原告：孫秀娟，女，1959年12月29日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告：王宥婕，女，2009年7月15日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　法定代理人：陶燕琴(原告王宥婕的母親)，住同原告王宥婕。
　　上列二名原告的共同委托訴訟代理人：孫哲，上海盛聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　上列二名原告的共同委托訴訟代理人：江華，上海盛聯(lián)律師事務(wù)所律師。
　　被告：王國(guó)海，男，1957年3月31日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李學(xué)學(xué)，上海清辰律師事務(wù)所律師。
　　原告孫秀娟、王宥婕與被告王國(guó)海共有物分割糾紛一案，本院于2018年12月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年12月25日、2019年1月18日、2019年4月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孫秀娟、原告王宥婕的法定代理人陶燕琴及兩原告的共同委托訴訟代理人孫哲、被告王國(guó)海及其委托訴訟代理人李學(xué)學(xué)到庭參加訴訟。兩原告的共同委托訴訟代理人江華到庭參加第三次庭審。審理中，原、被告同意兩個(gè)月庭外和解的期限不計(jì)入本案審限。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告孫秀娟、王宥婕向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.分割上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)，系爭(zhēng)房屋歸原告孫秀娟、王宥婕所有，二名原告各享有50%產(chǎn)權(quán)份額，由二名原告支付被告王國(guó)海系爭(zhēng)房屋20%產(chǎn)權(quán)份額的折價(jià)款；2.上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)地下一層291室車位(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)車位)歸王宥婕所有；3.分割系爭(zhēng)房屋所得的租金收益，由被告支付二名原告以人民幣8,000元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的自2017年8月起至判決生效之日止的租金的2/3。事實(shí)和理由：原告王宥婕系原告孫秀娟與第一任丈夫的外孫女。孫秀娟與被告于2013年11月23日登記結(jié)婚，雙方均系再婚，后因感情不和，經(jīng)法院判決離婚。系爭(zhēng)房屋系孫秀娟婚前房屋動(dòng)遷取得的安置房，是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，目前該房屋登記的權(quán)利人為兩原告、被告。鑒于孫秀娟與被告已離婚，王宥婕與被告沒(méi)有血緣關(guān)系，共有基礎(chǔ)已經(jīng)完全喪失，故請(qǐng)求依法分割系爭(zhēng)房屋。系爭(zhēng)車位由王宥婕的父親王琦出資購(gòu)買，因車位歸屬需根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記情況確定，故出售合同購(gòu)買人寫了原告、被告三人，系爭(zhēng)車位實(shí)際為王琦對(duì)王宥婕個(gè)人的贈(zèng)與，系爭(zhēng)車位應(yīng)當(dāng)歸王宥婕個(gè)人所有。由于被告毆打?qū)O秀娟，致使孫秀娟在外租房居住，被告將系爭(zhēng)房屋對(duì)外出租，所獲得的出租收益理應(yīng)分割。
　　被告王國(guó)海辯稱，同意分割系爭(zhēng)房屋及系爭(zhēng)車位，同意系爭(zhēng)房屋及系爭(zhēng)車位歸兩原告所有，要求兩原告支付被告房屋及車位50%的產(chǎn)權(quán)份額的折價(jià)款。因家庭原因，系爭(zhēng)房屋不適合被告居住，被告為減少矛盾而出租系爭(zhēng)房屋，被告另行租房居住，由此產(chǎn)生房屋租金差價(jià)2,000元/月，同意支付兩原告按照1,000元/月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的從2017年8月起至判決生效之日止的租金差價(jià)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告孫秀娟與被告王國(guó)海于1994年相識(shí)戀愛(ài)，1996年被告與前妻離婚后雙方開(kāi)始同居，2013年11月23日原告與前夫離婚后雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)，婚后未生育子女。2017年11月，孫秀娟起訴離婚。本院于2018年3月19日作出準(zhǔn)許孫秀娟與被告離婚的判決。被告提起上訴，上海市第一中級(jí)人民法院于2018年9月3日作出駁回上訴、維持原判的判決。原告王宥婕系孫秀娟與前夫的外孫女。
