原告孫某，身份號(hào)碼xx，女，哈爾濱市國(guó)咨招標(biāo)有限公司工程師，住哈爾濱市道里區(qū)群力家園小區(qū)
被告哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司，代碼67213593-6，住所地哈爾濱市道里區(qū)建國(guó)街30號(hào)。
法定代表人李立剛，董事長(zhǎng)。
委托代理人董書濤，黑龍江龍廣律師事務(wù)所律師。

原告孫某與被告哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年10月29日受理。依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某，被告哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司委托代理人董書濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱：2012年，原、被告簽訂商品房買賣合同，原告購(gòu)買哈爾濱市道里區(qū)群力家園小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱群力家園小區(qū)）總價(jià)款451008元。合同約定房屋交付期限為2012年12月31日前，逾期交房不超過(guò)180天的，被告按日向原告支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。合同簽訂后，原告依約交付了房?jī)r(jià)款451008元,但被告未按合同約定如期交房?，F(xiàn)訴請(qǐng)判令被告給付原告逾期交房違約金12808元。
被告辯稱：群力家園小區(qū)是由市委、市政府組織實(shí)施的集中解困住房項(xiàng)目，面向的群體主要是市直機(jī)關(guān)職工，不是面向社會(huì)公眾銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。被告作為甲方，哈爾濱市人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局（以下簡(jiǎn)稱機(jī)關(guān)事務(wù)管理局）作為乙方，簽訂團(tuán)購(gòu)意向書。團(tuán)購(gòu)意向書對(duì)銷售對(duì)象和銷售價(jià)格作出了限定。該工程兩條線管理，哈爾濱市人民政府解困辦負(fù)責(zé)制定購(gòu)房政策、認(rèn)定購(gòu)房人資格、組織團(tuán)購(gòu)、收取購(gòu)房款、撥付監(jiān)管資金等，被告承擔(dān)代建任務(wù)。被告僅是名義上的開發(fā)單位，哈爾濱市人民政府成立的項(xiàng)目指揮部負(fù)責(zé)確定進(jìn)戶日期、房屋價(jià)款、交款時(shí)間和方式。因征地拆遷滯后,基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位,建設(shè)資金撥付不及時(shí)，以及夏季降雨偏多，天氣影響工期等綜合因素導(dǎo)致施工期限延長(zhǎng)，被告未按合同約定日期交房。群力家園小區(qū)的實(shí)際購(gòu)買人數(shù)低于哈爾濱市人民政府原先預(yù)計(jì)，二期工程項(xiàng)目2015年11月份才開始進(jìn)戶，直接造成工程項(xiàng)目資金短缺。故逾期交房并不是被告的主觀故意。同時(shí)，原告亦存在逾期交付購(gòu)房款的問(wèn)題，應(yīng)向被告支付逾期付款違約金，違約金應(yīng)按逾期交款數(shù)額的日萬(wàn)分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。群力家園小區(qū)工程項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)需整體審批、整體驗(yàn)收、集中繳納稅費(fèi)，待各種手續(xù)契稅辦理完畢后才能辦理產(chǎn)權(quán)備案登記?，F(xiàn)原告的起訴已超過(guò)訴訟時(shí)效期間。綜上，被告不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：2011年5月9日，機(jī)關(guān)事務(wù)管理局與被告簽訂團(tuán)購(gòu)意向書，團(tuán)購(gòu)群力家園小區(qū)商品房。原告參加了團(tuán)購(gòu)。
2012年，原、被告簽訂商品房買賣合同，約定原告購(gòu)買位于群力家園小區(qū)，按套計(jì)算商品房總價(jià)為451008元。對(duì)購(gòu)房款的交納時(shí)間，約定為2011年8月31日現(xiàn)金交款220000元，2012年7月3日公積金貸款交付231000元，2012年11月1日現(xiàn)金交款8元。
此外，合同第八條約定，出賣人應(yīng)在2012年12月31日之前將驗(yàn)收合格的商品房交付給原告。但如遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。第九條約定，除合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過(guò)180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。
雙方訂立的合同對(duì)被告逾期交房超過(guò)180日后如何支付違約金未作約定。
2011年5月5日，原告向機(jī)關(guān)事務(wù)管理局交付購(gòu)房款220000元,2012年7月7日，原告通過(guò)哈爾濱銀行向被告交購(gòu)房款231000元，2013年4月10日，原告交付購(gòu)房款8元，共計(jì)交付購(gòu)房款451008元。
被告通知原告應(yīng)辦理進(jìn)戶手續(xù)時(shí)間為2013年11月1日。原告辦理進(jìn)戶時(shí)間為2013年12月1日。
上述事實(shí)有原告提供的商品房買賣合同、繳款憑證、進(jìn)戶繳費(fèi)憑證，被告提供的團(tuán)購(gòu)意向書等為證。

