原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省溫州市。
　　委托訴訟代理人：楊超，上海未樹律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海麥某某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙XX。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　原告孫某某與被告上海麥某某置業(yè)有限公司(以下至判決主文前簡稱麥某某公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2019年4月8日立案后，依法適用簡易程序，于2019年6月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及其委托訴訟代理人楊超、被告麥某某公司的委托訴訟代理人劉奇到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告孫某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金(以人民幣1,238,220元為基數(shù)、自2016年2月19日起至2019年6月13日、按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算);2.判令被告配合原告辦理產(chǎn)證;3.判令被告支付交房不達(dá)標(biāo)違約金暫計(jì)66,790元。訴訟過程中，原告撤回第3項(xiàng)訴訟請求。事實(shí)和理由：2009年10月15日，原告為購買位于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)川南奉公路XXXX弄(現(xiàn)南祝路XXX號)上海五角世貿(mào)商城X號X層XXXX室店鋪(以下至判決主文前簡稱系爭房屋),與被告簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，價(jià)格暫定為721,332元，建筑面積暫測為66.79平方米，被告于2010年12月31日前交房，在取得大產(chǎn)證后60日內(nèi)與原告簽訂《房屋交接書》,在簽署《房屋交接書》后60天內(nèi)雙方共同向南匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理小產(chǎn)證等。當(dāng)日，原告與案外人上海五角世貿(mào)商城有限公司(以下簡稱五角商城)簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營合同》，約定五角商城已經(jīng)將系爭房屋前五年的全部委托收益以原告認(rèn)可的折讓方式一次性給付原告。被告于2013年即已辦出大產(chǎn)證,但直到2017年12月18日,原告要求被告配合辦理產(chǎn)證時(shí),被告才告訴原告系爭房屋的實(shí)測面積為73.16平方米,且要求原告補(bǔ)足差價(jià)后再辦理產(chǎn)證?，F(xiàn)系爭房屋的實(shí)測面積與暫測面積之間相差6.37平方米,超過了3%的合理值,被告以此為理由不配合原告辦理產(chǎn)證，故原告訴至本院，要求判如所請。
　　被告麥某某公司辯稱，由于原告違約，沒有交付房屋面積差價(jià)款，所以被告沒有配合原告辦理產(chǎn)證。系爭房屋已于2010年12月交房，大產(chǎn)證于2012年已出來。預(yù)售合同中對于面積誤差處理有明確約定，即為按每平方米建筑面積單價(jià)多退少補(bǔ)，故請求駁回原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2009年10月15日，原告(乙方、買方)與被告(甲方、賣方)簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定乙方向甲方購買系爭房屋，據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為66.79平方米，每平方米單價(jià)10,800元，總價(jià)款暫定為721,332元。該合同第五條約定：在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如甲方暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。第十四條約定：在甲方辦理了新建商品房房地產(chǎn)初始登記手續(xù)、取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)后60日內(nèi)，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備條件。甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起60天內(nèi)，由雙方依法向南匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理價(jià)格申報(bào)、過戶申請手續(xù)、申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。該合同《補(bǔ)充條款》第五條約定：1.甲乙雙方約定暫測面積與實(shí)測面積不一致時(shí)，按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)，本合同第五條中暫測面積與實(shí)測面積的誤差，是指房屋建筑面積的暫測面積與實(shí)測建筑面積的誤差。2.暫測面積與實(shí)測面積誤差時(shí)多退少補(bǔ)，本合同繼續(xù)履行。
　　當(dāng)日，由原告作為甲方、案外人五角商城作為乙方簽訂了《物業(yè)委托經(jīng)營合同》，約定甲方將系爭房屋委托給乙方進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理；乙方已將前五年的全部委托收益以甲方認(rèn)可的折讓方式一次性給付甲方，即甲方已經(jīng)收到前五年的收益等。
