孫某
劉學(xué)威（黑龍江衡元律師事務(wù)所）
劉某某
張某某
劉某某
郭秀某

案外人劉元彬，男，漢族，住安達(dá)市。
申請執(zhí)行人孫某，女，漢族，住安達(dá)市。
委托代理人劉學(xué)威，男，黑龍江衡元律師事務(wù)所律師。
被執(zhí)行人劉某某，男，漢族，住安達(dá)市。
被執(zhí)行人張某某，女，漢族，住安達(dá)市。
被執(zhí)行人劉某某，男，漢族，住安達(dá)市。
被執(zhí)行人郭秀某，女，漢族，住安達(dá)市。

本院在執(zhí)行孫某申請執(zhí)行劉某某、張某某、劉某某、郭秀某民間借貸糾紛一案中，于2015年4月15日以（2015）安法執(zhí)字第100-1號執(zhí)行裁定書，裁定查封“劉某某所有的位于安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米房屋一處”。案外人劉元彬以我院查封的房屋歸其所有為由于2015年4月27日提出書面異議，本院受理后，依法進(jìn)行審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。
案外人劉元彬稱安達(dá)法院查封的劉某某所有的位于安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米的房屋歸其所有，要求撤銷安達(dá)市人民法院（2015）安法執(zhí)字第100-1號執(zhí)行裁定，駁回申請執(zhí)行人孫某的申請。其理由是劉元彬與劉某某于2014年8月27日簽訂了房屋買賣合同并已實際履行。合同簽訂后劉元彬即和劉某某到安達(dá)市房產(chǎn)管理局、安達(dá)市土地局辦理相應(yīng)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，2014年9月劉某某將出賣房屋的鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理到劉元彬名下，因劉某某房屋所在小區(qū)產(chǎn)權(quán)檔案丟失使得產(chǎn)權(quán)證一直未辦下來，劉元彬曾多次到安達(dá)市房產(chǎn)局及安達(dá)市信訪局反映此情況但均未給予辦理。
案外人劉元彬為證實其主張，向本院提供了如下證據(jù):
證據(jù)一、2014年9月安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)給劉元彬頒發(fā)的鄉(xiāng)字第23230220140014號鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證一份，規(guī)劃建筑面積361.71平方米，證實小康村276平方米房屋歸劉元彬所有。
證據(jù)二、2014年9月安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)給劉元彬頒發(fā)的鄉(xiāng)字第23230220140014號建設(shè)工程規(guī)劃許可證一份，建筑面積361.71平方米，證實小康村276平方米房屋歸劉元彬所有。
證據(jù)三、2003年12月30日安達(dá)市人民政府、安達(dá)市國土資源局頒發(fā)的安集用（2003）第5221號土地使用證一份，登記名為劉元彬，土地使用面積847.16平方米，證實小康村276平方米房屋所屬的土地使用權(quán)歸劉元彬所有。
證據(jù)四、2014年8月27日劉元彬、韓同霞與劉某某、郭秀某簽訂的房屋買賣合同一份。該證據(jù)證明劉某某將其在小康村的276平方米房屋轉(zhuǎn)賣給劉元彬。
申請執(zhí)行人孫某為證實法院查封房屋系劉某某所有，向本院提供如下證據(jù):
證據(jù)一、安達(dá)市人民政府、安達(dá)市天泉鎮(zhèn)于1999年9月10日頒發(fā)的村鎮(zhèn)房產(chǎn)執(zhí)照（NO9602817號）復(fù)印件一份，登記名為劉某某。該證據(jù)證明小康村276平方米房屋系劉某某所有。
證據(jù)二、安達(dá)市土地管理局于1998年3月16日頒發(fā)的集體土地建設(shè)用地使用證（地號023號）復(fù)印件一份，登記名為劉某某，用地面積為1778.00平方米。該證據(jù)證明小康村276平方米房屋所屬的土地使用權(quán)歸劉某某使用。
本院認(rèn)為，案外人劉元彬、韓同霞與劉某某、郭秀某簽訂的房屋買賣合同是在本院查封之前簽訂并已實際履行，劉元彬在簽訂合同后即到安達(dá)市房產(chǎn)管理局辦理房屋過戶手續(xù)，只因在安達(dá)市房產(chǎn)管理局未查到劉某某的房屋檔案致使未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，案外人對此并無過錯。該查封小康村276平方米房屋現(xiàn)屬于未登記建筑物。綜上所述，案外人劉元彬提出本院查封的位于安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有的理由充足，證據(jù)充分，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第四百六十五條 ?第一款 ?第（二）項 ?、第三款 ?和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第二十八條 ?之規(guī)定，裁定如下:
案外人劉元彬提出的異議理由成立，中止安達(dá)市人民法院（2015）安法執(zhí)字第100-1號執(zhí)行裁定書裁定查封劉某某所有的位于安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米房屋的執(zhí)行。
案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁
定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

本院認(rèn)為，案外人劉元彬、韓同霞與劉某某、郭秀某簽訂的房屋買賣合同是在本院查封之前簽訂并已實際履行，劉元彬在簽訂合同后即到安達(dá)市房產(chǎn)管理局辦理房屋過戶手續(xù)，只因在安達(dá)市房產(chǎn)管理局未查到劉某某的房屋檔案致使未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，案外人對此并無過錯。該查封小康村276平方米房屋現(xiàn)屬于未登記建筑物。綜上所述，案外人劉元彬提出本院查封的位于安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有的理由充足，證據(jù)充分，應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第四百六十五條 ?第一款 ?第（二）項 ?、第三款 ?和《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條 ?第一款 ?第（一）項 ?、第二十八條 ?之規(guī)定，裁定如下:

案外人劉元彬提出的異議理由成立，中止安達(dá)市人民法院（2015）安法執(zhí)字第100-1號執(zhí)行裁定書裁定查封劉某某所有的位于安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米房屋的執(zhí)行。
案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁
定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。

審判長：丁全
審判員：李鳳林
審判員：張衛(wèi)東

書記員：王沫