原告(反訴被告)：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告(反訴原告)：賈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省宿州市。
　　委托訴訟代理人：王春玲，江西朗秋律師事務(wù)所律師。
　　原告孫某某訴被告賈某某租賃合同糾紛一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，審理中，被告賈某某提起反訴，本院依法受理后合并審理，于2019年5月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)孫某某、被告(反訴原告)賈某某的委托訴訟代理人王春玲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告孫某某向本院提出本訴請(qǐng)求：1、判令被告賈某某返還租房押金及食品經(jīng)營(yíng)安全保證金，共計(jì)人民幣(以下幣種同)100,000元整；2、本案訴訟費(fèi)由被告賈某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告孫某某于2017年6月16日起，以每月租金25,550元租下被告賈某某位于金高路XXX號(hào)的鋪位用于餐飲使用。2017年6月16日雙方簽訂《餐飲商鋪經(jīng)營(yíng)租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱涉案合同)，當(dāng)天原告孫某某支付被告賈某某租房押金5萬元及食品經(jīng)營(yíng)安全保證金5萬元。涉案商鋪?zhàn)赓U期間，原告孫某某按涉案合同約定按時(shí)支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。2017年7月15日至2017年9月14日，因被告賈某某原因?qū)е略鎸O某某無法正常經(jīng)營(yíng)，故被告賈某某自愿給付原告孫某某28萬元作為補(bǔ)償，2017年7月被告賈某某支付了14萬元，2017年8月被告賈某某僅支付了4萬元，扣除了10萬元。2018年1月，原告孫某某在遵守合同義務(wù)的基礎(chǔ)上，向被告賈某某提出不再續(xù)租，經(jīng)被告賈某某同意，雙方于2018年3月協(xié)商一致解除租賃合同。2018年4月被告賈某某已就涉案商鋪和案外人倪某某簽訂新的房屋租賃合同。原告孫某某在租賃期限內(nèi)遵守法律規(guī)定和合同義務(wù)，無任何違約行為。根據(jù)涉案合同第六條的約定，原告孫某某履行了應(yīng)盡的義務(wù)，被告賈某某應(yīng)該按照涉案合同約定無息退還食品經(jīng)營(yíng)安全保證金5萬元；原、被告于2017年7月15日簽署附加協(xié)議，約定：“如果2018年7月31日一年合同到期后不能履行后兩年的合同(2020年7月31日止)，甲方退還壹拾萬元整?！痹?、被告于2018年3月協(xié)商一致，不再履行房屋租賃合同，且被告賈某某已經(jīng)于2018年4月再次將涉案商鋪出租，原、被告之間的房屋租賃合同已經(jīng)履行不能。按照合同約定，被告賈某某應(yīng)退還10萬元，原告孫某某多次與被告賈某某溝通，被告賈某某以各種理由拒絕返還。原告孫某某為維護(hù)切身利益，故訴至法院。
　　被告賈某某就本訴部分辯稱，不同意原告孫某某的全部本訴請(qǐng)求，原告孫某某并未按照合同約定支付租房押金及食品經(jīng)營(yíng)安全保證金；原涉案合同約定期限是2017年6月16日至2018年7月31日，但因原告孫某某單方原因解除涉案合同；且根據(jù)附加協(xié)議，約定涉案合同到期后若延續(xù)租賃至2020年7月31日，原告孫某某需另行支付10萬元管理費(fèi)，而涉案合同約定只有在沒有欠費(fèi)情況下才能返還押金，現(xiàn)原告孫某某在沒有結(jié)清管理費(fèi)的情況下無權(quán)要求返還押金。
　　反訴原告賈某某向本院提出反訴請(qǐng)求：1、判令反訴被告孫某某支付管理費(fèi)10萬元；2、由反訴被告孫某某承擔(dān)本案反訴訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年6月雙方當(dāng)事人簽訂涉案合同一份，約定反訴原告賈某某將座落于高金路XXX號(hào)鋪位出租給反訴被告孫某某做餐飲使用，期限從2017年7月1日起至2018年7月31日止，共計(jì)13個(gè)月。同時(shí)雙方約定13個(gè)月到期后，反訴原告賈某某能續(xù)簽保證使用至2020年7月31日止及相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照使用，反訴被告孫某某將在續(xù)簽當(dāng)日另外支付10萬元管理費(fèi)。后反訴原告將該商鋪?zhàn)赓U期限續(xù)簽至2010年7月31日，但反訴被告孫某某未支付10萬元管理費(fèi)。反訴原告賈某某多次催討未果，故要求判如反訴所請(qǐng)。
