孫某某
孔忠良（湖北文赤壁律師事務(wù)所）
湖北美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告孫某某。
委托代理人孔忠良，湖北文赤壁律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告湖北美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。機構(gòu)代碼751035669。
法定代表人林峰，經(jīng)理。
原告孫某某訴被告湖北美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年7月11日立案受理。依法由審判員盧麗娟適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告孫某某及其委托代理人孔忠良到庭參加了訴訟，被告湖北美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，其內(nèi)容合法有效，本院予以確認(rèn)。原告按約定付清了購房款、契稅等款項，被告依約應(yīng)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過房手續(xù)。被告違反該約定，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同約定按已付房價款的0.2%（即548元）向買受人支付違約金，原告主張違約金5000元過高，超出部分本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、位于黃州區(qū)青磚湖路59號西湖華庭1幢3單元801室房屋（房屋編號:FHxxxx）屬原告所有。被告湖北美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告孫某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
二、被告湖北美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告孫愛華違約金548元。
案件受理費5486元，由被告湖北美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，其內(nèi)容合法有效，本院予以確認(rèn)。原告按約定付清了購房款、契稅等款項，被告依約應(yīng)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過房手續(xù)。被告違反該約定，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按合同約定按已付房價款的0.2%（即548元）向買受人支付違約金，原告主張違約金5000元過高，超出部分本院不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百三十五條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、位于黃州區(qū)青磚湖路59號西湖華庭1幢3單元801室房屋（房屋編號:FHxxxx）屬原告所有。被告湖北美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后五日內(nèi)協(xié)助原告孫某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
二、被告湖北美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賠償原告孫愛華違約金548元。
案件受理費5486元，由被告湖北美某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。

審判長：盧麗娟

書記員：陳妍