原告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地及居住地三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：馬兆玉，河北張國慶律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：何寧，河北張國慶律師事務(wù)所律師。
被告：溫東海，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，戶籍所在地及居住地黑龍江省五常市。
委托訴訟代理人：楊飛，北京市盈科（呼和浩特）律師事務(wù)所律師。
第三人：誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地三河市燕郊開發(fā)區(qū)，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：陳淑英，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：郭富友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司職工，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
第三人：中國銀行股份有限公司三河支行，住所地三河市鼎盛東大街2號，統(tǒng)一社會信用代碼91131082809302978P。
負(fù)責(zé)人：李明橋，該行行長。

原告孫某與被告溫東海、第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國銀行股份有限公司三河支行房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法適用簡易程序，后轉(zhuǎn)為普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某及其委托訴訟代理人馬兆玉、被告溫東海的委托訴訟代理人楊飛、第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人郭富友到庭參加訴訟，第三人中國銀行股份有限公司三河支行經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原告與被告2016年4月6日所簽訂的《存量房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效；2、判決被告以每日400元的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2016年4月7日起至實(shí)際配合原告辦理物業(yè)交割手續(xù)之日止的違約金；3、判決第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)助原告為被告辦理位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由原告先行墊付，并從原告對被告的未付房屋尾款優(yōu)先折抵；4、判決被告配合原告繼續(xù)履行雙方所簽訂的《存量房買賣合同》,將上述房屋變更房屋產(chǎn)權(quán)登記至原告名下；5、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年9月17日，被告與第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，被告購買了第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋，支付了首付款238250元，并在第三人中國銀行股份有限公司三河支行申請了按揭貸款。被告與第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司約定在2015年10月31日前將房屋交付給被告。2016年4月6日，原告在三河市興達(dá)恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間下，與被告簽訂了《存量房買賣合同》，以130萬元的價(jià)格購買上述房屋，并在合同簽訂時(shí)支付購房定金25萬元，并先后支付購房首付款80萬元（含定金），剩余50萬元于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢當(dāng)日支付。被告在合同簽訂當(dāng)日將房屋交付給原告，原告已經(jīng)占有了房屋，雙方約定在房本辦好后五日內(nèi)，被告配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。后被告因無錢還銀行按揭貸款向原告要錢，原告另行支付給被告3800元。經(jīng)查詢，被告尚未辦理收房手續(xù)，也未交房屋契稅等費(fèi)用，導(dǎo)致第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未辦理房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律，原告代位行使被告向第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司請求辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利，并同意墊付相關(guān)費(fèi)用，以便合同繼續(xù)履行。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《存量房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》均是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告在2016年4月6日、7日僅將涉案房鑰匙交付給原告，未履行物業(yè)交割其他內(nèi)容，因被告未從第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司處接收涉案房屋，故被告不可能完成物業(yè)交割的義務(wù)，所以被告自2016年4月8日始應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，依約定每天應(yīng)支付給原告違約金400元，至實(shí)際物業(yè)交割之日止。現(xiàn)被告已經(jīng)從第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接收涉案房屋，且實(shí)際占有，依約定應(yīng)將涉案房屋交付給原告，并辦理物業(yè)交割相關(guān)手續(xù)。第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已將涉案房屋所有權(quán)登記相關(guān)手續(xù)遞交房管部門，確認(rèn)該房屋所有權(quán)登記條件已經(jīng)具備，第三人應(yīng)協(xié)助被告獲得產(chǎn)權(quán)登記證件。原告愿意代替被告清償給第三人中國銀行股份有限公司三河支行涉案房屋貸款，因不違反法律規(guī)定，也不損害他人利益，本院準(zhǔn)許。同時(shí)，被告應(yīng)協(xié)助原告解除涉案房屋抵押登記手續(xù)，待第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得涉案房屋所有權(quán)證后，被告應(yīng)配合原告辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孫某與被告溫東海于2016年4月6日簽訂的《存量房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。
二、被告溫東海于判決生效后五日內(nèi)將位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋交付給原告孫某，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。被告溫東海自2016年4月8日始每日給付原告孫某違約金400元，至辦理完畢涉案房屋物業(yè)交割手續(xù)之日止。
三、原告孫某于判決生效后五日內(nèi)代替被告溫東海清償給第三人中國銀行股份有限公司三河支行位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋的貸款（以實(shí)際還款數(shù)額為準(zhǔn)），被告溫東海協(xié)助原告孫某解除上述房屋的抵押登記。
四、第三人誠越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后30日內(nèi)將位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋登記至被告溫東海名下，并辦理上述房屋的所有權(quán)證。
五、待位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側(cè)首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋的所有權(quán)登記在被告溫東海名下后十五日內(nèi)，被告溫東海配合原告孫某辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將上述房屋的所有權(quán)過戶至原告孫某名下，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由原告孫某承擔(dān)。
六、原告孫某代替被告溫東海清償涉案房屋的貸款（以實(shí)際還款數(shù)額為準(zhǔn)）與原告孫某應(yīng)付的購房尾款50萬元（已給付3800元）和被告溫東海應(yīng)支付給原告孫某的違約金折抵后，應(yīng)承擔(dān)給付義務(wù)的一方于辦理涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16500元，訴訟財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告溫東海負(fù)擔(dān)（于判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審　判　長　　楊瀾濤 審　判　員　　李清勵(lì) 人民陪審員　　趙艷艷

書記員：王琦