孫某
康金龍（河北王洪波律師事務(wù)所）
程某
方勇（北京中銀律師事務(wù)所）
胡建勛

原告孫某。
委托代理人康金龍，河北王洪波律師事務(wù)所律師。
被告程某。
委托代理人方勇，北京市中銀律師事務(wù)所律師。
委托代理人胡建勛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系被告丈夫。
原告孫某與被告程某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月11日立案受理，由代理審判員胡會峰適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某及其委托代理人康金龍，被告程某及其委托代理人方勇、胡建勛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告通過三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣居間合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法、形式有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。按照雙方約定，原告支付首付款后，剩余房款以銀行貸款方式給付被告。在合同履行過程中，原告的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)。被告申請本院調(diào)取原告的社保證明及納稅證明，因原告已認(rèn)可其被拒貸的事實(shí)，且原告是否具備貸款資格屬于銀行審查范圍，對此已無取證之必要。對于被告單方解除合同的行為，本院認(rèn)為，原告主觀上沒有違約的惡意，客觀上沒有違約行為，被告解除合同不符合雙方約定，其主張雙方的合同關(guān)系已經(jīng)解除，本院不予支持，原告請求確認(rèn)被告于2013年12月6日解除《房屋買賣居間合同》的行為無效，本院予以維護(hù)。另，原告雖然不能以貸款方式購房，但經(jīng)本院釋明，原告同意變更履行方式一次性付清房屋尾款，并已備齊資金，不存在履行不能的情形，被告出賣房屋獲得房款的合同目的完全能夠?qū)崿F(xiàn)，基于維護(hù)市場正常經(jīng)濟(jì)秩序以及鼓勵(lì)合法交易的原則，本院對原告要求被告繼續(xù)履行合同并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的訴訟請求予以維護(hù)。對于原告要求判令涉案房屋歸其所有的訴訟請求，本院已判令雙方繼續(xù)履行合同且由被告協(xié)助原告辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，房屋的所有權(quán)自變更登記后發(fā)生轉(zhuǎn)移，該項(xiàng)請求已涵蓋在內(nèi)，不再重復(fù)支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告程某于2013年12月6日解除《房屋買賣居間合同》的行為無效；
三、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5290元，保全費(fèi)4000元，由被告程某負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告通過三河市順心置地房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《房屋買賣居間合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容合法、形式有效，依法應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。按照雙方約定，原告支付首付款后，剩余房款以銀行貸款方式給付被告。在合同履行過程中，原告的貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)。被告申請本院調(diào)取原告的社保證明及納稅證明，因原告已認(rèn)可其被拒貸的事實(shí)，且原告是否具備貸款資格屬于銀行審查范圍，對此已無取證之必要。對于被告單方解除合同的行為，本院認(rèn)為，原告主觀上沒有違約的惡意，客觀上沒有違約行為，被告解除合同不符合雙方約定，其主張雙方的合同關(guān)系已經(jīng)解除，本院不予支持，原告請求確認(rèn)被告于2013年12月6日解除《房屋買賣居間合同》的行為無效，本院予以維護(hù)。另，原告雖然不能以貸款方式購房，但經(jīng)本院釋明，原告同意變更履行方式一次性付清房屋尾款，并已備齊資金，不存在履行不能的情形，被告出賣房屋獲得房款的合同目的完全能夠?qū)崿F(xiàn)，基于維護(hù)市場正常經(jīng)濟(jì)秩序以及鼓勵(lì)合法交易的原則，本院對原告要求被告繼續(xù)履行合同并協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)的訴訟請求予以維護(hù)。對于原告要求判令涉案房屋歸其所有的訴訟請求，本院已判令雙方繼續(xù)履行合同且由被告協(xié)助原告辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，房屋的所有權(quán)自變更登記后發(fā)生轉(zhuǎn)移，該項(xiàng)請求已涵蓋在內(nèi)，不再重復(fù)支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告程某于2013年12月6日解除《房屋買賣居間合同》的行為無效；
三、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5290元，保全費(fèi)4000元，由被告程某負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)交納）。

審判長：胡會峰

書記員：張玢