　　反訴被告孫某某對(duì)于反訴請(qǐng)求辯稱，不同意反訴原告賈某某的反訴訴請(qǐng)。由于反訴原告賈某某已與案外人簽訂租賃合同，故涉案合同已經(jīng)終止。簽訂涉案合同當(dāng)天反訴被告孫某某支付了10萬，是兩筆5萬的保證金，而且之后的10萬管理費(fèi)反訴被告孫某某也已經(jīng)支付了。
　　原告暨反訴被告孫某某(以下簡(jiǎn)稱孫某某)就其本訴和反訴部分的主張向本院提交如下證據(jù)：1、涉案合同，證明雙方當(dāng)事人之間存在房屋租賃關(guān)系的事實(shí)；2、2017年6月16日收條，證明孫某某曾在2017年6月向被告暨反訴原告賈某某(以下簡(jiǎn)稱賈某某)支付房租押金5萬元；3、10張中國(guó)銀行交易流水明細(xì)清單，證明孫某某按時(shí)交付了租金；4、上海農(nóng)商銀行轉(zhuǎn)賬/支付查詢單和付款通知4張及2018年1月賈某某出具的收條，證明孫某某按時(shí)交納水電費(fèi)并無拖欠費(fèi)用的事實(shí)；5、2017年8月收條，系由案外人葛某代賈某某開具，證明賈某某在2018年8月扣除了孫某某的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償10萬元，故孫某某已經(jīng)交了10萬元管理費(fèi)；6、2017年6月16日收據(jù)、孫某某與上家商戶的《商鋪及經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，證明孫某某為承租涉案商鋪向上家支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬元；7、支票存根以及證人王某某的證言，證明孫某某已經(jīng)支付了10萬元押金和15萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)。證人王某某作為中介參與雙方當(dāng)事人之間的簽約事宜，但其僅在支付第一年轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬時(shí)在場(chǎng)；8、2018年4月1日賈某某與案外人倪某某所簽的租賃合同復(fù)印件，證明涉案合同經(jīng)雙方合意解除，且賈某某已于2018年4月再次將涉案商鋪出租。
　　賈某某對(duì)上述證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性無異議，涉案第二條約定支付10萬元管理費(fèi)事項(xiàng)，第四條則約定無欠費(fèi)情況下才返還押金；對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性無異議；雖然對(duì)證據(jù)3和證據(jù)4的銀行查詢轉(zhuǎn)賬明細(xì)的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性無異議，但是無法證明孫某某按時(shí)支付了租金，該些證據(jù)顯示原告租金只支付到2017年11月，對(duì)收條真實(shí)性無異議，但也只顯示租金支付到2018年1月；認(rèn)為證據(jù)5與本案無關(guān)聯(lián)，孫某某是從案外人葛某處受讓的商鋪，故孫某某向其支付設(shè)備轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但無法證明是孫某某向賈某某支付過10萬元管理費(fèi)；對(duì)證據(jù)6的真實(shí)性有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)；對(duì)證據(jù)7的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性有異議，且證人并不清楚當(dāng)時(shí)情況；對(duì)證據(jù)8無法確認(rèn)，認(rèn)為是孫某某與案外人簽?zāi)衬场?br/>　　賈某某為證明其本訴和反訴部分的主張向本院提交如下證據(jù)：1、續(xù)簽協(xié)議，證明賈某某與其上家已經(jīng)從2018年8月1日續(xù)簽至2020年7月31日止，故孫某某應(yīng)該支付管理費(fèi)；2、銀行個(gè)人對(duì)賬單，證明賈某某與上家續(xù)租的事實(shí)。
　　孫某某就上述證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見：對(duì)證據(jù)1和2的真實(shí)性、合法性和關(guān)聯(lián)性無異議，但是質(zhì)證意見與抗辯意見一致。
