原告孫某，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人劉嘉誠，董事長。
委托代理人趙月，河北昊宇律師事務(wù)所律師。

原告孫某與被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某、被告的委托代理人趙月到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年7月30日，原告作為買受人、被告作為出賣人，簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同約定，原告購買被告開發(fā)的商品房，建筑面積68.65平方米。合同第四條約定計價方式與價款，按建筑面積，該商品房單價為每平方米6640元，總金額455836元。買受人在簽訂商品房買賣合同的同時需向出賣人繳納由出賣人代收的相關(guān)費(fèi)用（其具體收費(fèi)明細(xì)見本合同附件四第一款）。合同第六條約定付款方式及期限，一次性付款，買受人于本合同簽訂時交房款455836元及相關(guān)代收費(fèi)：公共維修基金13675元、配套費(fèi)5000元（多退少補(bǔ)）。合同第八條約定交付期限，出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年3月31日前將經(jīng)過驗收合格的房屋交付買受人，合同第九條約定出賣人逾期交房的違約責(zé)任，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，合同繼續(xù)履行，自本合同第八規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按照同期銀行活期存款利率向買受人支付違約金。合同第十五條約定產(chǎn)權(quán)登記，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的材料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被出賣人的責(zé)任，買受人無法在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方協(xié)商解決?！渡唐贩抠I賣合同》附件四《合同補(bǔ)充協(xié)議》第一條約定，出賣人按規(guī)定向買受人（代）收（代）繳的項目、繳納標(biāo)準(zhǔn)、金額、繳納方式和時間分別為：1.住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備維修基金：根據(jù)相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人代收代繳。2.綜合配套費(fèi)（包括天然氣、有線電視、門禁系統(tǒng)、預(yù)交水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等）預(yù)交人民幣5000元整。3.第一年的物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備運(yùn)行費(fèi)及裝修押金由出賣人代收代繳。4.第一年的取暖費(fèi)按供熱部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由出賣人代收代繳。5.上述費(fèi)用的費(fèi)率和金額由相關(guān)單位按政府有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。費(fèi)率和金額如有變化，相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。第1、2款在簽訂《商品房買賣合同》時交納，第3、4、5款費(fèi)用在辦理入住手續(xù)時交納，如不交納，出賣人不予辦理入住手續(xù)，由此造成的延期交房責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。以上（代）收（代）繳合計人民幣（大寫）壹萬捌仟陸佰柒拾伍元。2010年12月22日，原告向被告交納了配套費(fèi)5000元，被告出具了收據(jù)。2011年8月26日，被告向原告出具了銷售不動產(chǎn)發(fā)票，金額為294920元。2011年11月15日，被告向原告出具了銷售不動產(chǎn)發(fā)票，金額為160916元。原告已付清全部購房款合計455836元。2012年9月25日，被告向原告交付房屋。該房屋現(xiàn)不具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件。
關(guān)于原告主張的延期交房違約金的計算依據(jù)，原告認(rèn)為約定的違約金低于造成的實際損失，要求按照同地段房屋租金市場價格年租金20000元標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。被告不認(rèn)可原告提出的違約金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，只同意按合同約定的同期活期銀行存款利率支付違約金。本院在審理世貿(mào)官邸逾期交房糾紛案件中，其中六件案件曾依據(jù)原告的申請對其所購買的房屋在2012年4月1日至2012年10月31日期間出租的租金進(jìn)行價格評估，秦皇島市海港區(qū)物價局價格認(rèn)證中心價格評估結(jié)論為：世貿(mào)官邸1-3-2907號，建筑面積92.97平方米，房屋租金為12000元；世貿(mào)官邸1-2-2402號，建筑面積273.33平方米，房屋租金為17500元；世貿(mào)官邸1-3-605號，建筑面積95.64平方米，房屋租金為12000元；世貿(mào)官邸1-1-3103號，建筑面積69.29平方米，房屋租金為9000元；世貿(mào)官邸1-3-1403號，建筑面積56.47平方米，房屋租金為8400元；世貿(mào)官邸1-3-1407號房屋，建筑面積92.97平方米，房屋租金為12000元。經(jīng)對比，房屋租金價格遠(yuǎn)高于按同期活期銀行存款利率計算的違約金。
秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司原名稱為秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
以上事實，有原、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。被告未按合同約定的期限向原告交付經(jīng)驗收合格房屋，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方在合同中約定，如被告未按期交付房屋，合同繼續(xù)履行，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，被告按同期銀行活期存款利率向原告支付違約金。原告認(rèn)為雙方約定的違約金過低，要求進(jìn)行調(diào)整，原告購買房屋的主要目的之一為進(jìn)行使用，被告未能按期交付房屋，影響了原告的使用，給原告造成的損失相當(dāng)于原告在同地段租用同面積的房屋的租金損失，由于該房屋在逾期交付期間的租金，遠(yuǎn)高于雙方在合同中約定的違約金，因此應(yīng)對違約金予以調(diào)整，被告應(yīng)按原告實際損失支付逾期交房違約金，參考其他案件同地段同類房屋租金價格的評估結(jié)論，本院酌定被告支付原告2012年4月1日起至2012年9月25日止逾期交房違約金7700元，對原告要求被告支付逾期交房違約金9753元的訴訟請求，本院予以部分支持。
關(guān)于原告主張的逾期辦證違約金，合同約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。交房時間為2012年9月25日，被告應(yīng)于2013年9月20日前進(jìn)行初始登記備案。但自房屋交付之日至今已經(jīng)超過360日，被告仍未能履行完其在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中的義務(wù)，被告應(yīng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。關(guān)于被告如何承擔(dān)違約責(zé)任問題，因為雙方在合同中沒有明確約定，原告主張被告按銀行貸款年利率6%支付2013年9月21日到2014年8月25日（339日）逾期辦證違約金25401元的訴訟請求，沒有超過相關(guān)司法解釋按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計算逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計算支付逾期辦證違約金的規(guī)定，本院予以支持。2014年8月25日以后逾期辦證違約金，原告可另行主張權(quán)利。
原告要求被告繼續(xù)履行合同，被告承認(rèn)有關(guān)手續(xù)正在辦理過程中，現(xiàn)在無法為原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，原告可在該房屋具備辦證條件時另行主張。
關(guān)于原告主張要求退還5000元配套費(fèi)，依據(jù)國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》和河北省《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》實施細(xì)則（試行）制定的《秦皇島市商品房銷售明碼標(biāo)價試行辦法》規(guī)定，該試行辦法自2011年5月20日起施行。原、被告2010年1月7日簽訂的商品房買賣合同是在該辦法實施之前，雙方在簽訂合同時未按照《秦皇島市商品房銷售明碼標(biāo)價試行辦法》的規(guī)定約定房價，現(xiàn)原告依此主張退還配套費(fèi)違背公平原則，本院不予支持。依據(jù)合同約定是由被告代收代繳的費(fèi)用，原告可待被告結(jié)算完以后，要求被告出具相關(guān)票據(jù)，并多退少補(bǔ)。
綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條、第十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告孫某逾期交房違約金7700元；
二、被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告孫某2013年9月21日至2014年8月25日遲延辦證違約金25401元；
三、對原告孫某的其他訴訟請求不予支持
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)804元，由被告秦皇島市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)670元，于本判決生效后十日內(nèi)繳納，其余部分由原告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　劉長利 代理審判員　　張　然 代理審判員　　黨常生

書記員：張立娟