原告（反訴被告）：孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省廊坊市安次區(qū)人，現(xiàn)住廊坊市安次區(qū)北史家務(wù)鄉(xiāng)古縣。委托代理人：許友，北京興展律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：賈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山西省永濟(jì)市人，現(xiàn)住該村。委托代理人：康偉，山西仁鑫律師事務(wù)所律師。第三人：廊坊紫微星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：廊坊市固安縣英國(guó)宮二期底商S3-1-109。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91131022MA07UX1U94。法定代表人：蘇月平，女，xxxx年xx月xx日出生，回族，河北省固安縣人，現(xiàn)住固安縣。

原告孟某某的訴訟請(qǐng)求：1、判令被告向原告交付房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房違約金800000元；3、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年3月19日，原告與被告簽訂《房屋買賣合同》，被告將其位于廊坊市固安縣孔雀新城境園第0002幢1單元403號(hào)房屋出售給原告，原告向被告支付定金及首付款120萬(wàn)元?！斗课葙I賣合同》第六條約定，被告應(yīng)當(dāng)于2017年3月19或第二筆首付款支付當(dāng)日（第二筆首付款實(shí)際支付日期是2017年5月25日）前將房屋交付給原告?！斗课葙I賣合同》第七條約定，被告逾期交房的，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款千分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。被告在收到購(gòu)房款之后一直拖延至今未交付房屋。《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照照約定全面履行自己的義務(wù)?！北桓嬗馄诮桓斗课荩`反了《房屋買賣合同》約定，原告請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告合法權(quán)利。被告賈某辯稱，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求，合同關(guān)于交付時(shí)間約定不明，原被告簽訂的房屋買賣合同第6條約定交付房屋的時(shí)間為2017年3月19日（第二筆首付款交付當(dāng)日），當(dāng)根據(jù)合同第4條約定，第二筆首付款應(yīng)在2017年5月19日前支付，因此合同本身關(guān)于房屋交付的時(shí)間就出現(xiàn)了兩個(gè)時(shí)間，對(duì)期限約定不明。我方已經(jīng)履行了合同交付義務(wù)，在合同簽訂當(dāng)日就已經(jīng)將房屋的鑰匙6把、門禁卡一張、水電卡交付給第三人，當(dāng)時(shí)原告也在場(chǎng)。2017年3月20日，我方又將購(gòu)房合同、貸款合同、補(bǔ)充協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票也交付給了第三人，由于涉案房屋是毛坯房，沒(méi)有使用水電，不存在水電費(fèi)結(jié)清的問(wèn)題。合同簽訂前的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)我方都已經(jīng)結(jié)清，當(dāng)時(shí)說(shuō)的是把鑰匙轉(zhuǎn)交給原告，原告隨時(shí)進(jìn)入，現(xiàn)在只剩下物業(yè)名稱變更，但這一項(xiàng)不在合同約定交付范圍內(nèi)，而且盡管如此，合同簽訂后我方主動(dòng)通過(guò)第三人公司聯(lián)系原告進(jìn)行業(yè)主名稱變更登記，原告一直沒(méi)有回應(yīng)。此次訴訟之后，我方去小區(qū)物業(yè)問(wèn)過(guò)，我方留的裝修鑰匙已經(jīng)不能用了，說(shuō)明我方交付的6把正式鑰匙已經(jīng)使用過(guò)了。原告的訴求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。原告訴請(qǐng)的違約金也沒(méi)有依據(jù)，退一步講，即便我方存在違約，合同第7條第1款，逾期交房違約金存在兩種情況，兩種情形不累加。逾期交房30日內(nèi)按照每日千分之三，逾期超過(guò)30日原告可以要求解除合同，但是合同并沒(méi)有限定繼續(xù)履行合同的違約金的約定，現(xiàn)在原告認(rèn)為逾期交房超過(guò)30日，原告只能在解除合同的情況下主張違約金，不能既要求繼續(xù)履行合同又要求違約金，沒(méi)有依據(jù)。