孫松松
高征（河北莊銘律師事務所）
河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊海軍

原告孫松松。
委托代理人高征，河北莊銘律師事務所律師。
被告河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人雷鐵顯，公司總經(jīng)理。
委托代理人楊海軍，公司職員。
原告孫松松與被告河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱盛某公司）商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員張文卿獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告孫松松委托代理人高征、被告盛某公司委托代理人楊海軍到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫松松訴稱，原告與被告河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2011年3月17日簽訂了編號為21B2801的《商品房買賣合同》一份。
原告依據(jù)該合同約定及時、足額繳納了購房款。
合同約定盛某公司于2012年10月31日將驗收合格后的標的房屋交付原告。
同時補充合同約定:“所有買受人的房產(chǎn)證均由出賣人（盛某公司）代辦。
出賣人在交付房屋時收取買受人提供辦理房產(chǎn)證的材料和相關費用，且在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后360個工作日辦妥房產(chǎn)證。
因出賣人原因未在約定時間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，自逾期之日起出賣人向買受人按日支付房價款萬分之一的違約金”。
因此，被告應當按照約定的交房時間交房后在合同規(guī)定的期限內(nèi)將房產(chǎn)證辦理完畢。
而被告至今沒有履行為原告辦理合同備案手續(xù)房產(chǎn)登記證書和房產(chǎn)證的義務。
故原告訴至法院請求:1、判令被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證；2、被告按照合同約定支付原告遲延辦證違約金12975元；3、本案訴訟費用由被告承擔。
被告盛某公司辯稱，1、原告要求我公司協(xié)助辦理房產(chǎn)證的主張不符合雙方約定，雙方在商品房買賣合同補充協(xié)議第6條明確約定，原告的房產(chǎn)證由我公司代辦，原告與我公司之間是委托代理關系，由我公司承擔為原告辦理房產(chǎn)證的主要義務，不是原告說的協(xié)助義務。
2、原告要求我公司支付違約金的主張也沒有依據(jù)，我公司不存在違約行為，依據(jù)補充協(xié)議6條的約定，委托代理期限為原告提交辦理房產(chǎn)證所需要的資料和相關費用，并且在辦理產(chǎn)權(quán)登記備案后，360個工作日內(nèi)我公司為原告辦妥房產(chǎn)證，原告所購買的果嶺灣21號樓的產(chǎn)權(quán)登記備案時間為2015年6月8日，我公司只要在之后的360個工作日內(nèi)為原告辦妥房產(chǎn)證就不違約了（即2016年11月16日之前），而且該條約定是經(jīng)鹿泉法院石家莊中級法院兩級法院認定的。
因此，上述所有原告的主張沒有任何事實和法律依據(jù)。
請求法院駁回原告的所有訴訟請求。
另外原告未向我公司提交購房發(fā)票。
原告為支持其主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù):
證據(jù)1.商品房買賣合同，證明1.出賣人應在商品房出賣后180日內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)登記，否則應按補充協(xié)議第6條承擔責任（合同15條）。
2.出賣人應在買售人提交相關費用及辦理產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)后360個工作日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，否則應承擔房款萬分之一的違約金（補充協(xié)議6條）。
3.出賣人應在2012年10月31日前交房，綜上，證明出賣人存在違約行為。
證據(jù)2.住房貸款合同、不動產(chǎn)發(fā)票、交契稅收據(jù)，證明，原告已經(jīng)按合同約定履行了付款義務。
原告陳述:按照合同約定，交房時間為2012年10月31日前，交房后，180日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)備案登記，此后的360個工作日內(nèi)辦理完房產(chǎn)證。
我方把180日和360個工作日減去后分別剩264天、360天。
被告質(zhì)證意見:1、對商品房買賣合同真實性無異議，但是原告對合同第15條及補充協(xié)議第6條理解錯誤，補充協(xié)議第6條是對買賣合同第15條的變更，補充協(xié)議第6條的約定完全改變了合同第15條雙方約定的權(quán)利和義務。
依據(jù)買賣合同第15條的約定辦理房產(chǎn)證的義務是由原告承擔的，包括原告自己繳納契稅、維修基金，自己親自到房管局辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。
而我公司的義務是將應由開發(fā)商提交的資料如土地使用證、建設工程規(guī)劃證、工程竣工驗收備案證等材料交到房管局即可，我公司只是協(xié)助義務，辦理房產(chǎn)證的義務是在原告方，而補充協(xié)議第6條的約定是原告的房產(chǎn)證由我公司代辦，形成委托代理關系，原告將契稅維修基金交到我公司由我公司代繳并由我公司代原告到房管局申請辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
而且也約定了代理期限即原告提交相關資料（如:首套房證明、單身證明或結(jié)婚證明、戶口本等材料）且辦理產(chǎn)權(quán)登記表后360個工作日。
原告所購買的果嶺灣21號樓產(chǎn)權(quán)登記備案時間為2015年6月8日，我公司只要在之后的360個工作日之內(nèi)為原告辦妥房產(chǎn)證就不違約（即2016年11月16日之前）。
對證據(jù)2的真實性無異議。
契稅、維修基金的日期為原告收房日期。
