原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責(zé)任公司。住所地：孝感市城站路火車站對面。組織機(jī)構(gòu)代碼：79055422-6。
法定代表人秦玉先，該公司總經(jīng)理。
委托代理人鮑志江、談偉，湖北山川律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請求，進(jìn)行和解，代簽法律文書。
被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：孝感市長征路21號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420900309736921U。
法定代表人孫寶軍，該行行長。
被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寶成路支行。住所地：孝感市孝南區(qū)寶成路58號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420900MA4875QX92。
負(fù)責(zé)人曾光輝，該行行長。
以上兩被告的委托代理人湯木梓、王超，湖北熠耀律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
第三人王新喜，男，1966年1月10日出生，漢族，孝感市人，住孝感市孝南區(qū)。

原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責(zé)任公司（以下簡稱"宏升泰公司"）訴被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱"孝感農(nóng)商行"）、湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寶成路支行（以下簡稱"寶成路支行"）及第三人王新喜抵押合同糾紛一案，本院于2015年12月17日立案受理后，依法組成由審判員胡艷鵑擔(dān)任審判長，審判員周曉、人民陪審員朱蕓蕓參加的合議庭，于2016年1月18日、4月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告宏升泰公司的法定代表人秦玉先及其委托代理人鮑志江、談偉，兩被告的委托代理人王超，第三人王新喜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年7月27日，原告與被告孝感農(nóng)商行（原"孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社"）簽訂了一份《最高額抵押合同》（編號為公司二部抵20120723000205號），合同約定：為了確保借款人王新喜在最高貸款余額內(nèi)與孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂的所有借款合同項(xiàng)下借款人的義務(wù)得到切實(shí)履行，原告自愿提供抵押擔(dān)保；本合同所擔(dān)保的主合同為王新喜與孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社在2012年7月23日至2017年7月23日期間內(nèi)簽訂的所有借款合同，主債權(quán)最高余額為人民幣1500萬元，主債權(quán)的履行期限依每筆借款合同分別確定；原告用位于孝感市城××路××幢多套房屋作為抵押擔(dān)保等等。2012年8月1日，原、被告到孝感市房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社取得了孝感市城區(qū)他字第00021278號《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。原告同時(shí)將該房屋的孝城國用（2006）第061號、孝城國用（2006）第035號兩本《國有土地使用權(quán)證》交付給被告孝感農(nóng)商行、寶成路支行。
2012年7月27日，王新喜與孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂了一份《流動資金借款合同》，合同約定：王新喜向孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款1100萬元，用于"變壓器材料銷售"流動資金，借款期限24個(gè)月，分期還款（即2013年6月30日還款10萬元、2013年7月30日還款10萬元、2014年6月30日還款80萬元、借款到期日還款1000萬元）；原告以其位于孝感市城××路××幢多套房屋作為抵押擔(dān)保，案外人秦先玉、羅良寬、廖翠鳳、王敬超作為擔(dān)保人，借款擔(dān)保對應(yīng)編號為公司二部抵20120723000205號《最高額抵押合同》等等。2013年5月28日，王新喜與孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社又簽訂了一份《流動資金借款合同》，合同約定：王新喜向被告孝感農(nóng)商行借款200萬元，用于"變壓器材料銷售"流動資金，借款期限24個(gè)月，分期還款（即2014年4月25日還款50萬元、2014年5月25日還款50萬元、2015年4月25日還款50萬元，貸款到期還款50萬元）；原告以其位于孝感市城××路××幢多套房屋作為抵押擔(dān)保，案外人秦先玉、羅良寬、廖翠鳳、王敬超作為擔(dān)保人，借款擔(dān)保對應(yīng)編號為公司二部抵20120723000205號《最高額抵押合同》等等。兩份借款合同簽訂后，孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社依約向王新喜發(fā)放了貸款。
2014年7月，中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局批準(zhǔn)成立湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，被告孝感農(nóng)商行開業(yè)同時(shí)，孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為該行債權(quán)債務(wù)。上述兩筆貸款到期后，王新喜因資金周轉(zhuǎn)困難，截止2015年4月2日，仍下欠被告孝感農(nóng)商行貸款本息合計(jì)750萬元，遂向被告孝感農(nóng)商行申請借新還舊，被告孝感農(nóng)商行經(jīng)審批同意發(fā)放不超過750萬元的貸款。之后，王新喜與被告寶成路支行負(fù)責(zé)人黃俊波及案外人羅燦經(jīng)協(xié)商達(dá)成了"搭橋"借款事宜。
2015年5月29日，王新喜以湖北超源置業(yè)有限公司（王新喜系該公司法定代表人）名義與案外人羅燦簽訂了一份借款金額為750萬元的借款合同。同日，湖北超源置業(yè)有限公司、羅燦和被告寶成路支行負(fù)責(zé)人黃俊波簽訂了一份保證合同，該保證合同補(bǔ)充條款約定：羅燦必須把借款750萬元轉(zhuǎn)入王新喜在寶成路支行開立的賬戶之中，寶成路支行保證在6月18日之前將借款750萬元償還給羅燦等等。借款合同和保證合同簽訂后當(dāng)日，案外人羅燦將借款750萬元分兩筆轉(zhuǎn)入王新喜在被告寶成路支行開立的結(jié)算賬戶。次日，王新喜以該借款償還了其下欠被告孝感農(nóng)商行貸款。之后，王新喜辦理借新還舊貸款手續(xù)未果。2015年6月23日，被告寶成路支行出具了一份《關(guān)于王新喜貸款逾期記錄的說明》（即原告提交的證據(jù)四），內(nèi)容為王新喜貸款已結(jié)清。2015年9月28日，王新喜向被告孝感農(nóng)商行出具的一份《關(guān)于不再貸款及解除最高額抵押的情況說明》（即原告提交的證據(jù)七）。之后，兩被告經(jīng)原告多次申請拒不解除抵押登記，也不返還土地證，故以致成訟。
另查明，羅燦在本院已另案起訴要求本案兩被告及王新喜等償還借款750萬元及損失，兩被告反訴要求解除2015年5月28日的借款合同及保證合同、恢復(fù)原狀。本院于2016年4月15日作出判決，判決湖北超源置業(yè)有限公司償還羅燦借款750萬元及利息，駁回兩被告的反訴請求等等。該案上訴后，孝感市中級人民法院于2016年7月25日判決維持原判。
再查明，原告提交的《民事起訴狀》中所列的兩被告名稱分別為"湖北孝感市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司"、"湖北孝感市農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寶成路支行"，但事實(shí)與理由部分以及證據(jù)目錄部分，兩被告名稱分別為"湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司"、"湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寶成路支行"。訴訟中，原告以其為筆誤，當(dāng)庭申請更正了所列兩被告的企業(yè)名稱。

