原告孟某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中專文化，退休干部，現(xiàn)住邢臺市橋西區(qū)。
委托代理人桑擁軍，河北張艦律師事務(wù)所律師。
委托代理人許曉峰（系原告孟某某之子），男，住邢臺市橋西區(qū)。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住邢臺市。
委托代理人匡蕊，河北領(lǐng)航律師事務(wù)所律師。

原告孟某某與被告張某某房屋買賣合同系糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孟某某及其委托代理人許曉峰和桑擁軍，被告張某某的委托代理人匡蕊均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，邢臺市民政局曾與邢臺市安居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安居公司）簽訂團(tuán)購協(xié)議，團(tuán)購安居公司開發(fā)建設(shè)的溫馨家園小區(qū)樓房。原告孟某某原系邢臺市民政局職工，欲購買該小區(qū)房屋，分別于2007年7月5日向安居公司交款2萬元、8月9日交款8萬元、2008年11月3日交款10萬元，安居公司分別出具收據(jù)。2008年4月23日，安居公司針對溫馨家園37號樓至42號樓致函邢臺市民政局，其中載明：建筑成本及經(jīng)營成本提高，在原房價(jià)基礎(chǔ)上增加260元／平方米。2008年11月17日，安居公司針對溫馨家園小區(qū)致函市民政局及民政局安置農(nóng)場，其中載明：“1、截至2008年11月31日前請明確貴單位職工各自房號。2、截至2008年12月15日前請貴單位職工交清房款。超期辦理的，貴單位職工將被取消購房資格，我單位有權(quán)將超期未辦理手續(xù)的房子另行出售，貴單位職工已交房款無息返還?！?009年1月10日，原告通過工商銀行向邢臺市德潤物業(yè)管理有限公司匯款15643元；2009年1月16日，原告通過工商銀行向安居公司匯款7897元；2010年8月6日，向王永利匯款80429元；前述三筆匯款均無安居公司出具的收款收據(jù)。原告與安居公司未簽訂書面購房合同，上述收據(jù)中未顯示交款所購買的具體房屋位置。被告除對2007年7月5日、8月9日的交款無異議外，對其他款項(xiàng)均提出異議。
庭審中，原告為證明其主張，并提交提交的房屋維修基金信息、水費(fèi)收據(jù)、集中供熱卡。其中維修基金顯示：房屋地址為溫馨家園37號樓402號；業(yè)主姓名孟某某；房屋售價(jià)288302元。水費(fèi)收據(jù)顯示：用戶名稱孟某某；用戶地址黃河二路溫馨家園5號樓-1-402。集中供熱卡顯現(xiàn)：用戶孟某某；用戶地址溫馨家園四區(qū)5號樓1單元402室。被告對前述證據(jù)均提出異議，主要認(rèn)為其合法履行了通知義務(wù)，且原告沒有與出賣方達(dá)成買賣協(xié)議，沒有支付同等對價(jià)，并提交2008年6月18日刊登交房及交款公告、2008年12月31日刊登交房公告、溫馨家園37號樓商品房備案明細(xì)表證明其主張。其中明細(xì)表中未顯示有原告的備案信息。原告對上述證據(jù)提出異議。庭審后，原告提交邢臺市地名委員會出具的證明，載明：橋西區(qū)興達(dá)路689號溫馨家園四區(qū)5號樓與原建筑樓號37號樓為同一棟樓。被告對此提出異議。
另查明，被告張某某原系安居公司股東，邢臺市工商行政管理局于2011年1月18日根據(jù)被告張某某的申請作出《準(zhǔn)予注銷登記通知書》，將安居公司注銷。

本院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。”本案中，被告對原告2007年7月5日、8月9日的交款無異議，本院予以確認(rèn)。被告雖然對原告于2008年11月3日交款10萬元提出異議，但該款項(xiàng)安居公司已經(jīng)出具收據(jù)，且被告也未提交相關(guān)反駁證據(jù)，故本院對該款項(xiàng)予以確認(rèn)。原告于2009年1月16日向安居公司匯款7897元雖然無收據(jù)，但安居公司已經(jīng)收到該款項(xiàng)，對此予以確認(rèn)。原告于2010年8月6日向王永利匯款80429元，結(jié)合房屋維修基金信息顯示的房屋價(jià)格，可以確認(rèn)安居公司已經(jīng)收到此款項(xiàng)。以上共計(jì)288326元。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，原告雖然與安居公司未簽訂書面購房合同，但原告于2008年年底已經(jīng)履行大部分義務(wù)，應(yīng)視為雙方已經(jīng)達(dá)成買賣房屋的意思表示。原告雖然未向安居公司及時(shí)交納剩余房款，存在違約的行為，但不影響買賣合同的成立。原告按照團(tuán)購房屋價(jià)格陸續(xù)交款288326元，與房屋維修基金信息顯示的房屋售價(jià)288302元基本相符，因此能夠認(rèn)定原告購買的房屋位于溫馨家園37號樓1單元402號及配套小房。邢臺市地名委員會出具證明“橋西區(qū)興達(dá)路689號溫馨家園四區(qū)5號樓與原建筑樓號37號樓為同一棟樓”對此本院予以認(rèn)可。
被告張某某作為安居公司的股東申請注銷該公司，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)安居公司未結(jié)清的債務(wù)，故被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證書，但原告未按照安居公司要求及時(shí)支付房款，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于雙方未簽訂購房合同，故本院參照年利率6%酌定計(jì)算違約金，期限應(yīng)當(dāng)自安居公司要求的最后履行期限（2008年12月15日）起至原告履行付款之日止（2010年8月6日），即8042元（80429元×6%÷12月×20個(gè)月）。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國公司法》第一百八十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孟某某對位于邢臺市橋西區(qū)興達(dá)路689號溫馨家園四區(qū)5號樓1單元402號房屋及配套小房享有所有權(quán)。
二、被告張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告孟某某辦理上述房屋權(quán)屬證書，相關(guān)費(fèi)用由原告孟某某承擔(dān)。
三、原告孟某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付被告張某某違約金8042元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)80元，由原、被告各承擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審　判　長　　胡立華 人民陪審員　　梁明珠 人民陪審員　　高建廣

書記員：豆亞輝