向銀行貸款合同主體是三方，銀行為貸款人，原告為借款人，我公司作為原告的保證人為原告承擔連帶保證責任，保證期限截止為辦理房屋抵押他項權(quán)證之日止，我公司作為原告的擔保人如果原告不按期償還貸款，我公司將被追究連帶保證責任，且事實上果嶺灣小區(qū)已經(jīng)有100多戶不按期償還貸款，且我公司已經(jīng)承擔了連帶保證責任，現(xiàn)在大約每月向銀行替果嶺灣小區(qū)業(yè)主承擔保證責任十幾萬元，因此基于上述合同約定，我公司肯定會積極辦理房產(chǎn)證，辦理他項權(quán)證的，不會怠于辦理。
因為原告對商品房買賣合同第15條及補充協(xié)議第6條的理解錯誤，因此原告主張的違約責任和違約金都是錯誤的。
被告為支持其主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù):
1、商品房買賣合同，證明同質(zhì)證意見。
2、產(chǎn)權(quán)登記表，證明原告所說的初始登記也就是約定的產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)，登記時間為2015年6月8日。
3、2015年4月23日石家莊中院出具的2015石民六終字第00159號判決，該判決于xxxx年xx月xx日出生效，證明內(nèi)容是果嶺灣22-3-502業(yè)主陳勇與我公司就辦理房產(chǎn)證的終審判決，這個案子與本案是一樣的，鹿泉法院、石家莊中院兩級法院已經(jīng)對附件3補充協(xié)議第6條的理解做出了認定，即我公司為原告辦理房產(chǎn)證的期限為原告提交辦理房產(chǎn)證所需要的資料和相關費用，且在辦理產(chǎn)權(quán)登記表后360個工作日。
原告所購買的果嶺灣21號樓的產(chǎn)權(quán)登記備案時間為2015年6月8日，且22號樓的交房時間是2011年，本案原告起訴的21號樓交房時間是2012年，兩棟樓交房時間相差一年。
我公司尚未超過代理期限，因此我公司不存在違約行為，請求法院駁回原告的訴訟請求。
原告質(zhì)證意見:1、合同我方認可。
產(chǎn)權(quán)登記表時間遠遠超過了合同約定的時間，被告沒有提供證據(jù)證明向有關部門提交的相關證明。
被告在取得合同證以后，并且水、電、暖能夠正常使用，才能達到交房條件。
被告交房時原告認為該條件均已成就，所以原告的訴訟請求沒有錯誤。
2、房產(chǎn)證的辦理時間明顯超過合同約定時間，即使房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢并不能掩飾被告延期辦證的事實，也不能免除延期辦證的違約責任。
3、關于判決書的真實性、合法性無異議，但是判決書和本案沒有任何關系，中國是大陸法系國家，判例不能作為審判依據(jù)，對于原審過程中原告的主張以及原告對于相關證據(jù)如何舉證，對于合同性質(zhì)如何認定，根據(jù)原審原告認識水平和理解水平的不同會有很大差距。
所以原告認為應當根據(jù)本案事實證據(jù)以及原告的訴訟請求和相關意見進行依法審理。
本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同中約定，被告應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案，如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理，被告在收到原告提供辦理房產(chǎn)證所需資料和相關費用，且在被告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后，360個工作日辦妥房產(chǎn)證，因被告原因未能在約定時間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，自逾期之日起被告向原告按日支付房價款萬分之一的違約金。
原、被告均應當按照該約定履行，被告于2015年6月8日在鹿泉市住房保障和房地產(chǎn)管理處辦理了產(chǎn)權(quán)登記，被告應當在2016年11月16日前辦妥房產(chǎn)證，因此，原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證，本院予以支持。
原告要求被告支付遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記證違約金，依據(jù)不足，本院不予支持。
基此，依照《中華人民共和國民法合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下:
被告河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后協(xié)助原告孫松松辦理房產(chǎn)證。
駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費62元，由原、被告平均負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的商品房買賣合同中約定，被告應當在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案，如因被告的責任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理，被告在收到原告提供辦理房產(chǎn)證所需資料和相關費用，且在被告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后，360個工作日辦妥房產(chǎn)證，因被告原因未能在約定時間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，自逾期之日起被告向原告按日支付房價款萬分之一的違約金。
原、被告均應當按照該約定履行，被告于2015年6月8日在鹿泉市住房保障和房地產(chǎn)管理處辦理了產(chǎn)權(quán)登記，被告應當在2016年11月16日前辦妥房產(chǎn)證，因此，原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證，本院予以支持。
原告要求被告支付遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記證違約金，依據(jù)不足，本院不予支持。

基此，依照《中華人民共和國民法合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下:
被告河北盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在判決生效后協(xié)助原告孫松松辦理房產(chǎn)證。
駁回原告的其他訴訟請求。
案件受理費62元，由原、被告平均負擔。

審判長：張文卿

書記員：李娜