本院認(rèn)為，本案為抵押合同糾紛。原告與孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂的《最高額抵押合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效。中國銀監(jiān)會湖北監(jiān)管局批準(zhǔn)孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止后，其債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)為被告孝感農(nóng)商行的債權(quán)債務(wù)，對此本院依法予以采信?！蹲罡哳~抵押合同》所涉及的借款人王新喜在該合同履行期內(nèi)，向抵押權(quán)人即被告孝感農(nóng)商行出具了不再貸款及解除最高額抵押的情況說明，即為物權(quán)法第二百零六條規(guī)定的抵押權(quán)人的債權(quán)確定的"新的債權(quán)不可能發(fā)生"情形。而本案抵押權(quán)人的債權(quán)確定之前，借款人王新喜即以湖北超源置業(yè)有限公司名義向羅燦借款750萬元，償還了王新喜下欠被告孝感農(nóng)商行貸款750萬元，貸款償還后王新喜與被告孝感農(nóng)商行之間的兩份借款合同權(quán)利義務(wù)即終止，本案主債權(quán)即消滅。根據(jù)物權(quán)法第一百七十七條的規(guī)定，主債權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)消滅，故對原告請求確認(rèn)《最高額抵押合同》權(quán)利義務(wù)終止、解除房屋他項(xiàng)權(quán)證手續(xù)以及返還國有土地使用權(quán)證的訴訟請求本院依法予以支持。原告主張要求兩被告返還抵押房屋所有權(quán)證的訴訟請求，因未提交證據(jù)證明該證由兩被告保管，故對該請求不予支持。兩被告抗辯原告起訴主體錯(cuò)誤，本院已當(dāng)庭準(zhǔn)許了原告變更申請，在此不作贅述。被告抗辯本案應(yīng)中止審理，本院認(rèn)為，本案的主債權(quán)自王新喜償還被告孝感農(nóng)商行貸款后已經(jīng)消滅，2015年5月28日的借款合同及保證合同是否解除與本案不具有關(guān)聯(lián)性，故對該抗辯理由，本院依法不予支持。據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十七條、第一百七十九條、第一百八十七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責(zé)任公司與被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（原"孝感市孝南區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社"）于2012年7月27日簽訂的《最高額抵押合同》（編號為公司二部抵20120723000205號）權(quán)利義務(wù)終止。
二、被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)到孝感市不動產(chǎn)登記中心辦理原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責(zé)任公司位于孝感市城站路284號1幢多套房屋（房屋他項(xiàng)權(quán)證號：孝感市城區(qū)他字第00021278號）的注銷抵押登記。
三、被告湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、湖北孝感農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司寶成路支行于本判決生效后十五日內(nèi)返還原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責(zé)任公司《國有土地使用權(quán)證》兩本[國有土地使用權(quán)證號分別為孝城國用（2006）第061號、孝城國用（2006）第035號]。
四、駁回原告孝感市宏升泰商貿(mào)有限責(zé)任公司其他訴訟請求。
本案案件受理費(fèi)500元，由兩被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　胡艷鵑 審　判　員　　周　曉 人民陪審員　　朱蕓蕓

書記員：張剛 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第九十一條有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； （二）合同解除； （三）債務(wù)相互抵銷； （四）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存； （五）債權(quán)人免除債務(wù)； （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； （七）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。 《中華人民共和國物權(quán)法》 第一百七十七條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅： （一）主債權(quán)消滅； （二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)； （三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)； （四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。 第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 第二百零六條有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： （一）約定的債權(quán)確定期間屆滿； （二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請求確定債權(quán)； （三）新的債權(quán)不可能發(fā)生； （四）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押； （五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； （六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。 第二百零七條最高額抵押權(quán)除適用本節(jié)規(guī)定外，適用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的規(guī)定。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。