孫某
周躍進（嘉魚縣司法局魚岳法律服務所）
湖北嘉某置業(yè)有限責任公司
楊燕樓（湖北南嘉律師事務所）
楊華杰

原告孫某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省嘉魚縣人。
委托代理人周躍進，嘉魚縣司法局魚岳法律服務所法律工作者。
被告湖北嘉某置業(yè)有限責任公司（以下簡稱嘉某公司）。住所地:武漢市武昌區(qū)體育館路特1號香格里嘉園D棟2單元11層3號。
法定代表人顧楓，該公司董事長。
委托代理人楊燕樓，湖北南嘉律師事務所律師。
委托代理人楊華杰，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉魚縣人。
原告孫某與被告嘉某公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告孫某的委托代理人周躍進、被告嘉某公司的委托代理人楊燕樓、楊華杰到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已經審理終結。

本院認為，被告嘉某公司取得商品房預售許可后，與原告孫某所簽訂的《商品房買賣合同》，應當認定為合法有效合同。關于被告逾期交房的界定，原告認為交付房屋的時間不應以領取房屋鑰匙為準，應以工程竣工備案的時間即2011年1月27日為準，被告認為交房的時間應該以2008年11月23日交付房屋的鑰匙為準。本院認為房屋的交接應以實際交付為準，2008年11月23日原告已領取了該房屋鑰匙，應當認定為實際交房時間，根據雙方《商品房買賣合同》第八條、第十一條的規(guī)定，該商品房經驗收合格，在該房屋交接鑰匙時，雖說被告未提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，但買受人孫某未予拒絕交接，故該房屋的交接時間為2008年11月23日，原告認為交接房屋的時間應以工程竣工備案的2011年1月27日為準，本院不予采信。依雙方合同約定的交房時間，被告逾期交房期間應自2008年9月1日至2008年11月23日，共計83天，被告辯稱延期交房系不可抗力的原因造成，因此在建筑施工期間本縣遭遇雪災、龍卷風等災害屬實，且經批準延長工期5個月，在此期間給原告造成的損失，依法應予免責。且雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條交付期限約定:“如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外出賣人可據實予以延期:1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內告知買受人的”……且交付房屋的時間在批準延長工期的5個月之內。故本院確認被告未違反雙方當事人《商品房買賣合同》延期交房的約定，不應承擔支付違約金7800元的違約責任。關于被告逾期辦理房屋產權證的違約責任問題，根據《商品房買賣合同》第十五條約定，被告應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產權登記機關備案，因被告的責任，原告不能在規(guī)定的期限內取得房地產權屬證書的，按下列分別處理（1）買受人退房的…（2）買受人不退房的，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。本案中，被告于2008年11月23日將房屋交付給原告使用，但被告于2012年6月才通知各業(yè)主開始辦證，超過了合同約定的辦證期限，構成違約，依法應當承擔違約責任，被告應向原告支付違約金59.17元（59170元×0.1%）。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十七條 ?、第一百三十三條 ?，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北嘉某置業(yè)有限公司應向原告孫某支付逾期辦證的違約金59.17元；
駁回原告孫某的其他訴訟請求。
案件受理費200元由被告負擔。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱:上訴費；開戶行:中國農業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號:17-680501040008389-222。上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，被告嘉某公司取得商品房預售許可后，與原告孫某所簽訂的《商品房買賣合同》，應當認定為合法有效合同。關于被告逾期交房的界定，原告認為交付房屋的時間不應以領取房屋鑰匙為準，應以工程竣工備案的時間即2011年1月27日為準，被告認為交房的時間應該以2008年11月23日交付房屋的鑰匙為準。本院認為房屋的交接應以實際交付為準，2008年11月23日原告已領取了該房屋鑰匙，應當認定為實際交房時間，根據雙方《商品房買賣合同》第八條、第十一條的規(guī)定，該商品房經驗收合格，在該房屋交接鑰匙時，雖說被告未提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，但買受人孫某未予拒絕交接，故該房屋的交接時間為2008年11月23日，原告認為交接房屋的時間應以工程竣工備案的2011年1月27日為準，本院不予采信。依雙方合同約定的交房時間，被告逾期交房期間應自2008年9月1日至2008年11月23日，共計83天，被告辯稱延期交房系不可抗力的原因造成，因此在建筑施工期間本縣遭遇雪災、龍卷風等災害屬實，且經批準延長工期5個月，在此期間給原告造成的損失，依法應予免責。且雙方簽訂的《商品房買賣合同》第八條交付期限約定:“如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或者變更合同外出賣人可據實予以延期:1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內告知買受人的”……且交付房屋的時間在批準延長工期的5個月之內。故本院確認被告未違反雙方當事人《商品房買賣合同》延期交房的約定，不應承擔支付違約金7800元的違約責任。關于被告逾期辦理房屋產權證的違約責任問題，根據《商品房買賣合同》第十五條約定，被告應當在商品房交付使用后90日內，將辦理權屬登記需由被告提供的資料報產權登記機關備案，因被告的責任，原告不能在規(guī)定的期限內取得房地產權屬證書的，按下列分別處理（1）買受人退房的…（2）買受人不退房的，出賣人按已付房價款的0.1%向買受人支付違約金。本案中，被告于2008年11月23日將房屋交付給原告使用，但被告于2012年6月才通知各業(yè)主開始辦證，超過了合同約定的辦證期限，構成違約，依法應當承擔違約責任，被告應向原告支付違約金59.17元（59170元×0.1%）。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第一百一十四條 ?、第一百一十七條 ?、第一百三十三條 ?，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?、第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北嘉某置業(yè)有限公司應向原告孫某支付逾期辦證的違約金59.17元；
駁回原告孫某的其他訴訟請求。
案件受理費200元由被告負擔。

審判長：呂凱
審判員：楊緒文
審判員：劉曉地

書記員：耿亮