　　本院經(jīng)審理查明：2017年6月16日，孫某某(作為甲方)與賈某某(作為乙方)簽訂涉案合同，孫某某以每月租金25,550元租下位于金高路XXX號(hào)的鋪位用于餐飲使用。涉案合同第二條約定：“……如甲方13個(gè)月到期后續(xù)簽?zāi)鼙ＷC使用至2020年7月31日止及相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照使用，乙方將在續(xù)簽當(dāng)日另外支付甲方壹拾萬元正人民幣(100000.00元正)管理費(fèi)。”而在第四條約定：“雙方約定每月租金為25550(大寫)貳萬伍仟伍佰伍拾元正，雙方約定付一月押人民幣伍萬元整(5萬元整)，合同期滿后乙方無欠費(fèi)可無息返回?！鄙姘负贤诹鶙l約定：“本協(xié)議履行期間：乙方一次性支付食品經(jīng)營(yíng)安全保證金人民幣伍萬元正(50000.00元正)……甲方在本協(xié)議終止時(shí)予以無息退還?！蓖?，孫某某向賈某某支付租房押金5萬元，賈某某出具相應(yīng)收條，雙方在涉案合同中予以注明。
　　2017年7月15日,孫某某與賈某某在涉案合同尾部簽署附加協(xié)議，約定：“……如果2018年7月31日一年合同到期后不能履行后兩年的合同(2020年7月31日止)，甲方退還壹拾萬元整?！?br/>　　2017年7月至2018年3月孫某某承租涉案商鋪期間，孫某某按約支付每月租金、水電費(fèi)等費(fèi)用。
　　2018年1月，孫某某向賈某某提出不再續(xù)租，后經(jīng)賈某某同意，雙方解除涉案租賃合同。
　　以上事實(shí)由涉案合同、2017年6月16日收條、銀行交易流水明細(xì)清單、繳款通知單及2018年1月賈某某出具的收條以及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述予以證明。
　　本院認(rèn)為：雙方當(dāng)事人簽?zāi)衬成姘负贤惦p方真實(shí)意思表示，故涉案合同合法有效，雙方均應(yīng)恪守，全面履行自己的合同義務(wù)。首先，關(guān)于孫某某要求返還5萬元房租押金之本訴請(qǐng)求，賈某某抗辯對(duì)方未支付上述款項(xiàng)。孫某某為證明其已經(jīng)支付5萬元房租押金之事實(shí)主張，向本院提交了涉案合同和2017年6月16日賈某某出具的收條等證據(jù)，已足以使本院確信其已交付5萬元房租押金之待證事實(shí)的存在；另根據(jù)已查明的案件事實(shí)，孫某某每月按約定支付了涉案租金和水電費(fèi)；因此，根據(jù)涉案合同第四條的約定，孫某某要求返還5萬元租金之主張，具有法律和事實(shí)依據(jù)，本院予以支持。其次，對(duì)于孫某某要求返還5萬元食品安全保證金的訴請(qǐng)，賈某某亦抗辯對(duì)方未支付上述款項(xiàng)。孫某某應(yīng)當(dāng)就其上述主張承擔(dān)舉證證明責(zé)任，然而孫某某未提供充分證據(jù)證明其已支付5萬元食品安全保證金之事實(shí)，故應(yīng)承擔(dān)舉證不利的法律后果，其訴請(qǐng)要求返還5萬元食品安全保證金之訴請(qǐng)，缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予認(rèn)同。最后，關(guān)于賈某某抗辯返還相應(yīng)款項(xiàng)需先支付10萬元管理費(fèi)以及要求孫某某支付該10萬元管理費(fèi)的反訴請(qǐng)求，對(duì)此，根據(jù)涉案合同第二條之約定，租用出租鋪位的期限從2017年7月1日至2018年7月31日，共13個(gè)月。如賈某某13個(gè)月到期后續(xù)簽?zāi)鼙ＷC使用2020年7月31日止及相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照使用，孫某某將在續(xù)簽當(dāng)日另外支付10萬元管理費(fèi)。然而根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí)，雙方當(dāng)事人已經(jīng)在涉案合同到期日前合意解除該合同，故該條款約定的雙方待涉案合同期滿續(xù)簽之生效條件未成就。因此，賈某某關(guān)于先支付10萬元管理費(fèi)的抗辯理由以及反訴要求支付10萬元管理費(fèi)之主張，于法無據(jù)，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條第一款、第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)賈某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)孫某某房租押金人民幣50,000元；
　　二、駁回原告(反訴被告)孫某某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　三、駁回被告(反訴原告)賈某某的全部反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)人民幣2,300元，減半收取計(jì)人民幣1,150元，由原告孫某某負(fù)擔(dān)人民幣575元，由被告賈某某負(fù)擔(dān)人民幣575元。案件反訴部分受理費(fèi)人民幣2,300元，減半收取計(jì)人民幣1,150元，由反訴原告賈某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：曹聞佳

書記員：杜澄杰