原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
委托訴訟代理人：黃立臣，河北開原律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：謝歡，男，xxxx年xx月xx日出生，唐山市開平區(qū)法律援助中心科員，漢族，住唐山市。
被告：唐山市中運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市開平區(qū)開越路888號(hào)502室。
法定代表人：田景瑞，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳夢(mèng)茹，女，1994年1月1日，漢族，該公司法務(wù)專員，住唐山市開平區(qū)東越河花苑117樓2門201號(hào)。
委托訴訟代理人：施文霞，女，1981年12月27日，滿族，該公司總裁辦主任，住唐山市豐潤(rùn)區(qū)安聯(lián)水晶城101樓1門402號(hào)。
被告：北京易構(gòu)樂某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地北京市密云區(qū)太師屯永安街143號(hào)鎮(zhèn)政府辦公樓415室-918（太師屯鎮(zhèn)集中辦公區(qū)）。
法定代表人：李寶慶，該公司經(jīng)理。
被告：廊坊福潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地三河市燕郊海油大街45所門面9號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。
法定代表人：彭雪梅，該公司執(zhí)行董事。

原告孫某某與被告唐山市中運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中運(yùn)公司”）、北京易構(gòu)樂某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“易構(gòu)樂某公司”）、廊坊福潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“福潤(rùn)達(dá)公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某委托訴訟代理人謝歡、被告中運(yùn)公司委托訴訟代理人陳夢(mèng)茹、被告福潤(rùn)達(dá)公司法定代表人彭雪梅到庭參加訴訟。被告易構(gòu)樂某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.原告與被告中運(yùn)公司簽訂的《“名仕·雅居”成交確認(rèn)單》無效；2.判令被告易構(gòu)樂某公司、被告福潤(rùn)達(dá)公司返還原告購(gòu)房服務(wù)費(fèi)70000元，并自起訴之日起以70000元為基數(shù)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付利息損失至付清之日止；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2017年4月3日，原告在被告易構(gòu)樂某公司被告福潤(rùn)達(dá)公司的居間促成下，與被告中運(yùn)公司簽訂了《“名仕·雅居”成交確認(rèn)單》，約定原告購(gòu)買被告中運(yùn)公司開發(fā)的“名仕·雅居”項(xiàng)目1樓2單元18層1803號(hào)房產(chǎn)，總房?jī)r(jià)694492元。原告于2017年4月3日向被告中運(yùn)公司交納首期房款100000元，向被告易構(gòu)樂某公司、被告福潤(rùn)達(dá)公司交納居間服務(wù)費(fèi)70000元。后原告查明“名仕·雅居”項(xiàng)目系被告中運(yùn)公司擬開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目土地性質(zhì)并非民用住宅用地，項(xiàng)目未取得建設(shè)規(guī)劃許可、商品房預(yù)售許可證，原告與被告中運(yùn)公司簽訂的《“名仕·雅居”成交確認(rèn)單》應(yīng)為無效合同。被告易構(gòu)樂某公司、被告福潤(rùn)達(dá)公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)公司，其在提供居間服務(wù)時(shí)未盡到審查義務(wù)，其應(yīng)承擔(dān)返還居間服務(wù)費(fèi)的責(zé)任。原告為維護(hù)合法權(quán)益,特向法院提起訴訟。
被告中運(yùn)公司辯稱，1.原告已經(jīng)在訴狀中明確說明團(tuán)購(gòu)費(fèi)70000元是由被告易構(gòu)樂某公司、被告福潤(rùn)達(dá)公司收取，故上述款項(xiàng)應(yīng)由實(shí)際收款人返還，而非被告中運(yùn)公司。2.本案中，《“名仕·雅居”成交確認(rèn)單》系原告與中運(yùn)公司即本案被告基于真實(shí)意思表示所簽訂，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除該協(xié)議，被告中運(yùn)公司已經(jīng)將首期房款100000元以及利息款8000元以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付返還給了原告。3.因本案中，被告中運(yùn)公司并不承擔(dān)給付責(zé)任，故訴訟費(fèi)用不應(yīng)由被告中運(yùn)公司承擔(dān)。綜上所述，被告中運(yùn)公司認(rèn)為，被告中運(yùn)公司與原告并不存在合同糾紛。
