孫某
劉學(xué)威（黑龍江衡元律師事務(wù)所）
劉元彬
張玲玲（黑龍江典通律師事務(wù)所）
劉某某
張某某
劉某某
郭秀某

原告孫某。
委托代理人劉學(xué)威，黑龍江衡元律師事務(wù)所律師。
被告劉元彬。
委托代理人張玲玲，黑龍江典通律師事務(wù)所律師。
被告劉某某。
被告張某某。
被告劉某某。
被告郭秀某。
原告孫某與被告劉元彬、劉某某、張某某、劉某某、郭秀某申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2015年5月26日受理后，依法組成合議庭，于2015年11月5日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告孫某及其委托代理人劉學(xué)威、被告劉元彬及其委托代理人張玲玲、被告張某某、劉某某到庭參加訴訟。被告劉某某、郭秀某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案缺席審理。本案經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)審限六個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是被告劉元彬?qū)Ρ驹翰榉獾谋桓鎰⒛衬乘械奈挥诎策_(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米的房屋是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利。原告主張確認(rèn)位于安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米的房屋歸被告劉某某所有。因原告對(duì)爭(zhēng)議房屋的權(quán)屬并不享有民事權(quán)益，故本院對(duì)原告要求確權(quán)的訴訟請(qǐng)求，不予審理。原告主張恢復(fù)安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米房屋的執(zhí)行。原告孫某提交劉某某的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印證、土地使用權(quán)證復(fù)印件證實(shí)該爭(zhēng)議房屋系被告劉某某所有，原告有權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行該房屋。各被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，但被告劉元彬反駁稱(chēng)，因被告劉某某欠外債，已將爭(zhēng)議房屋賣(mài)給被告劉元彬，劉元彬已向債權(quán)人償還部分債務(wù)，剩余債務(wù)已由被告劉元彬給債權(quán)人出具欠據(jù)，該房屋已辦理了土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，被告劉某某的原房產(chǎn)執(zhí)照、集體土地使用權(quán)證已被收回作廢，因該房屋的房產(chǎn)檔案丟失，未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，該爭(zhēng)議房屋應(yīng)為被告劉元彬所有，不應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、安達(dá)市房產(chǎn)局說(shuō)明、借據(jù)、收條證據(jù)證實(shí)。本案中，被告劉某某與被告劉元彬雖簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，但被告劉元彬并未按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定履行向被告劉某某支付全部購(gòu)房款的義務(wù)。合同具有相對(duì)性，被告劉元彬是否代替被告劉某某償還欠款，屬另一個(gè)法律關(guān)系，不能認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同中支付購(gòu)房款的合同行為。因該爭(zhēng)議房屋原產(chǎn)權(quán)證登記在被告劉某某名下，且未辦理實(shí)際的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，該房屋并不屬于未登記的建筑物，故不能依據(jù)土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證確定權(quán)屬。據(jù)此，被告劉元彬的反駁理由不成立，本院不予采納。被告劉元彬?qū)?zhēng)議房屋不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，原告申請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行該房屋的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《民事訴訟法》的解釋》第三百一十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下:
一、準(zhǔn)許執(zhí)行（2015）安法執(zhí)字第100-1號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)查封的被告劉某某所有位于安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米的房屋；
二、駁回原告孫某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2，300.00元，由被告劉元彬、劉某某、張某某、劉某某、郭秀某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)是被告劉元彬?qū)Ρ驹翰榉獾谋桓鎰⒛衬乘械奈挥诎策_(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米的房屋是否享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)利。原告主張確認(rèn)位于安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米的房屋歸被告劉某某所有。因原告對(duì)爭(zhēng)議房屋的權(quán)屬并不享有民事權(quán)益，故本院對(duì)原告要求確權(quán)的訴訟請(qǐng)求，不予審理。原告主張恢復(fù)安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米房屋的執(zhí)行。原告孫某提交劉某某的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印證、土地使用權(quán)證復(fù)印件證實(shí)該爭(zhēng)議房屋系被告劉某某所有，原告有權(quán)申請(qǐng)執(zhí)行該房屋。各被告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性均無(wú)異議，但被告劉元彬反駁稱(chēng)，因被告劉某某欠外債，已將爭(zhēng)議房屋賣(mài)給被告劉元彬，劉元彬已向債權(quán)人償還部分債務(wù)，剩余債務(wù)已由被告劉元彬給債權(quán)人出具欠據(jù)，該房屋已辦理了土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，被告劉某某的原房產(chǎn)執(zhí)照、集體土地使用權(quán)證已被收回作廢，因該房屋的房產(chǎn)檔案丟失，未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，該爭(zhēng)議房屋應(yīng)為被告劉元彬所有，不應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。并提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、安達(dá)市房產(chǎn)局說(shuō)明、借據(jù)、收條證據(jù)證實(shí)。本案中，被告劉某某與被告劉元彬雖簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，但被告劉元彬并未按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定履行向被告劉某某支付全部購(gòu)房款的義務(wù)。合同具有相對(duì)性，被告劉元彬是否代替被告劉某某償還欠款，屬另一個(gè)法律關(guān)系，不能認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同中支付購(gòu)房款的合同行為。因該爭(zhēng)議房屋原產(chǎn)權(quán)證登記在被告劉某某名下，且未辦理實(shí)際的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，該房屋并不屬于未登記的建筑物，故不能依據(jù)土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證確定權(quán)屬。據(jù)此，被告劉元彬的反駁理由不成立，本院不予采納。被告劉元彬?qū)?zhēng)議房屋不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，原告申請(qǐng)繼續(xù)執(zhí)行該房屋的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《民事訴訟法》的解釋》第三百一十三條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下:

一、準(zhǔn)許執(zhí)行（2015）安法執(zhí)字第100-1號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)查封的被告劉某某所有位于安達(dá)市安達(dá)鎮(zhèn)二十一世紀(jì)小康村276平方米的房屋；
二、駁回原告孫某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2，300.00元，由被告劉元彬、劉某某、張某某、劉某某、郭秀某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張振學(xué)
審判員：劉巍
審判員：李介庭

書(shū)記員：孟艷霞