孫某
康金龍(河北王洪波律師事務(wù)所)
程某
方勇(北京中銀律師事務(wù)所)
胡建勛
原告孫某。
委托代理人康金龍,河北王洪波律師事務(wù)所律師。
被告程某。
委托代理人方勇,北京市中銀律師事務(wù)所律師。
委托代理人胡建勛,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,系被告丈夫。
原告孫某與被告程某房屋買賣合同糾紛一案,本院于2014年3月11日立案受理,由代理審判員胡會峰適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某及其委托代理人康金龍,被告程某及其委托代理人方勇、胡建勛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,原、被告通過三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣居間合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容合法、形式有效,依法應(yīng)受法律保護(hù),雙方均應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。按照雙方約定,原告支付首付款后,剩余房款以銀行貸款方式給付被告。在合同履行過程中,原告的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)。被告申請本院調(diào)取原告的社保證明及納稅證明,因原告已認(rèn)可其被拒貸的事實(shí),且原告是否具備貸款資格屬于銀行審查范圍,對此已無取證之必要。對于被告單方解除合同的行為,本院認(rèn)為,原告主觀上沒有違約的惡意,客觀上沒有違約行為,被告解除合同不符合雙方約定,其主張雙方的合同關(guān)系已經(jīng)解除,本院不予支持,原告請求確認(rèn)被告于2013年12月6日解除《房屋買賣居間合同》的行為無效,本院予以維護(hù)。另,原告雖然不能以貸款方式購房,但經(jīng)本院釋明,原告同意變更履行方式一次性付清房屋尾款,并已備齊資金,不存在履行不能的情形,被告出賣房屋獲得房款的合同目的完全能夠?qū)崿F(xiàn),基于維護(hù)市場正常經(jīng)濟(jì)秩序以及鼓勵(lì)合法交易的原則,本院對原告要求被告繼續(xù)履行合同并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的訴訟請求予以維護(hù)。對于原告要求判令涉案房屋歸其所有的訴訟請求,本院已判令雙方繼續(xù)履行合同且由被告協(xié)助原告辦理涉案房屋的過戶手續(xù),房屋的所有權(quán)自變更登記后發(fā)生轉(zhuǎn)移,該項(xiàng)請求已涵蓋在內(nèi),不再重復(fù)支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告程某于2013年12月6日解除《房屋買賣居間合同》的行為無效;
三、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5290元,保全費(fèi)4000元,由被告程某負(fù)擔(dān)(于本判決生效后三日內(nèi)交納)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本院認(rèn)為,原、被告通過三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣居間合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示,內(nèi)容合法、形式有效,依法應(yīng)受法律保護(hù),雙方均應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。按照雙方約定,原告支付首付款后,剩余房款以銀行貸款方式給付被告。在合同履行過程中,原告的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)。被告申請本院調(diào)取原告的社保證明及納稅證明,因原告已認(rèn)可其被拒貸的事實(shí),且原告是否具備貸款資格屬于銀行審查范圍,對此已無取證之必要。對于被告單方解除合同的行為,本院認(rèn)為,原告主觀上沒有違約的惡意,客觀上沒有違約行為,被告解除合同不符合雙方約定,其主張雙方的合同關(guān)系已經(jīng)解除,本院不予支持,原告請求確認(rèn)被告于2013年12月6日解除《房屋買賣居間合同》的行為無效,本院予以維護(hù)。另,原告雖然不能以貸款方式購房,但經(jīng)本院釋明,原告同意變更履行方式一次性付清房屋尾款,并已備齊資金,不存在履行不能的情形,被告出賣房屋獲得房款的合同目的完全能夠?qū)崿F(xiàn),基于維護(hù)市場正常經(jīng)濟(jì)秩序以及鼓勵(lì)合法交易的原則,本院對原告要求被告繼續(xù)履行合同并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的訴訟請求予以維護(hù)。對于原告要求判令涉案房屋歸其所有的訴訟請求,本院已判令雙方繼續(xù)履行合同且由被告協(xié)助原告辦理涉案房屋的過戶手續(xù),房屋的所有權(quán)自變更登記后發(fā)生轉(zhuǎn)移,該項(xiàng)請求已涵蓋在內(nèi),不再重復(fù)支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告程某于2013年12月6日解除《房屋買賣居間合同》的行為無效;
三、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5290元,保全費(fèi)4000元,由被告程某負(fù)擔(dān)(于本判決生效后三日內(nèi)交納)。
審判長:胡會峰
書記員:張玢
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