綜上，1、被告已依約履行合同約定的交付義務(wù)。2、原告所稱雙方共同辦理物業(yè)變更并非合同義務(wù)。3、合同本身關(guān)于交付房屋時(shí)間約定不明，故不存在逾期交付的情形。4、原告訴請(qǐng)支付逾期交房違約金沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)。第三人廊坊紫微星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司稱，1、被告的鑰匙、水電卡、門禁卡沒(méi)交給我們公司，我們沒(méi)收到。即使收到對(duì)于合同、發(fā)票等涉及房屋的材料，我們只是有保管義務(wù)，我們是居間方，這是居間方的常規(guī)要求。當(dāng)時(shí)的業(yè)務(wù)員已經(jīng)離職了，都是業(yè)務(wù)員和客戶溝通。2、我的業(yè)務(wù)員找過(guò)我，付第二筆款的時(shí)候，被告在外地，說(shuō)先把款打給他后補(bǔ)收據(jù)可以不可以，我說(shuō)不可以，要先寫收據(jù)后打款。反訴原告賈某向本院提起反訴稱，反訴被告在支付第二筆首付款時(shí)未按照合同約定的2017年5月19日前支付，而是經(jīng)反訴原告反復(fù)催促后于當(dāng)年5月25日支付，按照合同約定，反訴被告應(yīng)向反訴原告支付違約金。反訴原告不得以提出反訴，請(qǐng)求1、判令反訴被告支付逾期付款違約金10500元。2、反訴訴訟費(fèi)由反訴被告承擔(dān)。反訴被告孟某某辯稱：不同意反訴原告的訴訟請(qǐng)求，反訴被告沒(méi)有違約，約定的2017年5月19日付款，但是由于反訴原告不能來(lái)固安簽收據(jù)，經(jīng)原被告溝通，反訴原告先寫收據(jù)發(fā)過(guò)來(lái)，我們給他打款，所以才會(huì)出現(xiàn)的逾期6日，過(guò)錯(cuò)在反訴原告，不在我方。第三人廊坊紫微星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司稱，第二筆付款時(shí)讓反訴原告來(lái)，他來(lái)不了，經(jīng)過(guò)反復(fù)溝通，把款打了。房屋物業(yè)移交必須買賣雙方到場(chǎng)才能辦理移交，要有移交手續(xù)，有一方不到場(chǎng)無(wú)法完成移交。經(jīng)審理查明，2015年1月24日，被告（反訴原告）賈某與固安縣京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂房屋買賣合同，購(gòu)買了固安縣孔雀新城境園第0002幢1單元403號(hào)房屋，房屋建筑面積為80.83平米。2017年3月19日，原告（反訴被告）孟某某經(jīng)居間方廊坊紫微星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介紹，與被告賈某（反訴原告）簽訂了《房屋買賣合同》，合同總價(jià)款為1700000元。合同第四條約定了成交價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式，約定房屋成交價(jià)為1700000元，合同簽訂前2017年3月15日支付50000元，合同簽訂當(dāng)日支付第一次首付款450000元，2017年5月19日前支付第二次首付款500000元，2017年6月19日前支付第三次首付款200000元，剩余尾款500000元由買受人自行籌齊尾款，過(guò)戶當(dāng)天一次性付清給出賣方。合同第六條約定了房屋的交付，出賣人應(yīng)當(dāng)在2017年3月19日（第二次首付款當(dāng)日）（約定時(shí)間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。合同第七條約定了違約交房責(zé)任及違約付款責(zé)任。2017年3月19日合同簽訂當(dāng)日，被告賈某將涉案商品房預(yù)售合同原件一本、購(gòu)房原始發(fā)票、鑰匙六把、門禁1套、水電卡各一張交付給第三人廊坊紫微星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，第三人為其出具了蓋有公司公章的物品收據(jù)。2017年3月20日，被告賈某將《商品房買賣合同》原件一份（合同號(hào)20150124196）、《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》原件一份（合同編號(hào)20150784448）、《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議原件一份（購(gòu)房合同編號(hào)0002-1-0403）、購(gòu)房發(fā)票原件一式兩聯(lián)（發(fā)票號(hào)00288854）票面金額690203.00元交付給第三人廊坊紫微星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，第三人為其出具了蓋有公司公章的收條。