原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李良宵，浙江近山(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：于明霞，浙江近山(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：費金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告孫某某與被告費金某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月13日立案后，適用簡易程序?qū)徖?。因被告費金某無法送達，本院采用公告形式向其送達起訴狀副本等相關(guān)法律文書。本院于2019年4月12日依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖聿⒔M成合議庭,于2019年8月21日公開開庭進行了審理。原告孫某某及其委托訴訟代理人于明霞到庭參加訴訟。被告費金某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，現(xiàn)本庭依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告孫某某向本院提起訴訟請求：1.判令解除原、被告簽訂的《動遷買賣合同》;2.判令被告返還已付購房款本金人民幣720,000元(以下幣種相同)及其利息(以已付購房款720,000元為基數(shù),自2016年3月29日起至實際支付日止,按銀行同期貸款利率6%計算，暫計至2019年3月1日為126,000元);3.判令被告支付原告因購房后無法履行導(dǎo)致的預(yù)期利益損失800,000元。庭審中，原告孫某某撤回訴請3，確認訴請1的解除時間為被告公告送達訴狀之日(即2019年6月21日)，并變更訴請2為：判令被告返還已付購房款本金720,000元及利息(以已付購房款720,000元為基數(shù)，從2019年6月21日起至被告實際支付購房款本金之日止，按銀行同期貸款利率計)。
　　事實和理由：2013年12月1日,原告經(jīng)案外人上海悠居房地產(chǎn)經(jīng)濟事務(wù)所(以下簡稱悠居事務(wù)所)介紹,由案外人趙某(原告之子)代原告與被告、悠居事務(wù)所簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》,合同約定由原告購買被告所有的上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱訟爭房屋),房屋總價款為800,000元,簽約當天原告先支付被告購房定金款20,000元。2013年12月3日,原、被告與悠居事務(wù)所簽署了《動遷買賣合同》,約定原告在動遷買賣合同簽約當天再支付被告部分購房款380,000元;待被告小產(chǎn)證辦出來5日內(nèi)將房產(chǎn)證及其密碼交給原告保管當日,原告再支付部分購房款320,000元;因案涉房屋為安置房,滿3年才可上市交易,故約定當被告房地產(chǎn)交易限制期滿后的5個工作日內(nèi)辦理過戶當日,原告支付購房尾款80,000元,并約定被告不得在產(chǎn)權(quán)過戶前將上述房屋進行另行抵押、繼承、贈與、處置或?qū)Ξa(chǎn)權(quán)證進行掛失補辦等不誠信行為,否則視為被告違約,由被告承擔違約賠償責任。上述合同簽訂后,原告按約支付了每一筆購房款,被告向原告交付了案涉房屋,原告對案涉房屋進行了裝修,并已實際居住使用至今。2018年7月初,一位自稱是案涉房屋抵押權(quán)人的律師找到原告,稱被告已于2018年1月份將案涉房屋作為擔保向其辦理了900,000元的抵押貸款,現(xiàn)被告尚欠其到期貸款及利息均未歸還,其欲通過訴訟將案涉房屋進行拍賣,并向原告出示了被告辦理抵押登記時的案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證(該產(chǎn)權(quán)證系被告瞞著原告通過掛失補辦獲得)。至此,原告才得知案涉房屋已被被告另行抵押的事實。后原告于2018年8月2日向上海市閔行區(qū)人民法院起訴要求被告滌除案涉房屋上的抵押權(quán)并要求其繼續(xù)履行產(chǎn)權(quán)過戶登記的義務(wù),上海市閔行區(qū)人民法院于2019年2月25日作出(2018)滬0112民初25881號民事判決書認為案涉房屋存在抵押權(quán)人的另案訴訟被采取查封的司法限制措施,故案涉房屋不能進行產(chǎn)權(quán)過戶登記。由于原告已依約履行了其合同義務(wù),而被告于上述合同簽訂后在未告知原告的情況下,擅自將訟爭房屋抵押給了第三人,使得原告至今無法取得訟爭房屋產(chǎn)權(quán)(即無法辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書),由于被告的惡意違約行為,導(dǎo)致原告的合同目的不能實現(xiàn),故,原告有權(quán)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,請求解除合同、返還已付購房款及利息,并賠償原告因購房后無法履行導(dǎo)致的預(yù)期利益損失，因(2018)滬0112民初25881號民事判決書已支持了原告的違約金和律師費的訴求,故本案原告不再主張該兩項。綜上,原告認為：由于被告的惡意違約行為導(dǎo)致原告的合同目的不能實現(xiàn),現(xiàn)原告請求被告返還購房款及利息、賠償預(yù)期利益損失,符合法律規(guī)定,懇請法院支持原告的訴訟請求。為了維護原告的正當權(quán)益,訴至法院，望判如所請。
