原告：孫立娟（反訴被告），女，1974年2月8日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
被告：大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司（反訴原告），住所地大慶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
法定代表人：紀春旭，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：于蘭剛，男，1974年12月2日出生，漢族，大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司副總經(jīng)理，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：岳婷，北京市岳成律師事務所大慶分所律師。

原告孫立娟與被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司（以下簡稱百湖公司）商品房預售合同糾紛一案,本院立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭審理了本案。原告孫立娟及被告百湖公司的委托訴訟代理人于蘭剛、岳婷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫立娟向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即為原告辦理房屋不動產(chǎn)證書；2.判令被告向原告支付逾期辦理不動產(chǎn)證書的違約金42920元；3.本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2011年11月5日，原、被告簽訂了《百湖文化廣場項目摩瑪休閑廣場參建協(xié)議》一份，約定原告向被告支付214600元，以參建方式投資百湖文化廣場項目B座19樓21室。協(xié)議約定，乙方支付了全部房款，參建建筑最終歸乙方。原告多次要求被告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未果，故訴至法院。
被告百湖公司向本院提出反訴請求：1.請求判令反訴被告孫立娟給付房屋差價款23142元；2.本案反訴費用由反訴被告承擔。百湖公司提出反訴的事實和理由及針對原告起訴的答辯如下：雙方簽訂的參建協(xié)議不是商品房預售合同，不存在被告提供資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)登記備案的程序，本案不適用商品房買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定。被告早已取得涉案房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因房屋最終登記面積與簽訂時暫測面積不同，故在原告補足差價款的前提下，被告隨時可配合原告辦理過戶手續(xù)。參建協(xié)議中并未約定產(chǎn)權(quán)過戶的時間，只約定了資料登記備案的時間，故原告主張的違約金無法律及合同依據(jù)，請求駁回原告的訴訟請求。
反訴被告孫立娟針對百湖公司的反訴答辯稱，房屋面積誤差不應超過相關(guān)法律規(guī)定，對超出部分不予補交差價款。
孫立娟就其主張向本院提交了參建協(xié)議一份及收據(jù)一張（復印件，與原件核對無異），欲證明原告以參建的方式投資了被告建設的項目，協(xié)議約定了交房時間及違約責任，原告向被告交付了全部房款。經(jīng)質(zhì)證，被告對該組證據(jù)的真實性無異議，對證明的問題有異議，稱協(xié)議性質(zhì)是參建，不是商品房預售。參建協(xié)議第四條第二款已明確約定，乙方最終參建總價款以最終參建面積進行精確計算，原價不變。本院對該組證據(jù)的真實性予以確認。
百湖公司就其主張向本院提交了如下證據(jù)：
1.參建協(xié)議一份（復印件、與原件核對無異），欲證明原、被告之間的合同性質(zhì)為參建，合同中約定了面積差將據(jù)實結(jié)算，沒有針對逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的行為約定違約責任。
2.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證各兩份（復印件，與原件核對無異），欲證明因涉案房屋是參建性質(zhì)，故產(chǎn)權(quán)先辦理到了被告名下，在結(jié)算面積差價之后過戶到原告名下。
3.照片復印件一份，欲證明被告通知了原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
經(jīng)質(zhì)證，原告對證據(jù)1、2的真實性均無異議，本院對其真實性予以確認；對證據(jù)3有異議，稱看不出照片的出處，且原告未收到被告任何通知，本院對原告的質(zhì)證意見予以采納，對證據(jù)3不予確認。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審理確認的證據(jù)，本院確認事實如下：2011年11月5日，孫立娟與百湖公司簽訂了《百湖文化廣場項目摩瑪休閑廣場參建協(xié)議》一份，約定乙方（孫立娟）以參建的方式投資百湖文化廣場B座19樓21室，參建建筑面積暫測37平方米，參建建筑單價為每平方米5800元。乙方最終參建總價款以最終參建面積進行精確計算，參建建筑單價不變。乙方按本協(xié)議第二條所支付的參建價款與本條確定的最終參建價款存在差額的，以多退少補的方式處理，但測繪報告確定的參建建筑面積與雙方約定的暫測建筑面積相差超過暫測建筑面積的30%的，乙方有權(quán)終止參建，甲方應在收到乙方書面終止參建聲明后10個工作日內(nèi)足額退還已收參建費。乙方支付參建金額214600元，所支付的參建總價款相當于房價款。乙方支付了全部參建價款后，參建建筑歸乙方所有，甲方（百湖公司）預計在2013年12月31日前將參建建筑或相應部分交付乙方。甲方應在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定，不得擅自單方解除本協(xié)議，乙方不得更名、換名及轉(zhuǎn)讓，否則視為違約，違約方應向守約房支付本協(xié)議標的額20%的違約金，同時賠償守約方因此造成的全部損失。協(xié)議簽訂后，孫立娟支付了全部參建房款214600元，涉案房屋于2014年10月1日交付使用，于2015年2月4日竣工備案。后經(jīng)雙方協(xié)商，變更了樓層及房間號，為2119號，百湖公司于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學大街17號百湖文化廣場公寓2119的房屋所有權(quán)證，該房屋建筑面積40.99平方米，百湖公司至今未協(xié)助原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故孫立娟訴至法院。

本院認為，孫立娟與百湖公司之間簽訂的參建協(xié)議書，實質(zhì)是商品房預售合同，是雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，雙方應按照約定履行各自義務。雙方簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。由于產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)并無此備案程序，故該約定應理解為甲方應在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)。即百湖公司應當自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應當承擔違約責任。且百湖公司應在提供相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)后的合理時間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應承擔違約責任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學大街17號百湖文化廣場公寓2119的房屋所有權(quán)證，故對原告請求被告協(xié)助其辦理2119號房屋權(quán)屬登記的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于百湖公司辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見，本院認為，雙方在參建協(xié)議中約定“本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定”，應理解為任何一方不得違反本協(xié)議的主要條款，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應為協(xié)議的主要條款，且“任何一方不得違反本協(xié)議約定”與“不得擅自單方解除本協(xié)議”應為并列關(guān)系，即甲、乙雙方即不得違反本協(xié)議約定，也不得擅自單方解除本協(xié)議，否則均應視為違約，故被告的行為構(gòu)成違約，應承擔違約責任，本院對其辯解意見不予采納。原告主張被告應按照協(xié)議約定支付房款20%的違約金即42920元，本院予以支持。因雙方在協(xié)議中約定以最終參建面積進行精確計算，百湖公司主張孫立娟應補交房屋差價款23142【（40.99-37）×5800】元，本院予以支持。該房差價款與百湖公司應支付的違約金抵消，百湖公司還應支付給孫立娟違約金19778元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條第一款、第一百零六條、一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告孫立娟辦理大慶開發(fā)區(qū)博學大街17號百湖文化廣場公寓2119的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
二、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告違約金19778元。
案件受理費減半收取計437元，由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司承擔；反訴案件受理費190元，由反訴被告孫立娟負擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級人民法院。
本判決書生效后，義務人在規(guī)定的時限內(nèi)不履行義務的，權(quán)利人可向本院申請執(zhí)行，提出申請執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 王慶娟

書記員： 馬吉峰