　　2008年6月，孫秀娟名下的上海市浦東新區(qū)陳橋村孫家宅XXX號(hào)房屋遇動(dòng)遷，該房屋系孫秀娟與被告結(jié)婚前擁有的私房，兩原告、被告、陶燕琴(系王宥婕的母親)、王琦(系王宥婕的父親)系該戶被拆遷人、安置對(duì)象，該戶共取得三套安置房即上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)XXX室、上海市浦東新區(qū)華繡路XXX弄XXX號(hào)XXX室及系爭(zhēng)房屋。上述人員于2013年12月15日簽署產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書，對(duì)上述三套安置房產(chǎn)權(quán)歸屬達(dá)成析產(chǎn)協(xié)議。系爭(zhēng)房屋(建筑面積111.70平方米)產(chǎn)權(quán)于2015年4月29日登記在兩原告、被告三人名下，上述北艾路XXX弄XXX號(hào)XXX室產(chǎn)權(quán)登記在陶燕琴名下，上述華繡路XXX弄XXX號(hào)XXX室產(chǎn)權(quán)登記在孫秀娟名下。2016年10月29日，兩原告、被告作為買方以168,000元的價(jià)格向開(kāi)發(fā)商上海錦繡華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買了系爭(zhēng)車位，購(gòu)買款由王琦轉(zhuǎn)賬支付，系爭(zhēng)車位未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
　　系爭(zhēng)房屋原由兩原告、被告和陶燕琴、王琦五人居住。2017年7月，兩原告、陶燕琴、王琦從系爭(zhēng)房屋中搬出。2017年8月21日，被告與案外人羅惠明簽署房屋租賃合同，約定羅惠明租賃系爭(zhēng)房屋，租期自2017年8月25日起至2018年8月25日，租金為8,000元/月。被告收取了系爭(zhēng)房屋的租金。
　　審理中，由于原、被告對(duì)系爭(zhēng)房屋及系爭(zhēng)車位的市場(chǎng)價(jià)值未能達(dá)成一致意見(jiàn)，故本院依法委托上海富申房地產(chǎn)估價(jià)有限公司進(jìn)行司法評(píng)估，結(jié)論為：價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2019年2月18日，系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)值為703萬(wàn)元，系爭(zhēng)車位的市場(chǎng)價(jià)值為19萬(wàn)元。原告為此支付評(píng)估費(fèi)18,000元。
　　以上事實(shí)，由原、被告的陳述、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、戶籍摘錄、上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記信息、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、上海市房地產(chǎn)買賣合同、房屋租賃合同、司法評(píng)估報(bào)告及評(píng)估費(fèi)發(fā)票等證據(jù)證實(shí)。
　　庭審中，被告提供2017年、2018年物業(yè)費(fèi)發(fā)票、洗衣機(jī)維修費(fèi)收據(jù)、空調(diào)維修費(fèi)收據(jù)、電費(fèi)發(fā)票，用以證明其于2017年、2018年支付系爭(zhēng)房屋物業(yè)費(fèi)2,654.40元、洗衣機(jī)維修費(fèi)660元、空調(diào)維修費(fèi)300元、孫秀娟違約用電費(fèi)2,440.92元，要求由兩原告承擔(dān)上述費(fèi)用的一半。經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)可2017年的物業(yè)費(fèi)發(fā)票，但認(rèn)為孫秀娟、被告在當(dāng)時(shí)尚未離婚，故原告不應(yīng)承擔(dān)一半；2018年的物業(yè)費(fèi)發(fā)票無(wú)原件，真實(shí)性不認(rèn)可；對(duì)兩份收據(jù)的真實(shí)性均不認(rèn)可，與系爭(zhēng)房屋無(wú)關(guān)；認(rèn)可電費(fèi)發(fā)票，但認(rèn)為原告在當(dāng)時(shí)已經(jīng)搬離系爭(zhēng)房屋，不存在違規(guī)用電的情況，因電費(fèi)沒(méi)有及時(shí)支付導(dǎo)致承擔(dān)違約金的過(guò)錯(cuò)在被告，應(yīng)由被告承擔(dān)。被告表示其將系爭(zhēng)房屋出租并另行在外租了一套小房子，所收租金、所付租金每月差額2,000元，系爭(zhēng)房屋于2018年8月25日到期后不再續(xù)租，但給朋友免費(fèi)居住。