　　被告費金某未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年12月1日，案外人趙某作為買受方(乙方)與被告費金某作為出賣方(甲方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。協(xié)議約定，乙方向甲方購買上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號XXX室房屋并約定房屋轉(zhuǎn)讓總價為800,000元。雙方另約定付款方式等相關(guān)權(quán)利義務(wù)并于合同落款處簽名、蓋章。
　　當日，被告費金某收取案外人趙某支付的購房定金20,000元并出具《定金收據(jù)》。
　　2013年12月3日，原告孫某某作為買受人(乙方)與被告費金某作為出售人(甲方)、案外人悠居事務(wù)所作為合同丙方就上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂《動遷買賣合同》。合同約定：第一條甲乙雙方在丙方的主持下達成動遷房房屋買賣合同，約定甲方將其分得的位于上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號XXX室的動遷安置房一套出售給乙方，該房屋建筑面積為60.43平方米。該房屋轉(zhuǎn)讓時為毛坯房；該房屋沒有掛戶口、沒有設(shè)立抵押、租賃；該房屋建筑用途為住宅；第二條甲乙雙方協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓總價款為800,000元，該價格包括房屋的維修基金、水電煤、有線電視等初裝費；第三條房款支付期限及方式：3.1乙方之前已支付購房定金款20,000元，此定金在本條3.2條款房款支付后，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分；3.2在本合同簽訂之日乙方再支付部分購房款380,000元，同時甲方將房屋交付給乙方；3.4待甲方為名的小產(chǎn)證辦理出來5日內(nèi)甲方將房產(chǎn)證及其密碼交給乙方保管，乙方當日再支付甲方部分房款320,000元；3.5甲乙雙方商定甲方房地產(chǎn)交易限制期滿后(即甲方房產(chǎn)證能進上海市房地產(chǎn)交易中心過戶時)的5個工作日內(nèi)甲乙雙方至丙方處簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。于甲乙雙方過戶當日乙方支付甲方購房尾款80,000元；第四條本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將征地拆遷補償安置協(xié)議書及相關(guān)文書，安置對象的身份證、結(jié)婚證(若已婚)和戶口簿的原件交乙方驗看，并將復(fù)印件交乙方留存；第六條在動遷公司，開發(fā)商通知辦理甲方為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在接到通知后的十日內(nèi)向動遷公司、開發(fā)商報送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動遷公司、開發(fā)商通知之后一個月還未報送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動遷公司、開發(fā)商發(fā)出通知的第31日起，每日向乙方支付總房價款萬分之五的違約金。甲方拿到小產(chǎn)證后，須在五日內(nèi)將該房產(chǎn)證及其密碼交付乙方保管；第七條關(guān)于稅、費和其他費用的承擔：在辦理甲方為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)生的所有稅、費由甲方承擔。甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，在辦理乙方為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時，產(chǎn)生的所有稅、費由乙方承擔。