原告：孝昌縣順和開發(fā)投資有限責(zé)任公司，住所地，孝昌縣花園鎮(zhèn)東洪花大道。法定代表人：徐少波，該公司執(zhí)行董事。委托訴訟代理人：王建江，湖北中偉律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。被告：湖北燁和電子科技有限公司，住所地，孝昌縣花園鎮(zhèn)站前二路。法定代表人：張書郎，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：岑梅，代理權(quán)限：一般代理。

原告孝昌縣順和開發(fā)投資有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱順和公司）與被告湖北燁和電子科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱燁和公司）民間借貸糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姚建新獨(dú)任審判，于2018年4月16日、2018年5月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告順和公司委托訴訟代理人王建江、被告燁和公司法定代表人張書郎、委托訴訟代理人岑梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。順和公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告償還借款19299977.51元及利息；2、判令原告優(yōu)先受償?shù)盅何铮?、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2009年11月24日，原告與被告簽訂借款合同，被告向原告借款300萬元，約定年利率5.0888‰。2013年4月25日，原告、被告及國(guó)家開發(fā)銀行股份有限公司湖北分行三方簽訂協(xié)議，原告代被告償還其在國(guó)家開發(fā)銀行股份有限公司湖北分行借款本金及利息共計(jì)17221793.36元，被告提供給國(guó)家開發(fā)銀行股份有限公司湖北分行的所有抵押物（見抵押清單）的擔(dān)保權(quán)益轉(zhuǎn)讓給原告，原告替被告代償后于2013年9月29日雙方簽訂《借款、抵押協(xié)議》，將代償款轉(zhuǎn)為借款，借款金額17099977.51元，約定年利率9%。兩筆借款到期后，被告除還部分款項(xiàng)外，其余的均未按照約定還款日期還款，原告多次派員催要借款，然被告均以各種借口拒絕還款，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，特依法向人民法院具文起訴。燁和公司辯稱：1、對(duì)順和公司起訴主張的300萬元借款事實(shí)認(rèn)可，但希望原告提供借據(jù)原件，且已過訴訟時(shí)效；2、原告是否取得轉(zhuǎn)讓債權(quán)，需要查看原件；3、原告主張抵押物優(yōu)先受償缺乏事實(shí)依據(jù)，我公司未查到任何原始資料。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。即2009年11月24日，燁和公司因資金周轉(zhuǎn)向順和公司借款300萬元并簽訂借款合同，約定年利率5.0888‰。到期日為2010年2月23日，到期不還者，從到期之日起，另按月率10‰計(jì)收占用費(fèi)。燁和公司償還80萬元，同年1月22日順和公司出具收據(jù)一份。2013年4月25日，順和公司（甲方）、國(guó)家開發(fā)銀行股份有限公司湖北省分行（乙方）、燁和公司（丙方）三方簽訂協(xié)議書，內(nèi)容如下：一、丙方在乙方的貸款本金1400萬元（人民幣壹仟肆佰萬元），貸款利息包括逾期罰息截至2013年6月20日止為3221793.36元（人民幣叁佰貳拾貳萬壹仟柒佰玖拾叁元叁角陸分），乙方全部轉(zhuǎn)讓給甲方（甲乙雙方另行簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，實(shí)際轉(zhuǎn)讓金額以債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議為準(zhǔn)）。本次轉(zhuǎn)讓完成之后，由甲方取得乙方在年產(chǎn)5000萬套各式二極管等電子產(chǎn)品生產(chǎn)線項(xiàng)目借款合同項(xiàng)下對(duì)丙方的債權(quán)，由丙方負(fù)責(zé)向甲方償還上述貸款債權(quán)。二、丙方在年產(chǎn)5000萬套各式二極管等電子產(chǎn)品生產(chǎn)線項(xiàng)目借款合同項(xiàng)下提供給乙方的抵押物包括土地、房產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備（附抵押物清單）的擔(dān)保權(quán)益由乙方隨貸款債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給甲方，甲、乙雙方在辦理抵押物權(quán)利變更時(shí)，丙方應(yīng)積極提供協(xié)助。三、本協(xié)議約定的債權(quán)轉(zhuǎn)讓按照甲、乙雙方簽訂的債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議全部完成之后，原乙方、丙方所簽訂的年產(chǎn)5000萬套各式二極管等電子產(chǎn)品生產(chǎn)線項(xiàng)目借款合同、抵押合同及其附件所約定的乙方全部權(quán)利和義務(wù)均由甲方繼承。丙方應(yīng)積極籌措資金向甲方償還乙方向其轉(zhuǎn)讓的貸款債權(quán)。四、丙方向甲方償還債務(wù)的期限由甲、丙雙方另行協(xié)商。丙方自2013年6月20日起開始向甲方計(jì)付利息，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)年息9%。因丙方的原因仍不能在甲、丙雙方協(xié)商的期限內(nèi)償還乙方向甲方轉(zhuǎn)讓的貸款債權(quán)的，甲方依法采取措施處置丙方的抵押資金時(shí)，丙方應(yīng)積極予以配合。甲方法定代表人高漢輝簽字并蓋公司印章，乙方負(fù)責(zé)人簽字并蓋公司印章，丙方法定代表人張書郎簽字并蓋公司印章。2013年9月29日，（甲方）順和公司、（乙方）燁和公司簽訂借款、抵押協(xié)議如下：1、借款金額為17099977.51元人民幣（￥壹仟柒佰零玖萬玖仟玖佰柒拾柒元伍角壹分）。2、計(jì)息時(shí)間：以乙方辦理借據(jù)之日起按年利率9%計(jì)算，利息隨本金支付。3、借款期限：2013年9月29日至2014年9月28日止。4、乙方以位于孝昌縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)站前一路評(píng)估價(jià)值為50541870.4元的土地、房屋、生產(chǎn)設(shè)備等自有財(cái)產(chǎn)做抵押（其中：土地評(píng)估價(jià)值9319380元、房屋評(píng)估價(jià)值1200000元、生產(chǎn)設(shè)備評(píng)估40022490.40元，抵押物清單見附件），向甲方提供擔(dān)保，并于本合同簽訂后，到孝昌縣房屋管理和住房保障管理局、孝昌縣國(guó)土資源管理局、孝昌縣工商行政管理局辦理抵押登記手續(xù)。5、乙方保證在合同規(guī)定的期限內(nèi)按期還本付息，否則甲方有權(quán)處置抵押物。6、抵押期限自本合同生效之日起至乙方履行完畢本合同止。7、簽訂本合同后，乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處分。抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資金分割、轉(zhuǎn)讓等影響，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有違反本條款的情節(jié)、將處置抵押物。8、乙方如未按合同規(guī)定歸還借款，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向乙方追償。直至乙方還清甲方全部款項(xiàng)本息為止。9、本合同自簽訂之日起，雙方應(yīng)向孝昌縣公證處辦理公證手續(xù)。甲方蓋法定代表人高漢輝印鈐章及公司印章，乙方法定代表人張書郎簽名并蓋公司印章。燁和公司以其位于孝昌縣城南工業(yè)園區(qū)站前二路房屋（所有權(quán)證號(hào)00008931），作為抵押擔(dān)保。2013年11月11日，孝昌縣住房保障和房屋管理局核發(fā)孝昌房他證昌房字第××號(hào)，寫明：房屋他項(xiàng)權(quán)利人，孝昌縣順和開發(fā)投資有限責(zé)任公司.房屋所有權(quán)人，湖北燁和電子科技有限公司.房屋坐落，城南工業(yè)園.房屋所有權(quán)證號(hào)00008931.他項(xiàng)權(quán)利種類：抵押，債權(quán)數(shù)額1200000（元）。順和公司持有的其他登記權(quán)利人為國(guó)家開發(fā)銀行股份有限公司湖北省分行的國(guó)土資源、工商管理部門出具的權(quán)利證書沒有辦理變更登記，抵押借款合同亦未辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證手續(xù)。順和公司分別于2015年6月9日、2016年6月9日、2017年5月9日向燁和公司發(fā)出包含全部債權(quán)金額的催款函，燁和公司均簽“收到”并蓋公司印章。