本院認(rèn)為：被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)有預(yù)見性。按照合同約定，除不可抗力外，被告應(yīng)當(dāng)按期交房。被告答辯中所提出的抗辯理由，均系其作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)預(yù)見且承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，不屬不可抗力，故被告的答辯理由不能成立，其未能按合同約定期限將房屋交付原告，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
本案合同對(duì)逾期交房超過(guò)180日后的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)未作約定，在此情況下，對(duì)逾期交房超過(guò)180日至實(shí)際交付房屋之日期間的違約金，應(yīng)參照合同中約定的日萬(wàn)分之一違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)賠付。
因購(gòu)房款分多筆交付，合同約定按已付房款計(jì)算違約金，故計(jì)算違約金的逾期天數(shù)應(yīng)分為兩部分，即：（一）合同約定交房日的次日至被告通知原告應(yīng)進(jìn)戶日期間的逾期天數(shù)；（二）合同約定交房日之后交納購(gòu)房款日的次日至被告通知原告應(yīng)進(jìn)戶日期間的逾期天數(shù)。據(jù)此，逾期交房違約金=合同約定交房日之前所交的購(gòu)房款×逾期天數(shù)（一）×萬(wàn)分之一+合同約定交房日之后所交的購(gòu)房款×逾期天數(shù)（二）×萬(wàn)分之一，被告應(yīng)向原告支付逾期交付房屋違約金12808元。
關(guān)于原告是否存在未按合同約定的時(shí)間交納購(gòu)房款、是否應(yīng)承擔(dān)逾期交款違約責(zé)任的問(wèn)題。因本案涉案房屋為團(tuán)購(gòu)房屋，雖然原、被告簽訂了房屋買賣合同，但原告的購(gòu)房款并非直接交付給被告，而是由被告委托的機(jī)關(guān)事務(wù)管理局統(tǒng)一收取后交付給被告，原告已經(jīng)在機(jī)關(guān)事務(wù)管理局要求的時(shí)間內(nèi)將款項(xiàng)交付給機(jī)關(guān)事務(wù)管理局，不存在違約行為，故被告主張?jiān)娉袚?dān)逾期付款的違約責(zé)任缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于原告的起訴是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題。房屋買賣合同糾紛中，要求給付逾期交房違約金的訴訟時(shí)效期間應(yīng)自房屋交付時(shí)起計(jì)算，故本案并未超過(guò)訴訟時(shí)效期間，被告該抗辯意見，本院不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第一百零七條、第一百一十三條的規(guī)定，判決如下：

一、本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，被告哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司給付原告孫某逾期交付房屋違約金12808元；
二、駁回原告孫某其他的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)120元，原告孫某負(fù)擔(dān)0元，被告哈爾濱好民居建設(shè)投資發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)120元。于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)繳至本院，逾期未繳，強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)
人民法院。

審判長(zhǎng) 王麗
人民陪審員 楊婷玉
人民陪審員 郭道勝

書記員： 張?chǎng)卧?/p>