原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省麗水市，現(xiàn)住上海市金山區(qū)。
　　被告：上某某，住所地上海市金山區(qū)。
　　法定代表人：阮其惠，執(zhí)行董事。
　　委托訴訟代理人：褚海英，上海市群成律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：陸艷，上海市群成律師事務(wù)所律師。
　　第三人：虞某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省浦江縣虞宅鄉(xiāng)虞宅村共青路XXX號(hào)。
　　第三人：虞某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省浦江縣虞宅鄉(xiāng)虞宅村共青路XXX號(hào)。
　　共同委托訴訟代理人：侯路楓，上海市鄭傳本律師事務(wù)所律師。
　　原告孫某某與被告上某某、第三人虞某1、虞某2房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月2日、2018年9月13日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某、被告委托訴訟代理人陸艷、第三人共同委托訴訟代理人侯路楓到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告履行合同義務(wù)將上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)林吉路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱239房屋)立即為原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
　　事實(shí)和理由：2016年原告從被告經(jīng)理處獲知，第三人購(gòu)買239房屋及上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)林吉路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室(以下簡(jiǎn)稱238房屋)。2016年12月5日，原告與第三人協(xié)商將兩套房屋轉(zhuǎn)讓給原告，原告當(dāng)日支付第三人指定農(nóng)行賬戶100,000元。2016年12月13日，原告支付被告兩套房屋房款220,000元。2016年12月14日，第三人辦理原銷售合同撤銷手續(xù)，原告支付第三人房屋尾款175,590元。2017年1月6日，原、被告簽訂《上海市商品房出售合同》兩份，合同約定2017年6月30日前，辦理過(guò)戶手續(xù)，但被告至今未辦理，故原告起訴。
　　被告辯稱，對(duì)于合同真實(shí)性無(wú)異議，無(wú)法過(guò)戶主要基于案外人劉某向被告主張權(quán)利，第三人對(duì)于款項(xiàng)的支付無(wú)法確認(rèn)，如第三人確認(rèn)該款項(xiàng)系原告支付，則被告愿意配合過(guò)戶，因被告沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，及時(shí)過(guò)戶，費(fèi)用也應(yīng)由原告承擔(dān)。
　　第三人辯稱，不同意原告訴請(qǐng)，275,590元房款系案外人劉某支付的。第三人系與案外人劉某簽訂買賣協(xié)議。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年1月6日，原、被告簽訂《上海市商品房出售合同》，由原告購(gòu)買被告239房屋，房屋總房款價(jià)款278,607元。合同約定2017年6月30日前，由原告向上海市房屋土地資源管理局辦理價(jià)格申報(bào)及過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)。
　　另查明，238房屋及239房屋原由第三人虞某1、虞某2購(gòu)買。2016年12月5日，原告支付第三人指定收款人虞春相賬戶100,000元，2016年12月13日，原告支付被告房款220,000元，2016年12月14日，原告支付第三人指定收款人虞春相賬戶175,590元。
　　庭審中，第三人對(duì)于已收到238房屋及239房屋的部分購(gòu)房款275,590元無(wú)異議，但認(rèn)為該款項(xiàng)系原告代案外人劉某支付的購(gòu)房款,238房屋及239房屋由第三人賣給案外人劉某。被告對(duì)于已收到238房屋及239房屋全部購(gòu)房款無(wú)異議，當(dāng)時(shí)案外人劉某及原告為男女朋友，錢是混同的，故無(wú)論誰(shuí)來(lái)簽訂出售合同。
　　以上事實(shí)，由原告提供的上海市商品房出售合同、銀行流水、支付憑證、違約金收據(jù)、微信記錄、錄音、接報(bào)回執(zhí)單，被告提供的商品房買賣協(xié)議、授權(quán)委托書及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述為證，并經(jīng)本院查證屬實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《上海市商品房出售合同》系雙方真實(shí)意思的表示，且無(wú)法律規(guī)定的無(wú)效情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律拘束力。從現(xiàn)有證據(jù)顯示，房款275,590元直接從原告賬戶打入第三人指定的虞春相賬戶，本院認(rèn)定該筆款項(xiàng)系原告孫某某支付且為238房屋及239房屋部分購(gòu)房款。至于案外人劉某及原告之間，因雙方關(guān)系特殊，如確有經(jīng)濟(jì)往來(lái)，可另案主張。現(xiàn)原告已按約支付全部購(gòu)房款，被告應(yīng)配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：
　　原告孫某某與被告上某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同辦理上海市金山區(qū)亭林鎮(zhèn)林吉路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋的變更登記，將上述房屋過(guò)戶至原告孫某某名下。
　　案件受理費(fèi)減半收取2,739元，由原告孫某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：錢??靜

書記員：潘??嫣