原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省鎮(zhèn)江市。
　　原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告：劉虹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　原告：姚克風(fēng)，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省鎮(zhèn)江市。
　　上述四原告共同委托訴訟代理人：霍俊娟、張龍峰，上海匯雋律師事務(wù)所律師。
　　被告：陳某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地福建省。
　　原告孫某某、孫某某、劉虹、姚克風(fēng)(以下簡稱“孫某某方”)與被告陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法適用簡易程序進行審理。后因被告陳某下落不明，本案依法轉(zhuǎn)為普通程序，于2019年3月14日公開開庭進行了審理。原告孫某某及四原告委托訴訟代理人張龍峰到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉?，無正當(dāng)理由未到庭，本院依法進行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　四原告向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告支付物業(yè)管理費人民幣(以下幣種同)65,997.40元、水費95元、電費5.79元；2、請求判令被告支付違約金24,000元。事實與理由：原告孫某某與被告于2014年7月20日簽訂1份《商鋪租賃合同》，合同約定被告承租四原告所有的位于上海市嘉定區(qū)天祝路XXX弄XXX號XXX室商鋪(以下簡稱“系爭房屋”)，租賃期限為2014年7月26日起至2019年7月25日止。按照上述合同約定，物業(yè)費、水費、電費應(yīng)由被告承擔(dān)。但自2014年12月起至2017年9月止，被告一直未繳納物業(yè)費及部分水電費。2017年9月底，被告提出不再承租的要求，且拒絕支付欠繳的相關(guān)費用。被告上述行為違反了租賃合同的約定，故原告涉訴。
　　被告未作答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：孫某某方為系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人。2014年7月20日，孫某某(甲方)與陳某(乙方)簽訂1份《商鋪租賃合同》，合同約定：甲方同意將系爭房屋租給乙方使用，出租商鋪的建筑面積為138.65㎡；租賃期限為5年，自2014年7月26日起至2019年7月25日止；第一年月租金為8,000元，第二年月租金為9,000元，第三年月租金為10,000元，第四年月租金為11,000元，第五年月租金為12,100元，租金每兩個月一付；乙方在簽訂合同之日交納18,000元作為房屋使用保證金；房屋租賃期間，乙方應(yīng)服從物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運等)，物業(yè)管理費按照物業(yè)公司的要求收??；任何一方因違約造成終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r償合同當(dāng)年租金值的20%違約金，并賠償其他的損失和費用；合同另約定了其他內(nèi)容。上述合同簽訂后，孫某某方將系爭房屋交付陳某使用，陳某向?qū)O某某交納了18,000元房屋使用保證金，并支付租金至2017年9月底。后陳某搬離系爭房屋，孫某某于2017年10月收回系爭房屋。期間，陳某拖欠2017年5月及7月水費合計95元、2017年8月至9月電費合計5.79元、2014年12月至2017年9月物業(yè)費65,997.4元。
　　庭審中，孫某某方表示同意將18,000元保證金退還陳某。
　　以上事實，有《房地產(chǎn)權(quán)證》、《商鋪租賃合同》、水電費單據(jù)、物業(yè)公司情況說明及庭審筆錄為證。
　　本院認(rèn)為，孫某某方和陳某之間簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。租賃期限屆滿前，陳某已搬離系爭房屋，故自其搬離系爭房屋起，該租賃合同事實上已經(jīng)解除?，F(xiàn)陳某拖欠部分費用不付且在租賃期限屆滿前以實際行動表示不再履行義務(wù)，實屬違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，孫某某方訴請合法有據(jù)，本院予以支持。庭審中，孫某某方表示同意將保證金退還陳某，故本院對此一并處理。陳某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，應(yīng)視為其放棄答辯、質(zhì)證、舉證等民事權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告陳某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告孫某某、孫某某、劉虹、姚克風(fēng)人民幣66,098.10元；
　　二、被告陳某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)償付原告孫某某、孫某某、劉虹、姚克風(fēng)違約金人民幣24,000元；
　　三、原告孫某某、孫某某、劉虹、姚克風(fēng)應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告陳某保證金人民幣18,000元。
　　負(fù)有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費2,052元，由被告陳某負(fù)擔(dān)，應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。本案公告費560元，由被告陳某負(fù)擔(dān)，應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代理人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：馬??丹

書記員：徐??芬