孫某某
黃生有
王利（河北莊銘律師事務(wù)所）
高征（河北莊銘律師事務(wù)所）
河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊海軍

原告孫某某。
原告黃生有，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
委托代理人王利、高征，河北莊銘律師事務(wù)所律師。
被告河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地:石家莊裕華區(qū)槐嶺路191號。
法定代表人雷鐵顯，總經(jīng)理。
委托代理人楊海軍，公司職員。
原、被告為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理，本案原、被告的委托代理人到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原、被告于2011年3月14日簽訂商品房買賣合同一份。
原告依據(jù)合同約定及時、足額繳納了購房款。
合同約定盛某公司于2012年10月31日將驗收合格后的房屋交付原告。
同時補充合同約定:“所有買受人的房產(chǎn)證均由出賣人（盛某公司）代辦。
出賣人在交付房屋時收取買受人提供辦理房產(chǎn)證的材料和相關(guān)費用，且在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后360個工作日辦妥房產(chǎn)證。
因出賣人的原因未在約定時間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，自逾期之日起出賣人向買受人按日支付房價款萬分之一的違約金”。
因此，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的交房時間，交房后在合同規(guī)定的期限內(nèi)將房產(chǎn)證辦理完畢。
而被告至今沒有履行合同約定義務(wù)。
原告多次要求被告履行未果，訴請法院判令:一、判令被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證。
二、判令被告按合同約定支付遲延辦證違約金11591元。
三、訴訟費由被告承擔(dān)。
被告辯稱，一、原告要求我公司協(xié)助辦理房產(chǎn)證的主張不符合雙方約定。
雙方在商品房買賣合同補充協(xié)議中明確約定，原告的房產(chǎn)證由我公司代辦，原告與我公司之間是委托代理關(guān)系，由我公司承擔(dān)為原告辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)，不是原告說的協(xié)助義務(wù)。
二、原告要求我公司支付違約金的主張也沒有依據(jù)，我公司不存在違約行為。
依據(jù)補充協(xié)議的約定，委托代理期限為原告提交辦理房產(chǎn)證所需要的資料和相關(guān)費用，并且在辦理產(chǎn)權(quán)登記備案后360個工作日內(nèi)為原告辦妥房產(chǎn)證。
原告所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記備案時間被告為2015年6月8日，我公司只要在之后的360個工作日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證就不存在違約，而且該條約定是經(jīng)鹿泉法院和石家莊中級法院兩級法院認(rèn)定的。
因此，請求法院駁回原告所有的訴訟請求。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效。
被告已辦妥產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，應(yīng)積極為原告辦理權(quán)屬證書。
原告第一項訴求本院應(yīng)予支持。
原告的第二項訴求因雙方所簽合同約定明確，目前被告尚未構(gòu)成違約，原告要求被告支付違約金的訴請不能獲得支持。
據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告在本判決生效后協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
二、駁回原告其它訴訟請求。
案件受理費45元由原、被告平均分擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于石家莊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買賣合同合法有效。
被告已辦妥產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，應(yīng)積極為原告辦理權(quán)屬證書。
原告第一項訴求本院應(yīng)予支持。
原告的第二項訴求因雙方所簽合同約定明確，目前被告尚未構(gòu)成違約，原告要求被告支付違約金的訴請不能獲得支持。

據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告在本判決生效后協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
二、駁回原告其它訴訟請求。
案件受理費45元由原、被告平均分擔(dān)。

審判長：葛民

書記員：劉命