原告孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，車輛配件有限公司職工，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托代理人李仕君，黑龍江博學(xué)律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)清福街，組織機(jī)構(gòu)代碼55132803-7。
法定代表人楊子豪，男，該公司董事長。
委托代理人馬盈欣，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司采購部主管，住所地黑龍江省龍江縣龍江鎮(zhèn)。
委托代理人馮會東，黑龍江玉軒律師事務(wù)所律師。

原告孫某某與被告黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱東某神龍公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年7月20日立案受理后，依法由審判員李艷萍獨(dú)任審判，于2015年8月6日公開開庭進(jìn)行了審理（雙方于2015年8月7日至2015年12月7日申請庭外和解）。原告孫某某及其委托代理人李仕君、被告東某神龍公司的委托代理人馬盈欣、馮會東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：證據(jù)一、證據(jù)二為合法有效的書證，具有證據(jù)的客觀真實(shí)性，本院對以上兩組證據(jù)予以采信。
審理中，被告東某神龍公司為支持其主張，向法庭舉證如下：
證據(jù)一，牡政征字（2011）第04號牡丹江市人民政府征收決定復(fù)印件一份。意在證明：1.征收主體為牡丹江市人民政府房屋征收辦公室；2.要求搬遷完畢日期為2011年7月14日。
原告孫某某對此份證據(jù)形式要件沒有異議。
證據(jù)二，牡丹江市房屋征收辦公室出具的說明復(fù)印件一份。意在證明：2012年3月25日拆除完畢，實(shí)現(xiàn)凈地，已經(jīng)嚴(yán)重逾期。
原告孫某某對此份證據(jù)無異議。
證據(jù)三，牡丹江市拆遷管理辦公室授權(quán)委托書一份。意在證明：委托項(xiàng)目指揮部組織實(shí)施B16拆遷，不得另行委托其他盈利性組織參與征收實(shí)施工作。
原告孫某某對此份證據(jù)無異議。
證據(jù)四，牡丹江市B16號棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案復(fù)印件一份。意在證明：征收的責(zé)任主體為牡丹江市人民政府，征收補(bǔ)償資金存入情況表明補(bǔ)償資金已經(jīng)存入專戶銀行。
原告孫某某對此份證據(jù)的形式要件有異議，認(rèn)為此份證據(jù)只是文字打印件，沒有加蓋政府的公章，對證據(jù)來源有異議。
證據(jù)五，住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議一份。意在證明：征收雙方主體已經(jīng)達(dá)成一致，就搬遷、補(bǔ)償、回遷期限等明確約定，從簽訂日期2011年8月10日上可以看出已違反征收公告要求。
原告孫某某對此份證據(jù)無異議。
證據(jù)六，起訴狀、傳票復(fù)印件各一份。意在證明：原告已就逾期回遷一事起訴牡丹江市房屋征收辦，同一事由不應(yīng)當(dāng)二次審理。
原告孫某某對此組證據(jù)有異議，認(rèn)為：本案原告起訴的依據(jù)是雙方簽訂的房屋購置協(xié)議，不是房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋購置協(xié)議是雙方對房屋面積差價補(bǔ)償款的約定，該協(xié)議屬于房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的補(bǔ)充約定，該協(xié)議簽訂的被告主體符合法律規(guī)定，是合法有效的，被告應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行義務(wù)。兩份協(xié)議內(nèi)容不一樣，互相不產(chǎn)生抵觸，都是合法有效的。
本院認(rèn)為：被告舉證的證據(jù)一至證據(jù)六均證明被告與牡丹江市房屋征收辦公室之間的法律關(guān)系，其證明內(nèi)容與本案的爭議焦點(diǎn)無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人舉證、質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下：
2011年8月10日，原告孫某某與被告東某神龍公司簽訂了房屋購置協(xié)議，協(xié)議約定：“甲方：黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方：孫某某……一、根據(jù)牡丹江市政府征收管理?xiàng)l例，甲方按標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提供乙方房屋面積為50平方米?，F(xiàn)乙方需求房屋面積為65平方米，房源為甲方所開發(fā)物業(yè)城市杰座X單元XXXX室，建筑面積65平方米。面積差為15平方米，房屋面積差價款為74149元……五、該房屋的交付使用期限為2014年1月31日，甲方應(yīng)按時將該房屋如期交與乙方使用，逾期一日，甲方按日向乙方支付房款的萬分之一支付違約金……”。原告于簽訂上述協(xié)議當(dāng)日向被告交納房屋差價款人民幣74149元。此房屋至今未經(jīng)驗(yàn)收，并未交付原告。
本院認(rèn)為：原告孫某某與被告東某神龍公司簽訂的房屋購置協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
關(guān)于原告要求被告支付自2014年2月1日起至2015年6月30日止期間的逾期交房違約金3774元的訴訟請求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。原、被告雙方在該合同中約定，被告應(yīng)于2014年1月31日向原告交付房屋，逾期一日，被告按日向原告支付房款的萬分之一支付違約金。被告未按合同約定，全面履行合同義務(wù)，未于此期限向原告交付房屋，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金，原告主張的違約金數(shù)額未超出雙方約定的范圍，本院對原告的訴訟請求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

被告黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告孫某某自2014年2月1日起至2015年6月30日止的逾期交房違約金人民幣3774元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣50元，減半收取25元，由被告黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　李艷萍

書記員：季媛