本院認(rèn)為，法人之間、其他組織之間以及他們相互之間為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)需要訂立的民間借貸合同，除存在合同法第五十二條、最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定第十四條規(guī)定情形外，當(dāng)事人主張民間借貸合法有效的，人民法院應(yīng)予支持。順和公司不從事經(jīng)常性放貸業(yè)務(wù)，從借貸目的和資金來源方面不應(yīng)全面限制順和公司作為企業(yè)法人的完整人格，故本案所涉2009年11月24日借款合同和2013年9月29日借款抵押協(xié)議均屬有效；合法有效的民間借貸，依法應(yīng)受法律保護(hù)。關(guān)于本案的訴訟時(shí)效問題，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于超過訴訟時(shí)效期間借款人在催款通知單上簽字或者蓋章的法律效力問題的批復(fù)》規(guī)定：對(duì)于超過訴訟時(shí)效期間，向借款人發(fā)出催收到期貸款通知單，債務(wù)人在該通知單上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)原債務(wù)的重新確認(rèn)，該債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。故對(duì)燁和公司提出的時(shí)效抗辯，本院不予采納。原告訴訟請(qǐng)求本金19299977.51元可以支持。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定，借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限，案涉兩份協(xié)議利息支付約定和順和公司請(qǐng)求沒有違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。關(guān)于120萬不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的效力問題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，以房產(chǎn)作抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。因?yàn)槿胶炗喠说盅恨D(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理了房屋所有權(quán)證號(hào)00008931號(hào)房屋的抵押登記，因此對(duì)于原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求亦予以支持。根據(jù)物權(quán)法定原則，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，故順和公司其他訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、第一百七十條、第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十七條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十條之規(guī)定，判決如下：一、湖北燁和電子科技有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)向孝昌縣順和開發(fā)投資有限責(zé)任公司給付19299977.51元及利息9401865.46元（300萬元：期內(nèi)，自2009年11月24日起至2010年1月15日止，按年利率5.0888‰計(jì)算利息為2205.15元；220萬元：自2010年1月16日起至2010年2月23日止，按年利率5.0888‰計(jì)算利息為1212.83元，期外，220萬元，自2010年2月24日起至2018年5月15日止，按年利率12.50888%計(jì)算利息為2263481.84元；1709.997751萬元：期內(nèi)，自2013年9月29日起至2014年9月28日止，按年利率9%計(jì)算利息為1538998元；期外，自2014年9月29日起至2018年5月15日止，按年利率9%計(jì)算利息為5595967.64元）；二、孝昌縣順和開發(fā)投資有限責(zé)任公司對(duì)抵押物即湖北燁和電子科技有限公司位于孝昌縣城南工業(yè)園區(qū)站前二路房屋（所有權(quán)證號(hào)00008931，孝昌房他證昌房字第××號(hào)），拍賣、變賣所得價(jià)款在債權(quán)數(shù)額為1200000元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；三、駁回孝昌縣順和開發(fā)投資有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。如未按照本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)137600元，減半收取計(jì)68800元，由被告湖北燁和電子科技有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判員　　姚建新

書記員：李爽