孫某
趙楊（黑龍江同和律師事務(wù)所）
李某

原告孫某，男，1972年出生，漢族，無職業(yè)。
委托代理人趙楊，黑龍江同和律師事務(wù)所律師。
被告李某，男，1962年出生，漢族。
原告孫某與被告李某宅基地轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2015年8月27日立案受理，依法由審判員隋德鳴適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告的委托代理人趙楊、被告李某到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某訴稱:2009年4月，經(jīng)朋友介紹，原告得知被告所有的位于佳木斯市安慶路農(nóng)墾科學(xué)院南大墻路西、面積2400平方米地塊出售。
就此，雙方協(xié)商，被告將該地塊以48萬元的價格轉(zhuǎn)讓原告，被告負責(zé)辦理土地權(quán)證的變更登記。
原告依上述約定于2009年12月1日支付土地轉(zhuǎn)讓款20萬元，同時口頭協(xié)商余款28萬元于被告辦理《土地使用權(quán)證》變更手續(xù)后，再由原告一次付清。
2010年10月，被告謊稱土地使用權(quán)證可以更名了，原告于同月27日將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓余款28萬元支付被告。
此后，被告遲遲未辦理變更手續(xù)。
現(xiàn)原告得知該地塊為宅基地，且已被市里將該地塊劃為紅線內(nèi)，根本辦不了土地使用權(quán)變更手續(xù)。
故請求法院判令解除雙方土地轉(zhuǎn)讓合同，被告返還原告土地轉(zhuǎn)讓款48萬元。
被告李某辯稱:原告所述屬實，現(xiàn)未能辦理變更的主要原因是無地上建筑物，而地上建筑又需規(guī)劃部門審批。
幾年來的協(xié)調(diào)溝通一直未能獲得規(guī)劃審批，后原告要求被告返還轉(zhuǎn)讓款，原告同意，但無足額資金。
本院認為:合同依法成立，受法律保護。
原、被告就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的意思表示已達成一致，且原告已依上述約定履行了全部的付款義務(wù)，故被告亦有義務(wù)依約定為原告辦理土地使用權(quán)的過戶登記。
現(xiàn)因被告無法取得規(guī)劃許可而無法為原告辦理土地使用權(quán)變更登記，使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的目的無法實現(xiàn)，原告要求解除該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的口頭合同，并要求被告返還其轉(zhuǎn)讓款的請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條 ?、第一百四十二條 ?、《中華人民共和合同法》第八條、第九十四條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告孫某與被告李某之間關(guān)于佳木斯市安慶路農(nóng)墾科學(xué)院南大墻路西、面積2400平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
二、被告李某返還原告孫某土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款480000元。
此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
案件受理費4250元，由被告李某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

本院認為:合同依法成立，受法律保護。
原、被告就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的意思表示已達成一致，且原告已依上述約定履行了全部的付款義務(wù)，故被告亦有義務(wù)依約定為原告辦理土地使用權(quán)的過戶登記。
現(xiàn)因被告無法取得規(guī)劃許可而無法為原告辦理土地使用權(quán)變更登記，使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的目的無法實現(xiàn)，原告要求解除該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的口頭合同，并要求被告返還其轉(zhuǎn)讓款的請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。

依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條 ?、第一百四十二條 ?、《中華人民共和合同法》第八條、第九十四條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告孫某與被告李某之間關(guān)于佳木斯市安慶路農(nóng)墾科學(xué)院南大墻路西、面積2400平方米的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
二、被告李某返還原告孫某土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款480000元。
此款于本判決生效后十日內(nèi)付清。
案件受理費4250元，由被告李某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：隋德鳴

書記員：叢欣欣