孫某某
靳曲（河北敬民律師事務(wù)所）
固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
谷云飛
王閣

原告:孫某某。
委托代理人:靳曲，河北敬民律師事務(wù)所律師。
被告:固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址:固安縣工業(yè)技術(shù)園區(qū)6號(hào)路東。
法定代表人:劉乃平，職務(wù):董事長。
委托代理人:谷云飛，該公司法律顧問。
委托代理人:王閣，該公司經(jīng)理。
原告孫某某與被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員馮國生適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告孫某某及其委托代理人靳曲、被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人谷云飛、王閣到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某訴稱，原告與被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2013年4月26日簽訂購房協(xié)議，購買被告開發(fā)建設(shè)的位于固安縣陽光新城小區(qū)4幢3單元301室，我一次性交清全部購房款473772元。
合同約定，被告于2014年1月30日前交付該房屋，到期后經(jīng)多次催要，被告至今未交付房屋。
被告已經(jīng)構(gòu)成違約，為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，訴至貴院，請求被告繼續(xù)履行合同交付陽光新城小區(qū)4幢3單元301室房，判令被告承擔(dān)違約金變更為34587.4元（計(jì)算方法:按照實(shí)際已交購房款的日萬分之一，計(jì)算731天），訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，涉案房產(chǎn)系原告自王書英手中購得，合同也是與王書英之間簽署的，現(xiàn)王書英因包括涉案的兩套房在內(nèi)的45套房起訴我公司權(quán)屬糾紛，此案正在審理之中，我公司未與其簽訂購房合同，所以履行與否與我公司無關(guān)，因此公司也不存在違約，鑒于另一案件未確定權(quán)屬，未做出生效判決，根據(jù)民訴法有關(guān)規(guī)定，本案應(yīng)中止審理。
本院認(rèn)為，被告主張涉案房屋系原告自王書英手中購得，合同也是與王書英之間簽署的，被告公司未與其簽訂購房合同，所以履行與否與被告公司無關(guān)，被告公司也不存在違約，本院認(rèn)為，《購房協(xié)議書》為原告與被告簽訂，該《購房協(xié)議書》中王書英為被告委托代理人，屬于履行職務(wù)行為，原告交納購房款的收據(jù)上的簽章也是被告，故雙方簽訂的《購房協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。
本案中，原告購房款已經(jīng)全部付清，被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)有履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)交付給原告涉案房屋。
關(guān)于逾期交房違約責(zé)任，合同約定，逾期超過六十日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，被告未能按約定期限交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告主張王書英因包括涉案房屋在內(nèi)的45套房起訴被告公司權(quán)屬糾紛，正在審理之中，未確定權(quán)屬，本案應(yīng)中止審理，本院認(rèn)為王書英因包括涉案房屋在內(nèi)的45套房與被告公司之間的權(quán)屬糾紛，與本案沒有利害關(guān)系，被告主張本案應(yīng)中止審理，本院不予支持。
故此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)給付原告孫某某固安縣陽光新城小區(qū)4幢3單元301室（建筑面積為91.11平米），并于本判決書生效之日起十日內(nèi)給付原告孫某某逾期交房違約金34587.4元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取4440元，保全費(fèi)3120元，合計(jì)7560元，由被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，被告主張涉案房屋系原告自王書英手中購得，合同也是與王書英之間簽署的，被告公司未與其簽訂購房合同，所以履行與否與被告公司無關(guān)，被告公司也不存在違約，本院認(rèn)為，《購房協(xié)議書》為原告與被告簽訂，該《購房協(xié)議書》中王書英為被告委托代理人，屬于履行職務(wù)行為，原告交納購房款的收據(jù)上的簽章也是被告，故雙方簽訂的《購房協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)全面履行。
本案中，原告購房款已經(jīng)全部付清，被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)有履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)交付給原告涉案房屋。
關(guān)于逾期交房違約責(zé)任，合同約定，逾期超過六十日后，買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金，被告未能按約定期限交付房屋，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
被告主張王書英因包括涉案房屋在內(nèi)的45套房起訴被告公司權(quán)屬糾紛，正在審理之中，未確定權(quán)屬，本案應(yīng)中止審理，本院認(rèn)為王書英因包括涉案房屋在內(nèi)的45套房與被告公司之間的權(quán)屬糾紛，與本案沒有利害關(guān)系，被告主張本案應(yīng)中止審理，本院不予支持。

故此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)給付原告孫某某固安縣陽光新城小區(qū)4幢3單元301室（建筑面積為91.11平米），并于本判決書生效之日起十日內(nèi)給付原告孫某某逾期交房違約金34587.4元。
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取4440元，保全費(fèi)3120元，合計(jì)7560元，由被告固安縣瑞達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：馮國生

書記員：劉伯超