原告：孝感住房公積金管理中心安陸辦事處。住所地：安陸市碧涢路***號。法定代表人：溫林橋，該辦事處主任。委托訴訟代理人：陳勁松，湖北浩法律師事務所律師。被告：庹加林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市。被告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市，系庹加林配偶。被告：李剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市東城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。被告：王小紅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省安陸市人，住安陸市東城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，系李剛配偶。

原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處與被告庹加林、被告高某某、被告李剛、被告王小紅借款合同糾紛一案，本院于2018年1月22日受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處委托訴訟代理人陳勁松到庭參加訴訟,被告庹加林、被告高某某、被告李剛、被告王小紅未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告簽訂的借款合同；2.被告庹加林、高某某共同償還借款本息285409.61元（截至2017年10月31日，逾期按合同約定計算利息和罰息）；3.判令擔保人李剛、王小紅以安陸市太白大道東側B棟6層602室即安陸市房權證城東區(qū)字第××號房產(chǎn)優(yōu)先受償；4.訴訟費用由被告承擔。事實與理由：被告庹加林與高某某系夫妻關系，2013年1月10日被告夫婦以購買商品房及裝修為由向原告借款300000元，還款期限15年，利率4.5%，并隨銀行利率調(diào)整，逾期罰息利率浮動比例為50%。原告委托中國建設銀行股份有限公司安陸支行發(fā)放貸款300000元并代為收回本息。被告夫婦承諾履行償還本息義務，被告李剛、王小紅以安陸市太白大道東側B棟6層602室房產(chǎn)為被告庹加林、高某某提供擔?！，F(xiàn)被告庹加林、高某某未按時還款，構成違約，特起訴請求判如所請以維護原告權益。被告庹加林、高某某未答辯。被告李剛辯稱，為被告庹加林、高某某提供借款擔保屬實，以為只是形式擔保，沒想到他們不積極還款。原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處向本院提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四，經(jīng)本院核實與原件相符，能夠證明被告庹加林、高某某向原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處借款300000元，被告李剛、王小紅以安陸市太白大道東側B棟6層602室房產(chǎn)為被告庹加林、高某某提供擔保的事實,被告李剛對為被告庹加林、高某某提供抵押擔保的事實予以認可。被告庹加林、高某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄質證的權利,故對原告向本院提交的證據(jù)一、二、三、四，本院認為具有真實性、關聯(lián)性、合法性，依法予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2013年1月10日，被告庹加林、高某某向原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處申請個人住房公積金貸款，原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處、中國建設銀行股份有限公司安陸支行與被告庹加林、高某某之間簽訂個人住房公積金借款合同，被告李剛、王小紅約定用位于安陸市太白大道東側B棟6層602室房產(chǎn)（安陸市房權證城東區(qū)字第××號房產(chǎn)）提供抵押擔保，同時，被告庹加林、高某某簽署了共同還款承諾書。2013年1月14日，對該抵押房屋在安陸市住房保障和房屋管理局辦理安陸市房他證城東區(qū)字第××號他項權證。2013年1月18日，原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處委托中國建設銀行股份有限公司安陸支行向被告庹加林發(fā)放貸款300000元，約定還款期限為180個月，貸款執(zhí)行利率4.5%，逾期罰息利率浮動比例50%。2013年2月18日至2017年4月28日期間，被告庹加林、高某某共計償還借款本金22697.69元，支付利息19327.74元。合同履行過程中，被告庹加林、高某某未按合同約定償還借款本息構成違約，原告為了保護其合法權益，形成訴訟。同時查明，1993年3月18日安陸市成立安陸市住房資金管理中心，2013年12月21日變更為孝感住房公積金管理中心安陸辦事處。本院認為，原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處與被告庹加林、高某某簽訂的個人住房公積金借款合同是雙方當事人真實意思表示，合法有效。原告依約向被告庹加林、高某某發(fā)放貸款，被告庹加林、高某某應當按照合同約定向原告的委托行中國建設銀行股份有限公司安陸支行償還借款本金、支付利息，被告庹加林、高某某在還款期限內(nèi)不能按約還款，構成違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條之規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同，被告庹加林、高某某多年不履行還款義務致使原告不能實現(xiàn)合同目的，故原告請求解除與被告之間簽訂的個人住房公積金借款合同的訴求符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。對原告要求其償還剩余本金、支付利息，符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告李剛、王小紅以安陸市太白大道東側B棟6層602室房產(chǎn)為上述借款設定了抵押并進行了不動產(chǎn)抵押登記，符合法律規(guī)定，原告對抵押物享有了抵押權，抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款原告有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償，超過債權數(shù)額部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條、第一百九十八條，《中華人民共和國擔保法》第十九條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處與被告庹加林、被告高某某之間簽訂的個人住房公積金借款合同；二、被告庹加林、被告高某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處借款本息285409.61元（截至2017年10月31日，逾期按合同約定計算利息和罰息）；三、被告庹加林、被告高某某不履行上述第二項判決內(nèi)容時，原告孝感住房公積金管理中心安陸辦事處有權就被告李剛、被告王小紅提供的抵押物即安陸市太白大道東側B棟6層602室房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權，其價款超過債權數(shù)額部分歸抵押人即被告李剛、被告王小紅所有，不足部分由債務人即被告庹加林、被告高某某清償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費5581.00元，減半收取計2790.50元，由被告庹加林、高某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　　金愛華

書記員：張蕾