　　上述合同簽訂的當(dāng)日，原告支付給被告麥某某公司購房款361,332元，另原告通過銀行貸款支付給被告360,000元，合計(jì)721,332元。審理中，原、被告確認(rèn)一致預(yù)售合同約定的房價(jià)款為實(shí)際交易價(jià)格折讓五年收益(每年8%)后的價(jià)格。
　　2017年12月18日，被告向原告出具《五角世貿(mào)商城簽約銷控審核表》，告知系爭房屋的實(shí)測面積為73.16平方米，面積相差6.37平方米，面積誤差比9.54%，按照單價(jià)10,800元計(jì)算需補(bǔ)面積差額款68,796元，原告拒絕，故至今未辦理小產(chǎn)證。
　　另查，2013年5月14日，系爭房屋的大產(chǎn)證核準(zhǔn)登記于被告名下。
　　以上事實(shí)，有《上海市商品房預(yù)售合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營合同》、發(fā)票、房地產(chǎn)登記信息、《五角世貿(mào)商城簽約銷控審核表》、庭審筆錄等在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù)。原告分別與被告麥某某公司、案外人五角商城簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》、《物業(yè)委托經(jīng)營合同》，均系當(dāng)事人的真實(shí)合意，合法有效。2017年12月18日，原告要求被告配合辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)時(shí)，因系爭房屋有面積誤差，雙方為面積差價(jià)款引發(fā)矛盾，致至今未辦理小產(chǎn)證。對此，本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：……(二)面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)(含３％)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。本案中，預(yù)售合同補(bǔ)充條款第五條對暫測面積與實(shí)測面積誤差的處理約定為多退少補(bǔ)，合同繼續(xù)履行，但是，該約定并沒有明確誤差的具體范圍，屬于約定不明，故對面積誤差比在3%以內(nèi)的2平方米的房價(jià)款21,600元應(yīng)由原告補(bǔ)足，其余面積誤差4.37平方米的房價(jià)款47,196元應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)，房屋所有權(quán)歸原告所有。根據(jù)合同約定，被告在取得大產(chǎn)證后60日內(nèi)簽訂《房屋交接書》，在簽訂《房屋交接書》后60日內(nèi)協(xié)助原告辦理小產(chǎn)證，現(xiàn)系爭房屋已符合辦理小產(chǎn)證的條件，故對原告要求被告協(xié)助辦理系爭房屋小產(chǎn)證的請求，予以支持。原告主張自2016年2月19日起至2019年6月13日止的逾期辦證違約金，但在2017年12月18日被告出具審核表給原告，雙方為面積差價(jià)款致辦理小產(chǎn)證未成，證明該日已經(jīng)可以辦理小產(chǎn)證，故逾期辦證違約金應(yīng)計(jì)算至2017年12月18日止。關(guān)于逾期辦證違約金計(jì)算方式，預(yù)售合同未作約定，原告主張按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%計(jì)算，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。至于計(jì)算違約金的房價(jià)款基數(shù)，雖預(yù)售合同約定了房屋價(jià)格，但雙方確認(rèn)該價(jià)格系折讓之后的價(jià)格，故原告以總價(jià)款1,238,220元作為違約金計(jì)算基數(shù)，并無不當(dāng)，予以支持。原告申請撤回第三項(xiàng)訴求，系在法律規(guī)定的范圍內(nèi)依法處分自己的訴訟權(quán)利，本院予以照準(zhǔn)。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第(二)項(xiàng)、第十八條的規(guī)定，判決如下：
　　一、原告孫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告上海麥某某置業(yè)有限公司房屋面積差價(jià)款21,600元；
　　二、被告上海麥某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告孫某某辦理將上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)南祝路XXX弄XXX號XXX層XXX室的房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告孫某某名下的手續(xù)；
　　三、被告上海麥某某置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)以1,238,220元為本金、按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)，支付原告孫某某自2016年2月19日起至2017年12月18日止的逾期辦證違約金。
　　負(fù)有給付金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,792元，減半收取計(jì)2,896元，由被告上海麥某某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：姚利偉

書記員：沈??潔