原告：孝感住房公積金管理中心安陸辦事處。住所地：安陸市碧涢路***號(hào)。
法定代表人：溫林橋，該辦事處主任。
委托訴訟代理人:陳勁松，湖北浩法律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:殷成洪，安陸市法律援助中心律師。
被告:楊某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北安陸人，住安陸市。

孝感住房公積金管理中心安陸辦事處被告楊某借款合同糾紛一案，本院于2018年1月22日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人殷成洪到庭參加了訴訟，被告楊某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
孝感住房公積金管理中心安陸辦事處向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原、被告之間簽訂的合同；2.被告楊某一次性償還剩余欠款本息合計(jì)199253.14元（截止2017年11月31日止），逾期按合同約定計(jì)算利息和罰息；3.要求依法判令抵押人楊某用安陸市洑水鎮(zhèn)居委會(huì)2棟安陸市房權(quán)證洑水證字第××號(hào)房產(chǎn)優(yōu)先受償。事實(shí)與理由：2016年1月20日，被告楊某以購(gòu)買商品房為由向原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處借款20萬(wàn)元，還款期限為20年，約定利率4.25%，并隨銀行利率調(diào)整預(yù)期罰息，利率浮動(dòng)比例50%。原告委托中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行發(fā)放貸款，并委托代為收回本息。被告楊某以安陸市洑水鎮(zhèn)居委會(huì)2棟安陸市房權(quán)證洑水證字第××號(hào)房產(chǎn)做抵押，房屋占用范圍的土地同時(shí)抵押?，F(xiàn)被告楊某已連續(xù)數(shù)月未按時(shí)還款，根據(jù)合同法第94.107.108條之規(guī)定，已構(gòu)成預(yù)期違約，現(xiàn)原告依法起訴，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告楊某未到庭發(fā)表答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，被告楊某未到庭發(fā)表質(zhì)證意見，視為其對(duì)訴訟權(quán)利的放棄。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年2月10日被告楊某向原告申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款金額為20萬(wàn)元，借款期限為20年，共計(jì)240月，每月等額還款。被告楊某以其所有的房產(chǎn)證號(hào)為Ａ0××25，坐落于安陸市××室房產(chǎn)作為借款的抵押擔(dān)保，雙方簽訂抵押擔(dān)保合同并辦理抵押權(quán)登記。2015年3月11日原告委托中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司安陸支行向楊某發(fā)放了貸款20萬(wàn)元，至2017年10月31日，被告楊某僅償還借款本息4236.23元，下欠本息合計(jì)197107.59元，原告遂訴訟至本院，訴請(qǐng)解除合同，并要求判令被告給付至2017年10月31日欠款本息197107.59元，被告楊某的抵押房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。

本院認(rèn)為，對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求本院作出如下認(rèn)定：一、原、被告于2015年簽訂的《住房公積金借款合同》是雙方真實(shí)意思的表示，其內(nèi)容與法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定并無(wú)相違，故該合同合法有效，原告已經(jīng)根據(jù)雙方約定委托建設(shè)銀行向被告發(fā)放了借款的本金，根據(jù)雙方約定的等額還款方式，被告應(yīng)每月按約定向原告償還當(dāng)期的借款本金及利息，自2017年8月28日后，被告再未向原告償還借款的本息，根據(jù)雙方合同的約定及《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第（二）項(xiàng)的規(guī)定，被告已經(jīng)構(gòu)成實(shí)質(zhì)違約，原告訴請(qǐng)解除雙方合同的訴請(qǐng)符合約定及法律規(guī)定，該請(qǐng)求本院予以支持；二、原告在訴訟中僅主張了至2017年10月31日的借款本息，其后的借款利息等部分原告并未予以主張，該行為屬于原告的對(duì)其自身民事權(quán)利的處分權(quán)，本院予以支持；三、原告主張的抵押物優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)于抵押物，雙方簽訂有書面的抵押合同，并對(duì)抵押物辦理有抵押權(quán)登記，故本院確認(rèn)雙方抵押合同關(guān)系有效成立，對(duì)于抵押物，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。
經(jīng)合議庭評(píng)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第一款第（二）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告于2015年3月11簽訂的《住房公積金借款合同》；
二、被告楊某向原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處償還至2017年10月31日的借款本息共計(jì)197107.59元。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后5日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
三、原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處對(duì)被告楊某所有的位于安陸市洑水鎮(zhèn)居委會(huì)二幢六層605室房產(chǎn)（證號(hào)：Ａ0××25）拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)4285元由被告楊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 徐斌
審判員 范勇
人民陪審員 江珊

書記員： 胡建毅