孫某某
劉鳳悅（河北馬健輝律師事務(wù)所）
褚某某
楊某某

原告孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人。
委托代理人劉鳳悅，河北馬健輝律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告褚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)。
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)在唐山監(jiān)獄第五監(jiān)區(qū)服刑，系被告褚某某之夫。
原告孫某某與被告褚某某、楊某某房屋買賣合同、不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及其委托代理人劉鳳悅，被告褚某某、楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房地產(chǎn)買賣合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。原告付清房款后，因辦理過戶手續(xù)所需替二被告墊付的款項(xiàng)47500元，屬二被告不當(dāng)?shù)美藨?yīng)互負(fù)連帶責(zé)任共同返還給原告。二被告出售給原告房屋時(shí)，該房屋已被法院查封，但被告未將該情況告知原告，應(yīng)賠償原告所受的合理損失。二被告未及時(shí)返還原告為其墊付的款項(xiàng)，應(yīng)按原告要求自2013年6月17日起至款項(xiàng)還清之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付給原告利息損失。原告依據(jù)合同第四條約定，要求二被告賠償其律師代理費(fèi)用損失3000元，未提供證據(jù)證明該項(xiàng)費(fèi)用開支的必要性，本院不予支持。故原告訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。……。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！薄⒌谝话倭闫邨l ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”、《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條 ?“沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人?！?、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見（試行）》第一百三十一條 ?“返還的不當(dāng)利益，應(yīng)當(dāng)包括原物和原物所生的孳息?！?。”、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?一款“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。”及《最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》》第二條二款“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”之規(guī)定，判決如下:
被告褚某某、楊某某共同返還給原告孫某某47500元，并支付利息（利息自2013年6月17日起至全部款項(xiàng)付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)付），于本判決生效之日起三日內(nèi)付清，二被告互負(fù)連帶責(zé)任；
駁回原告孫某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1096.3元，由原告孫某某負(fù)擔(dān)92.3元，被告褚某某、楊某某負(fù)擔(dān)1004元，并互負(fù)連帶責(zé)任。此款已由原告預(yù)交，二被告在履行義務(wù)時(shí)一并給付原告1004元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房地產(chǎn)買賣合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。原告付清房款后，因辦理過戶手續(xù)所需替二被告墊付的款項(xiàng)47500元，屬二被告不當(dāng)?shù)美?，二人?yīng)互負(fù)連帶責(zé)任共同返還給原告。二被告出售給原告房屋時(shí)，該房屋已被法院查封，但被告未將該情況告知原告，應(yīng)賠償原告所受的合理損失。二被告未及時(shí)返還原告為其墊付的款項(xiàng)，應(yīng)按原告要求自2013年6月17日起至款項(xiàng)還清之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付給原告利息損失。原告依據(jù)合同第四條約定，要求二被告賠償其律師代理費(fèi)用損失3000元，未提供證據(jù)證明該項(xiàng)費(fèi)用開支的必要性，本院不予支持。故原告訴訟請(qǐng)求，本院應(yīng)予部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力?！Ｒ婪ǔ闪⒌暮贤芊杀Ｗo(hù)?！薄⒌谝话倭闫邨l ?“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?、《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十二條 ?“沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人?！薄ⅰ蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見（試行）》第一百三十一條 ?“返還的不當(dāng)利益，應(yīng)當(dāng)包括原物和原物所生的孳息?！?。”、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?一款“當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》》第二條二款“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”之規(guī)定，判決如下:

被告褚某某、楊某某共同返還給原告孫某某47500元，并支付利息（利息自2013年6月17日起至全部款項(xiàng)付清之日止，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)付），于本判決生效之日起三日內(nèi)付清，二被告互負(fù)連帶責(zé)任；
駁回原告孫某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1096.3元，由原告孫某某負(fù)擔(dān)92.3元，被告褚某某、楊某某負(fù)擔(dān)1004元，并互負(fù)連帶責(zé)任。此款已由原告預(yù)交，二被告在履行義務(wù)時(shí)一并給付原告1004元。

審判長(zhǎng)：蔣昭民
審判員：梁莉
審判員：趙志全

書記員：余淼