任何一方不得以國家及地方法規(guī)政策等導(dǎo)致稅、費調(diào)整為由阻礙本合同的履行，否則視為反悔不售或不買；第八條甲乙雙方在辦理該房屋地產(chǎn)過戶交易手續(xù)時，若根據(jù)交易中心要求需要進行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)上簽約時，甲乙雙方辦理《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)上簽約手續(xù)，該合同的內(nèi)容不改變本合同中約定的房屋價格等雙方的權(quán)利義務(wù)，甲方負有協(xié)助乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的義務(wù)。若雙方為辦理過戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之買賣合同示范文本內(nèi)容與本合同(包括附屬法律文件和補充協(xié)議)約定不一致的，以本合同為準；第九條甲乙雙方在辦理該房屋地產(chǎn)過戶交易時，若根據(jù)稅務(wù)機關(guān)要求導(dǎo)致在交易中心備案的合同價格與本合同不一致的，雙方一致同意雙方的真實交易價格以本合同為標準，交易中心合同備案價格僅作為雙方繳納稅費之需要；第十二條甲方保證，出售該房已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人同意。并承諾此房屋無其他債務(wù)、司法查封、產(chǎn)權(quán)糾紛及其他任何法律糾紛，保證可以為乙方辦理過戶登記手續(xù)；甲方亦不得在產(chǎn)權(quán)過戶前將該房屋進行另行抵押、繼承、贈與、處置或?qū)Ξa(chǎn)權(quán)證進行掛失補辦等不誠信行為，否則由此而產(chǎn)生阻礙本合同履行的，則視為甲方違約，并由甲方承擔違約賠償責任；第十五條違約責任：1、甲方收取3.1條款購房定金后，甲方反悔不出售上述房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還定金、并賠償乙方已支付的中介傭金。乙方反悔不購買的無權(quán)要回定金和已付欠款；2、甲方收取了3.2條款房款之后任何時間，甲方反悔不出售上述房屋給乙方的,則甲方必須在五日內(nèi)按乙方累計已支付的房價款的雙倍返還給乙方，作為違約處罰，之后乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同中的過戶義務(wù)。若乙方愿意終止合同，甲方除了返還乙方已經(jīng)支付的房款外，須按本合同約定房屋總價的200%向甲方支付違約金；且還須另行賠付乙方裝修款，賠付搬遷運輸費和誤工費和中介費、賠付買方時間耽誤損失費、已付錢款的利息，且裝修款不以發(fā)票計，甲乙雙方約定應(yīng)賠付裝修款為400,000元。若本合同約定的逾期或拖延等過程違約金、過程違約金也須付清。若違約金仍不足以彌補乙方實際損失，則甲方還應(yīng)賠償不足部分的損失。3、若甲方有本合同第十二條、第十六條、第十八條等違約情況，則甲方除了返還乙方已經(jīng)支付的房款外，須按該合同的約定房屋總價的200%向乙方支付違約金；且還須另行賠付乙方裝修的利息。且裝修費不以發(fā)票計，甲乙雙方約定應(yīng)賠付裝修為400,000元。解決問題成本是指乙方解決此類問題所付出的直接成本，如交通費、查檔費、咨詢費、律師費、訴訟費等。若有本合同的逾期或拖延等過程違約金、過程違約金也須付清。若違約金不足以彌補乙方實際損失，則甲方還應(yīng)賠償不足部分的損失。甲方承諾：若甲方未在違約發(fā)生日起15日內(nèi)支付本條和上一條所訴的錢款，則視為甲方同意乙方通過法院強行將該房產(chǎn)過戶給乙方，且乙方申張此權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費、律師費、查檔費、咨詢費及其他相關(guān)費用均由甲方承擔，且過戶后甲方仍按該合同約定房屋總價的200%向乙方支付違約金，作為違約處罰；第十六條甲方應(yīng)于該房地產(chǎn)交易限制滿的5個工作日內(nèi)及時出現(xiàn)并與乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及進行交易中心辦理過戶等事宜。若因甲方的客觀不能導(dǎo)致延期過戶的，以交易限制期滿的第31日起每日按照總房價款的萬分之五計算逾期違約金給乙方，直至為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶日止。所謂客觀不能，是指在可以過戶時，由于甲方身處異地或者外國，由于客觀上不能克服的原因能及時趕回上海，或者由于受傷、患病等不能去房地產(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)等情形。若逾期超過45日則視為甲方反悔不售即違約；第十八條本合同履行過程中，若因甲方原因(包括但不限于：婚變、死亡、繼承、贈與、抵債、財富因訴訟被執(zhí)行、再動遷等)導(dǎo)致該房屋不能如期過戶給乙方，視為甲方違約，甲方應(yīng)當按照本合同約定承擔違約賠償責任；第十九條簽訂本合同后，甲乙任何一方不得因房價漲跌或其他因素要求加付或減付，否則視為反悔，須按照本合同第十五條約定要求索賠。雙方另約定其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)，雙方亦于合同落款處簽名。
