原告孫玲玲，女，漢族，個(gè)體，住青岡縣。
被告閆紅某，女，漢族，無(wú)職業(yè)，住青岡縣。

原告孫玲玲與被告閆紅某民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法由審判員馮小凌擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員劉太海、黃繼科組成合議庭，于2016年9月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫玲玲到庭參加訴訟，被告閆紅某經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2013年12月13日簽訂借款合同書,被告借款本金為20000.00元，約定按月利2.5%計(jì)息，還款期限至2014年12月12日，被告為原告出具借據(jù)一份，借款合同書及借據(jù)上的借款金額為26000.00元，其中6000.00元為約定借款期限（2013年12月13日至2014年12月12日）內(nèi)利息。至2015年4月27日,經(jīng)雙方協(xié)商后，被告重新為原告出具借據(jù)一份，確認(rèn)借款本金為30000.00元，并約定2015年10月26日還款，若逾期給付，按月利3%計(jì)息。被告借款時(shí)，以其位于青岡鎮(zhèn)西煤建樓2單元1樓南門54.84平方米（房屋所有權(quán)證號(hào)201300677）的房屋為借款設(shè)定抵押，原告依法取得房屋抵押他項(xiàng)權(quán)利證書,證書號(hào)為：青房他證青岡字第201301607號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)力人為孫玲玲。原告為證實(shí)其主張以上事實(shí),提供借款合同書一份、借據(jù)二份、房地產(chǎn)抵押合同書一份及房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證書一份予以證實(shí)。雖被告閆紅某未出庭，對(duì)原告主張事實(shí)及提供的證據(jù)，無(wú)答辯和質(zhì)證意見(jiàn),但原告提供證據(jù)充分，且證據(jù)之間相互關(guān)聯(lián)，足以證實(shí)其主張的事實(shí)。故本院對(duì)原告主張的以上事實(shí),予以確認(rèn)，對(duì)其提供的證據(jù),予以采信。原告主張被告自2015年10月27日起，至該筆借款本息還清之日止，以借款本金30000.00元，按月利2%計(jì)算利息給付原告。因被告后為原告出具的借據(jù)上約定，若逾期還款按月利3%支付利息?，F(xiàn)原告的利息請(qǐng)求，主張按月利2%計(jì)息。原告主張的月利2%（即年利率24%）不超過(guò)法律規(guī)定的年利率24%的上限。綜上，可確認(rèn)以下事實(shí)：1、至2015年4月27日，被告拖欠原告借款本金30000.00元，約定的還款時(shí)間為2015年10月26日；2、被告借款設(shè)定抵押的房屋為青岡鎮(zhèn)西煤建樓2單元1樓南門54.84平方米房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)201300677），房屋抵押他項(xiàng)權(quán)利證書,證書號(hào)為：青房他證青岡字第201301607號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)力人為孫玲玲。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的借款合同書、房地產(chǎn)抵押合同書及依法辦理的房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證書是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,且其內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定。該借款協(xié)議書、房地產(chǎn)抵押合同書及房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證書成立并有效。原告已按合同約定,將借款交付被告，履行了自己的義務(wù)。被告未按合同約定,給付原告借款本息,屬違約行為,應(yīng)依法承擔(dān)繼續(xù)履行還款的義務(wù)。被告以其所有的房產(chǎn)為本案的債權(quán)設(shè)定抵押。原告對(duì)被告抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)（抵押房屋位于青岡鎮(zhèn)西煤建樓2單元1樓南門54.84平方米房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)201300677，房屋抵押他項(xiàng)權(quán)利證書號(hào)為：青房他證青岡字第201301607號(hào)）。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告閆紅某于本判決生效后十日內(nèi)，給付原告孫玲玲借款本金30000.00元，并以30000.00元為借款本金，自2015年10月27日起，至該筆借款本息還清之日止，按月利2%計(jì)算利息給付原告；
二、原告對(duì)被告抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)（抵押房屋位于青岡鎮(zhèn)西煤建樓2單元1樓南門54.84平方米房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)201300677，房屋抵押他項(xiàng)權(quán)利證書號(hào)為：青房他證青岡字第201301607號(hào)）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)686.00元，由被告閆紅某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于綏化市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　馮小凌 審判員　　黃繼科 審判員　　劉太海

書記員：李垚