湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部
孝感市五星商貿(mào)有限責任公司

上訴人（原審被告）湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部。住所地:孝感市黃陂東路56號。
負責人陳柏舟，該項目部經(jīng)理。
訴訟代理人周正天，湖北律之心律師事務所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被上訴人（原審原告）孝感市五星商貿(mào)有限責任公司。住所地:孝感市體育東路。
法定代表人劉天河，該公司經(jīng)理。
上訴人湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部因侵權(quán)糾紛一案，不服湖北省孝感市孝南區(qū)人民法院（2015）鄂孝南民初字第01752號民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭，于2016年4月27日公開開庭審理了本案。上訴人湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部的訴訟代理人周正天，被上訴人孝感市五星商貿(mào)有限責任公司的法定代表人劉天河到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認定，2007年4月3日，孝感市五星商貿(mào)有限責任公司取得了位于孝感市黃陂東路（地號:05211255）的土地使用權(quán)，面積為3631.90平方米，使用年限至2057年4月3日，孝感市人民政府向其頒發(fā)了孝開國用（2007）第0442號土地使用權(quán)證。2008年6月2日，孝感市規(guī)劃局批準了編號YA08-006-003號建設用地規(guī)劃許可證，用地面積4319503平方米，用地位置同升九、十、十一組，用地單位為孝感經(jīng)濟開發(fā)區(qū)丹陽辦事處同升社區(qū)居民委員會。2009年8月30日，湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部與孝感經(jīng)濟開發(fā)區(qū)丹陽辦事處同升社區(qū)居民委員會簽訂了一份《合作協(xié)議》，約定將上徐灣九、十、十一組片區(qū)集并改造工程全權(quán)委托給湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部具體實施。2011年3月21日，孝感市規(guī)劃局開發(fā)區(qū)分局向湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部出具了《規(guī)劃（建筑）項目審批通知單》，原則同意設計方案。2015年6月，湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部在訴爭的土地上建造圍墻、簡易板房、配電設施、煤氣管道，并開始挖房屋地基，經(jīng)雙方多次協(xié)商未果，以致成訟。
原審判決認為，孝感市五星商貿(mào)有限責任公司依法取得了該土地使用權(quán)，受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部在未經(jīng)孝感市五星商貿(mào)有限責任公司許可的情況下在該土地上建造圍墻、簡易板房、配電設施、煤氣管道，并開始挖房屋地基，侵犯了孝感市五星商貿(mào)有限責任公司的合法權(quán)益，應承擔侵權(quán)責任，故對孝感市五星商貿(mào)有限責任公司要求湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部停止侵權(quán)、恢復原狀的請求依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第七十一條 ?，第一百一十七條 ?，《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第六條 ?、第十五條 ?第一款 ?第五項 ?，《中華人民共和國土地管理法》第十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決:湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部立即停止對孝感市五星商貿(mào)有限責任公司的土地的侵權(quán)，于判決生效后15日內(nèi)恢復土地原狀。本案訴訟費500元，由湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部承擔。
湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部不服原判向本院提起上訴稱，1、被上訴人稱上訴人破壞了其土地的事實不客觀，沒有證據(jù)證實。被上訴人僅提供了訴爭土地的使用權(quán)證書，沒有提供上訴人侵權(quán)的證據(jù)，一審判決確認上訴人侵權(quán)沒有事實依據(jù)。2、上訴人不是適格的當事人。上訴人作為開發(fā)商，不能進行建設施工，即使存在被上訴人的土地因為第三人施工毀壞的事實存在，也與上訴人沒有關(guān)系。上訴人沒有從事任何施工行為。故請求二審法院撤銷原判，依法改判。
本院認為，被上訴人所舉證據(jù)雖未在一審提交，但上訴人并未對其真實性提出異議，能反映雙方發(fā)生糾紛的原因，能證明上訴人與被上訴人未能達成一致就侵占訴爭土地的事實。
經(jīng)審理查明，原審判決認定的事實屬實。
本院認為，孝感市五星商貿(mào)有限責任公司依法取得訴爭土地的使用權(quán)，湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部與孝感市五星商貿(mào)有限責任公司就用地手續(xù)未能達成一致，未辦理合法的用地手續(xù)，就在訴爭土地建造圍墻、簡易板房、配電設施、煤氣管道，挖房屋地基建房，其侵權(quán)事實清楚，本院予以認定。湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部與孝感經(jīng)濟開發(fā)區(qū)丹陽辦事處同升社區(qū)居民委員會簽訂《合作協(xié)議》時，約定由湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部全權(quán)具體實施上徐灣九、十、十一組片區(qū)集并改造工程，享有自主經(jīng)營、獨立核算、稅費自理的權(quán)利義務，其上訴稱自己不是適格的訴訟主體理由也不能成立，故對其上訴請求本院依法予以駁回。原審判決認定事實清楚，適用法律正確，本院依法予以維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費500元，由湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部負擔。
本判決為終審判決。

本院認為，被上訴人所舉證據(jù)雖未在一審提交，但上訴人并未對其真實性提出異議，能反映雙方發(fā)生糾紛的原因，能證明上訴人與被上訴人未能達成一致就侵占訴爭土地的事實。
經(jīng)審理查明，原審判決認定的事實屬實。
本院認為，孝感市五星商貿(mào)有限責任公司依法取得訴爭土地的使用權(quán)，湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部與孝感市五星商貿(mào)有限責任公司就用地手續(xù)未能達成一致，未辦理合法的用地手續(xù)，就在訴爭土地建造圍墻、簡易板房、配電設施、煤氣管道，挖房屋地基建房，其侵權(quán)事實清楚，本院予以認定。湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部與孝感經(jīng)濟開發(fā)區(qū)丹陽辦事處同升社區(qū)居民委員會簽訂《合作協(xié)議》時，約定由湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部全權(quán)具體實施上徐灣九、十、十一組片區(qū)集并改造工程，享有自主經(jīng)營、獨立核算、稅費自理的權(quán)利義務，其上訴稱自己不是適格的訴訟主體理由也不能成立，故對其上訴請求本院依法予以駁回。原審判決認定事實清楚，適用法律正確，本院依法予以維持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項 ?之規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費500元，由湖北麗某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司錦繡同升項目部負擔。

審判長：劉汛
審判員：彭娟
審判員：蔣家鵬

書記員：李雅娜