　　當日，原告孫某某向被告費金某轉(zhuǎn)賬支付380,000元。
　　2016年3月7日，原告孫某某向被告費金某轉(zhuǎn)賬支付120,000元。
　　2016年3月29日，原告孫某某向被告費金某轉(zhuǎn)賬支付200,000元。
　　2018年8月14日，原告孫某某曾將被告費金某以及案外人王某作為第三人訴至本院，案號為(2018)滬0112民初25881號。在該案中，原告訴請主張：1.判令被告立即滌除上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號XXX室房屋上的抵押；2.判令被告繼續(xù)履行合同，將上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下；3.判令被告承擔擅自抵押上述房屋產(chǎn)生的違約金240,000元；4.判令被告承擔原告為維權(quán)所支出的律師費74,000元；5.訴訟費由被告承擔。訴訟中，原告明確訴請3違約金依據(jù)合同所約定的違約責任條款，并主動將違約金金額調(diào)整為合同總價的30%。2019年2月25日，本院作出一審判決：一、被告費金某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告孫某某違約金240,000元；二、被告費金某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告孫某某律師費損失74,000元；三、駁回原告孫某某的其他訴訟請求。該案于xxxx年xx月xx日出生效。
　　另查明，訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)所有人系被告費金某所有。
　　又查明，原告孫某某現(xiàn)住在訟爭房屋內(nèi)。
　　上述事實，由原告提供的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《動遷買賣合同》、定金收據(jù)一張、《中國建設(shè)銀行匯款單》三張、《常住人口登記卡》、《獨生子女證》、(2018)滬0112民初25881號民事判決書及原告的庭審陳述予以佐證，本院核對原件并予以確認。
　　本院認為，原告孫某某與被告費金某簽訂的《動遷買賣合同》系當事人真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，對雙方當事人均具有法律約束力，雙方均應(yīng)按約履行協(xié)議。被告費金某作為出售方，按約配合原告辦理訟爭房屋的過戶系其主要義務(wù)?，F(xiàn)原告按約向其支付相應(yīng)房款后，被告向案外人王某借款并在訟爭房屋上設(shè)置抵押，導(dǎo)致訟爭房屋無法向原告過戶之行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行?，F(xiàn)原告主張以本院向被告公告送達訴狀之日(即2019年6月21日)作為合同解除日于法無悖，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)當向原告返還已收取的房款720,000元。至于原告主張的自2019年6月21日起按照銀行同期貸款利率主張利息損失，本院認為亦于法無悖，予以支持。庭審中，原告亦表示合同解除后，其搬離訟爭房屋需要至少一個月的時間準備。
　　被告費金某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應(yīng)訴，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第(四)款、第九十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之有關(guān)規(guī)定，判決如下：
　　一、原告孫某某與被告費金某就上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號XXX室房屋于2013年12月3日簽訂的《動遷買賣合同》于2019年6月21日予以解除；
　　二、被告費金某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告孫某某返還房款人民幣720,000元并向原告孫某某支付以人民幣720,000元為本金，按照銀行同期貸款利率標準計算自2019年6月21日起至被告費金某實際返還房款之日止的利息；
　　三、原告孫某某于本判決生效之日起兩個月內(nèi)搬離上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號XXX室房屋。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費計人民幣12,260元、保全費人民幣5,000元，以上合計人民幣17,260元，由被告費金某負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：鄧紅霞

書記員：錢??潔