被告易構(gòu)樂某公司未作答辯。
被告福潤(rùn)達(dá)公司辯稱，被告福潤(rùn)達(dá)公司只收取了原告50000元，返還了原告20000元，不同意返還剩余30000元，因?yàn)楸桓娓?rùn)達(dá)公司也有支出，不認(rèn)可原告所說返還70000元的費(fèi)用。
原告孫某某為證明其主張成立，向本院提供證據(jù)如下：
1.名仕雅居成交確認(rèn)單，證明原告與被告中運(yùn)公司存在房屋買賣合同的關(guān)系。
2.名仕雅居提供的預(yù)付款收據(jù)一份，證明原告與被告中運(yùn)公司存在房屋買賣合同的關(guān)系。
3.原告向中運(yùn)公司支付的房屋首付款100000元pos機(jī)刷卡存單，證明原告與被告中運(yùn)公司存在房屋買賣合同的關(guān)系。
4.被告易構(gòu)樂某公司向原告出具的居間付費(fèi)收據(jù)，證明原告與被告易構(gòu)樂某存在居間服務(wù)關(guān)系，被告易構(gòu)樂某收取了原告居間服務(wù)費(fèi)20000元。
5.原告向被告易構(gòu)樂某繳納居間服務(wù)費(fèi)銀行刷卡存單，證明原告與被告易構(gòu)樂某存在居間服務(wù)關(guān)系，被告易構(gòu)樂某收取了原告居間服務(wù)費(fèi)20000元。
6.原告向被告福潤(rùn)達(dá)公司繳納居間服務(wù)費(fèi)刷卡存單，證明原告與被告福潤(rùn)達(dá)公司之間存在居間服務(wù)關(guān)系，被告福潤(rùn)達(dá)公司收取了原告居間服務(wù)費(fèi)50000元。
被告福潤(rùn)達(dá)公司為證明其主張成立，向本院提供證據(jù)如下：
1.銀行電子回單，證明被告福潤(rùn)達(dá)公司于2018年6月1日向原告轉(zhuǎn)賬20000元。
2.原告申請(qǐng)退款審批手續(xù)一組復(fù)印件，證明被告福潤(rùn)達(dá)公司積極配合辦理客戶退款。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告中運(yùn)公司對(duì)原告提供的證據(jù)1-3的真實(shí)性沒有異議，對(duì)原告提供的證據(jù)4-6認(rèn)為與被告中運(yùn)公司無關(guān)。被告福潤(rùn)達(dá)公司對(duì)原告提供的證據(jù)1-6均沒有異議。原告對(duì)被告福潤(rùn)達(dá)公司提供的證據(jù)1的質(zhì)證意見是付款人是朱相宇，對(duì)真實(shí)性無異議，不認(rèn)可與本案的關(guān)聯(lián)性，證明不了被告福潤(rùn)達(dá)公司已償還原告20000元的居間服務(wù)費(fèi)。原告對(duì)被告福潤(rùn)達(dá)公司提供的證據(jù)2的質(zhì)證意見是該證據(jù)均是復(fù)印件，原告對(duì)真實(shí)性存在疑問，對(duì)被告福潤(rùn)達(dá)公司提供的收條真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均不予認(rèn)可，該組證據(jù)并不能證明被告福潤(rùn)達(dá)公司已經(jīng)向原告支付了款項(xiàng)。被告中運(yùn)公司對(duì)被告福潤(rùn)達(dá)公司提供的證據(jù)1-2的質(zhì)證意見是該證據(jù)與中運(yùn)公司沒有關(guān)聯(lián)性，無異議。經(jīng)本院核查，原告提供的證據(jù)及被告福潤(rùn)達(dá)公司提交的證據(jù)1符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以認(rèn)定。對(duì)被告福潤(rùn)達(dá)公司提交的證據(jù)2，因該證據(jù)是復(fù)印件，本院不予認(rèn)定。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告孫某某通過被告易構(gòu)樂某公司、被告福潤(rùn)達(dá)公司得知被告中運(yùn)公司開發(fā)的位于唐山市開平區(qū)開越路880號(hào)名仕雅居項(xiàng)目對(duì)外銷售。原告孫某某于2017年4月3日向被告易購(gòu)樂某公司轉(zhuǎn)賬20000元，原告孫某某于2017年4月6日向被告福潤(rùn)達(dá)公司轉(zhuǎn)賬50000元，用于預(yù)訂房屋。2017年4月3日，原告孫某某（乙方）與被告中運(yùn)公司（甲方）簽訂《“名仕·雅居”成交確認(rèn)單》1份，載明：“一、乙方自愿購(gòu)買‘名仕·雅居’項(xiàng)目1號(hào)樓2單元18層1803號(hào)房，該房屋建筑面積為108.53平方米，單價(jià)為?6400元建筑平方米，（最終面積以有資質(zhì)的測(cè)繪中心為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)）?？偡?jī)r(jià)?694592元（大寫：陸拾玖萬肆仟伍佰玖拾貳元整）。三、付款方式：1.乙方須于2017年4月3日前支付（人民幣）壹拾萬元作為首期房款2.房款余款人民幣447506元……。”原告孫某某在該確認(rèn)單上簽字捺印，被告中運(yùn)公司在確認(rèn)單上加蓋公章。合同簽訂后，原告孫某某于當(dāng)日向被告中運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)公司交納了首付款100000元，被告中運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)公司為原告出具了金額為100000元的首付款《收據(jù)》1份。2018年6月1日，被告福潤(rùn)達(dá)公司工作人員朱相宇通過銀行轉(zhuǎn)賬向原告孫某某返還20000元居間服務(wù)費(fèi)。
