原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住崇陽(yáng)縣，
委托訴訟代理人：丁清輝，湖北乾興律師事務(wù)所律師。
被告：丁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住崇陽(yáng)縣，

原告孫某某與被告丁某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年10月27日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孫某某的委托訴訟代理人丁清輝，被告丁某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即騰退出其租賃的原告房屋；2.由被告賠償因遲延退房造成的原告損失；3.案件訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年10月12日，原、被告簽訂租賃合同一份，期限為二年，已于2017年10月12日到期。被告既不按合同規(guī)定提前三個(gè)月申請(qǐng)續(xù)租，至今不與原告續(xù)簽合同，一直占用原告出租房屋，給原告造成重大經(jīng)濟(jì)損失。原告多次上門要求被告退還租賃房屋，但被告置之不理。為此，原告特具狀起訴，請(qǐng)求法院依法判準(zhǔn)所請(qǐng)。
被告丁某某承認(rèn)原告孫某某在本案中所主張的基礎(chǔ)事實(shí)，但認(rèn)為：涉案房屋租金原為4.7萬(wàn)/年，原告要求漲到6萬(wàn)，因雙方就租金問(wèn)題無(wú)法協(xié)商一致，所以沒(méi)有重新訂立租賃合同。2015年，雙方約定租金按臨近左右十個(gè)門店的平均租金計(jì)算，現(xiàn)門店隔壁的租金都沒(méi)有漲到6萬(wàn)元。我不同意退出門店，要求繼續(xù)租賃，除非原告退還房屋裝修費(fèi)。
本院認(rèn)為，被告丁某某承認(rèn)原告孫某某在本案中所主張的基礎(chǔ)事實(shí)，故本院對(duì)原告孫某某所主張的基礎(chǔ)事實(shí)予以確認(rèn)。關(guān)于原告孫某某提交的三組證據(jù)，被告丁某某均無(wú)異議，本院予以采信；關(guān)于被告丁某某提交2014年原告孫某某與魯良峰簽訂的房屋租賃合同，因與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，本院不予認(rèn)可。
經(jīng)審理查明，2015年10月12日，原告孫某某將天城鎮(zhèn)儀表路47號(hào)臨街門店二間、后方臨路門店一間（房權(quán)證載明面積140.4平米）及二樓住房一套整體出租給被告丁某某，雙方簽訂《門店租賃合同》約定：租賃期限兩年，自2015月10月12日起至2017年10月12日止；2015年度租金4.5萬(wàn)元，2016年度租金4.7萬(wàn)元。丁某某如需續(xù)租，須在租期屆滿前3個(gè)月書面通知孫某某，雙方另行簽訂租賃合同，租金按隔壁45號(hào)、48號(hào)、50號(hào)門店第二名租金加二樓租金1萬(wàn)元計(jì)算；若不再續(xù)租，則期滿當(dāng)日孫某某以空門店形式收回門店，并對(duì)門店內(nèi)各種裝修、裝飾或改建費(fèi)用不作任何補(bǔ)償。
合同訂立后，孫某某按期將房屋交付給丁某某，丁某某按約定支付了租金，并對(duì)房屋進(jìn)行了必要的裝修后投入使用。合同到期前，丁某某未按約定提前通知孫某某要求續(xù)租。合同到期后，孫某某要求丁某某以年租金6萬(wàn)元訂立續(xù)租合同，否則退出房屋；丁某某要求續(xù)租，但不同意6萬(wàn)元的租金。因租金問(wèn)題不能達(dá)成一致，雙方未能訂立租賃合同。為此，原告孫某某向本院起訴。
同時(shí)查明，天城鎮(zhèn)儀表路涉案房屋同側(cè)門店以單號(hào)排列，對(duì)側(cè)門店以雙號(hào)排列。原告孫某某庭后提交了2017年9月份儀表路49號(hào)門店（二間門店及后面小房一間）和2016年2月份儀表路51號(hào)一樓門店（130余平米）的租賃合同，合同載明的租金價(jià)格分別為5萬(wàn)元、5.5萬(wàn)元。被告丁某某庭后提交了儀表路43號(hào)門店（兩間門店）2015年9月至2016年9月的租賃合同及銀行轉(zhuǎn)賬記錄，證明43號(hào)門店當(dāng)期的租金為5萬(wàn)元。

本院認(rèn)為，本案是一起房屋租賃合同糾紛，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，受法律保護(hù)。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。按照合同約定，被告丁某某如要續(xù)租應(yīng)當(dāng)在房屋租賃期限屆滿前三個(gè)月書面通知原告孫某某。但丁某某未履行通知義務(wù)，且在房屋租賃期屆滿后未與孫某某訂立續(xù)租合同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物”的規(guī)定，被告丁某某應(yīng)當(dāng)將其租賃的房屋返還原告孫某某。
租賃期間屆滿后被告丁某某沒(méi)有按期將房屋返還給原告孫某某，且經(jīng)催告后拒不返還，造成原告孫某某房屋不能正常出租的損失，被告丁某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告孫某某要求被告丁某某參照合同約定的上一年度的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償其損失的請(qǐng)求符合有關(guān)法律規(guī)定，依法應(yīng)予支持。
此外，關(guān)于原告孫某某要求下一年度按6萬(wàn)元的租金訂立租賃合同是否違反合同約定的問(wèn)題。本院認(rèn)為，涉案租賃合同約定，下一年續(xù)租按隔壁45號(hào)、48號(hào)、50號(hào)門店第二名租金加二樓租金1萬(wàn)元計(jì)算租金，但訴訟中雙方均不能提供48號(hào)、50號(hào)門店的租金情況，從雙方提供的相鄰的43號(hào)、49號(hào)、51號(hào)門店的租賃合同來(lái)看，其平均租金在5萬(wàn)元左右，加上第二層一套住房的租金1萬(wàn)元，原告孫某某主張下一年度租金6萬(wàn)元不違反合同約定。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告丁某某將其租賃的位于崇陽(yáng)縣天城鎮(zhèn)儀表路47號(hào)的房屋騰空并返還給原告孫某某；
被告丁某某賠償原告孫某某房屋不能正常出租的的損失（自2017年10月13日起至實(shí)際返還房屋之日止，按年租金4.7萬(wàn)元計(jì)算）。
上述履行內(nèi)容，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1000元，由被告丁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。

審判員 黃望良

書記員： 郭劍鑫