　　本院認(rèn)為，由于系爭(zhēng)房屋來(lái)源于動(dòng)遷安置，原、被告三人均系動(dòng)遷安置對(duì)象，經(jīng)全體動(dòng)遷安置對(duì)象一致確認(rèn)后系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在原、被告三人名下，故系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)當(dāng)以登記為依據(jù)，即歸原告、被告三人共同共有，其中孫秀娟、被告享有的產(chǎn)權(quán)份額屬于兩人離婚前的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于系爭(zhēng)車位的購(gòu)買人為原、被告，王琦并非購(gòu)買人，無(wú)證據(jù)證明王琦付款的性質(zhì)屬于其對(duì)王宥婕個(gè)人的贈(zèng)與，故系爭(zhēng)車位應(yīng)當(dāng)歸原、被告三人共同共有。由于孫秀娟與被告已經(jīng)離婚，故可以分割系爭(zhēng)房屋、系爭(zhēng)車位。在無(wú)證據(jù)證明共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的取得存在貢獻(xiàn)大小等區(qū)別的情況下，原、被告三人可以分別享有系爭(zhēng)房屋、車位的1/3產(chǎn)權(quán)份額。根據(jù)雙方意見(jiàn)，系爭(zhēng)房屋、車位可以歸原告，由原告支付被告折價(jià)款。根據(jù)系爭(zhēng)房屋、車位的評(píng)估價(jià)格，考慮過(guò)戶登記費(fèi)用負(fù)擔(dān)等情況，酌定原告支付被告系爭(zhēng)房屋、系爭(zhēng)車位折價(jià)款共計(jì)240萬(wàn)元。被告出租系爭(zhēng)房屋并另行租房居住，由此產(chǎn)生的租金差價(jià)應(yīng)當(dāng)由共有人分享。因被告未舉證證明租金差價(jià)為2,000元/月，故本院結(jié)合系爭(zhēng)房屋所處地段、房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格等因素，酌定租金差價(jià)為4,000元/月。被告稱系爭(zhēng)房屋于2018年8月25日租期到期后給朋友免費(fèi)居住，無(wú)證據(jù)證實(shí)，即使該情況屬實(shí)，也損害了原告的利益，故被告仍應(yīng)按照4,000元/月的標(biāo)準(zhǔn)支付租金收益。被告主張的物業(yè)費(fèi)是對(duì)共有物管理的合理費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由共有人共同負(fù)擔(dān)。被告支付的2017年物業(yè)費(fèi)1,327.20元可在第一個(gè)月的房屋收益中抵扣。因被告未舉證2018年物業(yè)費(fèi)發(fā)票的原件，被告的證據(jù)不足以證明其在系爭(zhēng)房屋出租期間支付了洗衣機(jī)、空調(diào)維修費(fèi)用，電費(fèi)發(fā)票開(kāi)具日期為2018年4月而原告自2017年7月后未居住系爭(zhēng)房屋，無(wú)證據(jù)證明孫秀娟違章用電而被罰款，故均不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條、第九十九條、第一百條第一款的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸原告孫秀娟、王宥婕按份共有，孫秀娟、王宥婕分別享有二分之一的產(chǎn)權(quán)份額；
　　二、被告王國(guó)海于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告孫秀娟、王宥婕辦理上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，登記費(fèi)用由原告孫秀娟、王宥婕負(fù)擔(dān)；
　　三、上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)地下一層291室車位歸原告王宥婕所有；
　　四、原告孫秀娟、王宥婕于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付被告王國(guó)海上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋、上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)地下一層291室車位的折價(jià)款240萬(wàn)元；
　　五、被告王國(guó)海于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告孫秀娟、王宥婕上海市浦東新區(qū)北艾路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋租金分割款1,782元和以每月2,667元為基數(shù)、自2017年9月起至本判決生效之日止的房屋租金分割款。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)62,340元，減半收取計(jì)31,170元、評(píng)估費(fèi)18,000元，合計(jì)49,170元(原告孫秀娟、王宥婕已預(yù)交)，由原告孫秀娟、王宥婕負(fù)擔(dān)32,780元，由被告王國(guó)海負(fù)擔(dān)16,390元，被告王國(guó)海于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納應(yīng)負(fù)之款。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：許根華

書記員：顧丹丹