另查明，“名仕.雅居”項(xiàng)目系中運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目所涉土地使用權(quán)人為被告中運(yùn)公司，土地性質(zhì)為批發(fā)零售用地，建設(shè)用地規(guī)劃許可性質(zhì)為商業(yè)設(shè)施用地。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。已成立的合同產(chǎn)生法律效力，需具備如下條件：主體適格；意思表示真實(shí)；內(nèi)容不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。從《“名仕·雅居”成交確認(rèn)單》內(nèi)容看，確認(rèn)單就房屋的基本情況、預(yù)定房款金額等條款進(jìn)行了約定，系雙方對(duì)以后訂立商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的預(yù)先約定，而不是對(duì)商品房買賣結(jié)果的直接確認(rèn)，故該確認(rèn)單應(yīng)認(rèn)定為商品房預(yù)約合同。房屋作為一種特殊的商品，有關(guān)其預(yù)約、預(yù)售、銷售所產(chǎn)生的法律后果及社會(huì)影響均不同于其他一般商品，在我國(guó)商品房的預(yù)售和銷售均實(shí)行許可證制度，商品房預(yù)約也應(yīng)具備特定的條件，即商品房預(yù)約合同應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)辦妥開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建審批手續(xù)，開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)確定，但尚未取得商品房預(yù)售許可證的期間內(nèi)簽訂。本案被告中運(yùn)公司擬開發(fā)項(xiàng)目的土地性質(zhì)非民用住宅用地，其未取得民用住宅建設(shè)規(guī)劃許可，對(duì)取得預(yù)售許可證、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間均不能確定，故案涉確認(rèn)單所指向的標(biāo)的物并不具有特定的物理屬性，已違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定，這一階段簽訂的商品房預(yù)約合同即《“名仕·雅居”成交確認(rèn)單》應(yīng)認(rèn)定無效?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”被告易構(gòu)樂某公司、被告福潤(rùn)達(dá)公司作為專業(yè)的房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)公司，未盡到審查義務(wù)，所促成的《“名仕·雅居”成交確認(rèn)單》無效，被告易構(gòu)樂某公司應(yīng)承擔(dān)返還原告居間服務(wù)費(fèi)即團(tuán)購(gòu)費(fèi)20000元的民事責(zé)任，被告福潤(rùn)達(dá)公司已經(jīng)返還原告孫某某居間服務(wù)費(fèi)20000元，故被告福潤(rùn)達(dá)公司應(yīng)承擔(dān)返還原告居間服務(wù)費(fèi)即團(tuán)購(gòu)費(fèi)30000元的民事責(zé)任。關(guān)于原告要求被告易構(gòu)樂某公司賠償利息損失的主張，本案中原告未盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)，與被告中運(yùn)公司簽訂《“名仕·雅居”成交確認(rèn)單》，其自身存在過錯(cuò)，故對(duì)原告該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條、第五十八條，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第一條、第二條、第四十五條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孫某某與被告唐山市中運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年4月3日簽訂的《“名仕·雅居”成交確認(rèn)單》無效。
二、被告北京易構(gòu)樂某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告孫某某返還購(gòu)房服務(wù)費(fèi)20000元。
三、被告廊坊福潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告孫某某返還購(gòu)房服務(wù)費(fèi)30000元。
四、駁回原告孫某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1630元，由被告北京易構(gòu)樂某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)470元，由被告廊坊福潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)1160元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 周立榮
人民陪審員 方丹
人民陪審員 薛小峰

書記員： 趙鈺