原告：孫騰騰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市吳橋縣。委托代理人：吳凌云，河北寶成律師事務(wù)所律師。被告：高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省鐵力市。第三人：興業(yè)銀行股份有限公司廊坊分行，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所廊坊市廣陽(yáng)區(qū)新華路76號(hào)（天利得益商務(wù)中心）。負(fù)責(zé)人：張良。

原告孫騰騰向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法確認(rèn)原、被告之間的房屋買賣合同有效，被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；2、依法判令被告支付原告違約金人民幣50000元；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告于2017年5月8日簽訂了房屋買賣合同，雙方約定被告將位于香河縣房屋賣予原告，房屋建筑面積127.12平方米，價(jià)格為人民幣1716000元。原告于合同簽訂當(dāng)日共計(jì)支付被告購(gòu)房款人民幣1050000元，約定其他購(gòu)房款人民幣666000元于房屋過戶當(dāng)日由原告支付給被告。因被告尚欠第三人的按揭貸款，雙方還約定過戶之前原告代被告償還銀行按揭貸款，該還款在666000元的尾款中扣除。雙方約定房本下發(fā)15日后雙方進(jìn)行過戶手續(xù)。現(xiàn)房本已經(jīng)下發(fā)一個(gè)多月，原告多次找被告協(xié)商過戶事宜，被告一直拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，無奈之下訴至貴院，請(qǐng)支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告高某未答辯。第三人興業(yè)銀行廊坊分行未作陳述。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年1月12日，被告高某（買受人）與香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（出賣人，以下簡(jiǎn)稱城鎮(zhèn)公司）簽訂了《商品房買賣合同》，約定：高某購(gòu)買城鎮(zhèn)公司開發(fā)的暫定名為尚乘華府住宅小區(qū)二期項(xiàng)目0007座2單元1301號(hào)房，建筑面積為126.87平方米，總價(jià)款為906473元；買受人采取銀行按揭貸款購(gòu)房，買受人于2016年1月7日前支付首期房?jī)r(jià)款276473元，余款630000元向銀行申請(qǐng)貸款支付；等等。2016年2月16日，被告高某（主債務(wù)人）、李海紅（共同債務(wù)人）與第三人興業(yè)銀行廊坊分行（債權(quán)人）簽訂了《個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同》，約定：借款金額為630000元，借款期限為168個(gè)月，自2016年2月16日起至2030年2月16日止；等等。2017年5月8日，被告高某（甲方，出賣方）與原告孫騰騰（乙方，買受方）及香河億通房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（丙方，居間方）簽訂了《房屋買賣居間合同》，約定：甲方將坐落于香河縣房賣與乙方，建筑面積為127.12平方米；房屋總價(jià)款為1716000元，簽訂本合同當(dāng)日乙方支付甲方購(gòu)房定金（購(gòu)房預(yù)付款）1050000元，乙方為全款客戶，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移給乙方當(dāng)日內(nèi)將其余購(gòu)房款666000元交付甲方；簽訂本合同時(shí)乙方支付丙方居間服務(wù)費(fèi)20000元；甲方取得該房屋房產(chǎn)證與乙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)；該房屋取得房產(chǎn)證之日起15日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，當(dāng)事人任何一方違反以上約定，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付總房款千分之三的違約金，逾期超過20天，守約方有權(quán)解除房屋買賣合同，同時(shí)違約方應(yīng)按總房款的20%數(shù)額向守約方支付違約金；甲方應(yīng)于當(dāng)日將此房屋騰空交付給乙方使用；過戶前月供買方負(fù)責(zé)，買方還款日期為2017年5月8日算起，所還款項(xiàng)中本金最后做為房款；等等。上述合同簽訂當(dāng)日，原告支付被告購(gòu)房款1050000元，被告為原告出具了收條一張，同時(shí)被告將涉案房屋鑰匙、商品房買賣合同、購(gòu)房發(fā)票等交付原告。原告于2017年5月12日支付被告18000元，用于代替被告償還涉案房屋在2017年5月8日以前的銀行按揭貸款。原、被告簽訂《房屋買賣居間合同》后，原告按照約定開始向第三人興業(yè)銀行廊坊分行償還涉案房屋的銀行按揭貸款。至2018年11月19日，被告高某就涉案房屋尚欠第三人興業(yè)銀行廊坊分行貸款余額為540731.65元未清償。涉案房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》于2018年6月5日頒發(fā)，記載：證號(hào)為冀（2018）香河縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0015887號(hào)，權(quán)利人為高某，坐落于。