2017年3月19日，原告孟某某將定金50000元、首付款450000元共計(jì)500000元通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給被告賈某，賈某為其出具了收據(jù)，第三方在收據(jù)上加蓋了公司公章。2017年5月25日，被告賈某給原告出具了收到首付款500000元的收據(jù)，但據(jù)原、被告及第三方陳述，被告收到此款時(shí)人在外地，當(dāng)天是寫好收據(jù)發(fā)給了第三人公司法人蘇月平的微信上，后又補(bǔ)寫了收據(jù)。2017年6月19日，被告賈某給原告出具了收到首付款200000元的收據(jù)。2017年4月24日，被告賈某結(jié)清了其在中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司固安支行的該涉案房屋的貸款，建行固安支行為其出具了貸款結(jié)清證明。另外，被告賈某已將涉案房屋的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清。以上事實(shí)有當(dāng)事人陳述、原告提交的《房屋買賣合同》、被告出具的首付款收據(jù)以及被告提交的《房屋買賣合同》、物品收據(jù)、收條、貸款結(jié)清證明、微信聊天記錄、物業(yè)費(fèi)收據(jù)、取暖費(fèi)收據(jù)等證據(jù)在案佐證。
原告孟某某訴被告賈某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。庭審期間被告賈某申請(qǐng)追加廊坊紫微星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司為本訴第三人，并向本院提起反訴，本院予以受理，并將本訴與反訴合并審理。原告孟某某的委托代理人許友、被告賈某的委托代理人康偉以及第三人廊坊紫微星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法定代表人蘇月平到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告通過(guò)居間方簽訂的《房屋買賣合同》對(duì)涉案房屋價(jià)款、付款方式、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確約定，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，該《房屋買賣合同》合法有效。雙方均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，被告賈某在合同簽訂當(dāng)日即將該涉案房屋的全部手續(xù)以及全套鑰匙、門禁卡、水電卡交給第三人中介公司，且于次日將該房屋所有合同原件等相關(guān)資料也交給了第三人，第三人中介公司法人蘇月平雖否認(rèn)收到被告上述物品，但無(wú)法解釋其公司為被告開具的物品收據(jù)及收條，故對(duì)其說(shuō)法本院不予采信。被告在簽訂合同后結(jié)清了房屋貸款及物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等款項(xiàng)，排除了交付房屋的全部障礙，履行了房屋交付的全部義務(wù)。雖然被告人在外地，但其曾通過(guò)微信與第三人公司法人蘇月平聯(lián)系，督促原告進(jìn)行物業(yè)交割，蘇月平亦當(dāng)庭確認(rèn)此事。而原告隨時(shí)可以從第三人處取得該房屋所有手續(xù)原件及房屋鑰匙、門禁卡、水電卡等占有使用該房屋，事實(shí)上庭審時(shí)原告也確實(shí)從中介方拿到了被告與京御幸福房地產(chǎn)公司的《商品房買賣合同》原件到庭質(zhì)證?，F(xiàn)原告主張被告未與其進(jìn)行物業(yè)交割并非合同中約定房屋交付的義務(wù)，其主張被告未按期交付房屋并非被告原因所致，因此對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。對(duì)被告（反訴原告）賈某提出的要求原告（反訴被告）給付逾期付款違約金10500元的反訴請(qǐng)求，因當(dāng)時(shí)被告（反訴原告）人在外地，不能當(dāng)場(chǎng)書寫收款收據(jù)是造成原告逾期付款的主要原因，故對(duì)被告的反訴請(qǐng)求本院亦不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告孟某某的訴訟請(qǐng)求。二、駁回反訴原告賈某要求反訴被告孟某某給付逾期付款違約金10500元的反訴請(qǐng)求。本訴案件受理費(fèi)22800元，減半收取11400元由原告孟某某負(fù)擔(dān)。反訴案件受理費(fèi)63元，減半收取32元，由反訴原告賈某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方當(dāng)事人拒不履行的，另一方當(dāng)事人可在法律文書規(guī)定的履行期限的最后一日起二年內(nèi)向本院申請(qǐng)執(zhí)行。

審判員　　張景超

書記員：雷哲