原告孫騰騰在香河縣轄區(qū)內(nèi)無房產(chǎn)，其具備購(gòu)房資格。上述事實(shí)有商品房買賣合同、個(gè)人購(gòu)房抵押（保證）借款合同、房屋買賣居間合同、指示付款書、收條、銀行賬戶明細(xì)清單、余額寶轉(zhuǎn)賬憑證、客戶還款明細(xì)清單、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、離婚證、離婚協(xié)議書、香河縣不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果及原告庭審陳述等證據(jù)所證實(shí)。本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的《房屋買賣居間合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，客觀真實(shí)，合法有效。原告孫騰騰在香河縣轄區(qū)內(nèi)無房產(chǎn)，其具備購(gòu)房資格，因此原、被告均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告已按合同約定履行了向被告支付購(gòu)房款1050000元的義務(wù)，故對(duì)原告主張被告繼續(xù)履行合同，并協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原、被告約定房屋總價(jià)款為1716000元，原告已給付被告購(gòu)房款1050000元，并代替被告償還涉案房屋在2017年5月8日以前的銀行按揭貸款18000元，現(xiàn)原告實(shí)際拖欠被告購(gòu)房款648000元（1716000元-1050000元-18000元）未付。至2018年11月19日，被告高某就涉案房屋尚欠第三人興業(yè)銀行廊坊分行貸款余額為540731.65元未清償，抵押權(quán)未撤銷，原告將應(yīng)付被告的購(gòu)房余款648000元，先行償還第三人興業(yè)銀行廊坊分行就涉案房屋尚未清償?shù)陌唇屹J款，第三人興業(yè)銀行廊坊分行在原告清償按揭貸款后，應(yīng)將涉案房屋撤銷抵押登記。原告在清償被告的按揭貸款后，將購(gòu)房余款648000元，扣除其已清償?shù)陌唇屹J款本息中的貸款本金數(shù)額后（清償按揭貸款本金數(shù)額的計(jì)算時(shí)間為自2017年5月8日起至原告清償之日止），原告將剩余購(gòu)房款給付被告，當(dāng)日被告應(yīng)協(xié)助原告辦理涉案房屋的過戶登記手續(xù)，相關(guān)過戶費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。原告已按合同約定履行了相關(guān)付款義務(wù)，涉案房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》已于2018年6月5日頒發(fā)，但被告至今未按合同約定協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依據(jù)合同中約定“該房屋取得房產(chǎn)證之日起15日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，當(dāng)事人任何一方違反以上約定，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付總房款千分之三的違約金，逾期超過20天，守約方有權(quán)解除房屋買賣合同，同時(shí)違約方應(yīng)按總房款的20%數(shù)額向守約方支付違約金”的內(nèi)容，被告已構(gòu)成違約，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張被告支付違約金50000元，本院認(rèn)為，合同中約定的違約金金額過高，且原告主張的違約金金額亦過高，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)予以減少，結(jié)合被告的過錯(cuò)程度、合同的履行情況等因素，本院酌情確定違約金金額為10000元，對(duì)于原告主張超出部分的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問題的解釋（二）》第二十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
原告孫騰騰與被告高某、第三人興業(yè)銀行股份有限公司廊坊分行（以下簡(jiǎn)稱興業(yè)銀行廊坊分行）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫騰騰及其委托代理人吳凌云到庭參加了訴訟，被告高某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟，第三人興業(yè)銀行廊坊分行經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、確認(rèn)原告孫騰騰與被告高某于2017年5月8日簽訂的《房屋買賣居間合同》有效。二、原告孫騰騰與被告高某繼續(xù)履行合同，原告于本判決生效后五日內(nèi)，償還被告高某在第三人興業(yè)銀行股份有限公司廊坊分行處關(guān)于香河縣尚未清償?shù)陌唇屹J款本息。第三人興業(yè)銀行股份有限公司廊坊分行在原告清償被告的按揭貸款后五日內(nèi)，將涉案房屋撤銷抵押登記。三、原告在清償被告的按揭貸款后十五日內(nèi)，將購(gòu)房余款（用648000元扣除原告已清償?shù)陌唇屹J款本息中的貸款本金數(shù)額）給付被告，同時(shí)被告支付原告違約金10000元；當(dāng)日，被告協(xié)助原告辦理香河縣房屋的過戶登記手續(xù)，相關(guān)過戶費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)1150元，保全費(fèi)5000元，由被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。