原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：姚劍，上海清辰律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：王荔，上海清辰律師事務所實習律師。
　　被告：應某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市閔行區(qū)。
　　原告孫某某與被告應某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年8月15日立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月20日公開開庭進行了審理，后因案情復雜,依法轉為適用普通程序審理，于2018年11月26日公開開庭進行了審理。原告孫某某及其委托訴訟代理人姚劍、被告應某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告孫某某向本院提出訴訟請求：1.被告返還原告借款200萬元，并支付原告以200萬元為本金計自2018年5月25日起至實際清償之日止按照月利率1.5%計算的借款利息；2.被告支付原告以200萬元為本金計自2018年5月25日起至實際清償之日止按照年利率6%計算的違約金；3.被告支付原告律師費6萬元；4.若被告不能履行上述付款義務，原告有權以坐落于上海市閔行區(qū)金平路XXX弄XXX號XXX室房屋折價或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償，若所得款項不足清償?shù)模杀桓胬^續(xù)清償。事實和理由：2017年，孫某某經(jīng)人介紹認識應某某；同年4月24日，應某某因資金周轉需要向孫某某借款200萬元，還將其名下的位于本市閔行區(qū)金平路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱金平路房屋)作抵押擔保并辦理抵押登記；然此后應某某未按約還款，孫某某經(jīng)多次催討未果，故訴至法院。
　　被告應某某辯稱，對借款事實無異議，其支付借款利息至2018年5月24日，此后未再付款；其于2018年5、6月曾多次聯(lián)系孫某某要求還款，但孫某某未作回復；現(xiàn)同意返還借款200萬元，不同意支付利息、違約金及律師費。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證?，F(xiàn)根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2017年4月24日，應某某出具《借條》一張，內(nèi)容為：“今本人應某某……因生意周轉向孫某某……借款人民幣(大寫)貳佰萬元整(小寫)￥XXXXXXX，定于2017年10月23日之前歸還。……”。同日，應某某又出具《收條》一張，內(nèi)容為：“今本人應某某……收到孫某某……銀行轉賬人民幣(大寫)貳佰萬元整(小寫)￥XXXXXXX。以銀行到賬日為準?！?。
　　同日，孫某某(作為甲方、出借人暨抵押權人)、應某某(作為乙方、借款人暨抵押人)簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》一份，內(nèi)容為：“……1.乙方向甲方借款金額為人民幣貳佰萬元整，借款用途資金周轉。2.借款利息為1.5%，按月計算……4.借款期限：自2017年4月24日起至2017年10月23日止(如約定日期與實際借款日不一致的，按實際收到借款之日起算)?！?.乙方以位于上海市閔行區(qū)金平路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)……作抵押提供擔?！?.抵押擔保……范圍：包括但不限于借款的本金、利息、違約金、訴訟費、保全費、律師費、差旅費及其他甲方為主張債權和抵押權發(fā)生的所有費用。10.違約責任：⑴甲方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給乙方造成經(jīng)濟上的損失，甲方應付違約責任⑵乙方逾期還款或未支付利息、未足額還款或未足額支付利息的，除應向甲方歸還全部本金及合同約定的全部利息外，還應向甲方支付違約金，金額為借款金額的2%/月，按日計算……”。
　　2017年4月25日，孫某某通過案外人孫某某名下的平安銀行賬戶(賬號：XXXXXXXXXXXXX)向應某某轉賬200萬元。
　　2017年4月28日，金平路房屋經(jīng)核準登記抵押權人為孫某某，債權數(shù)額200萬元，債務履行期限自2017年4月24日起至2017年10月23日止。
　　2017年10月14日，孫某某(作為甲方、出款人暨抵押權人)、應某某(作為乙方、丙方、借款人暨抵押人)簽訂《房地產(chǎn)抵押借款合同》一份，內(nèi)容為：“……第二條借款用途、金額及借款期限㈠借款用途：資金周轉；㈡借款金額：人民幣200萬元整……㈢借款期限：3+3個月，自2017年10月23日起至2018年4月22日止……第三條利率及還款方式㈠月利率為1.5%。借款利息自乙方在其賬戶中收到甲方借款之日起按日計息……第五條抵押房地產(chǎn)：⑴房地產(chǎn)權利人：應某某⑵房地產(chǎn)坐落：閔行區(qū)金平路XXX弄XXX號XXX室……第六條抵押房地產(chǎn)的擔保范圍㈠丙方提供抵押擔保的范圍包括本合同項下的所有借款本金、利息、逾期利息、罰息、違約金、損害賠償金和訴訟費、公證費、執(zhí)行費、律師費、差旅費、保全費、因本案財產(chǎn)保全而發(fā)生的擔保費、保險費、抵押財產(chǎn)處置費用等其他費用；……第十五條違約責任……㈠借款期限屆滿，乙方未按本合同約定歸還借款本金的，自借款期限屆滿的次日起，每逾期一日，乙方應依照未償還借款本金的0.6%向甲方支付違約金；……第十六條費用承擔……㈡甲方在催討本息及執(zhí)行期間實際發(fā)生的費用(包括但不限于利息、逾期利息、違約金、賠償金和訴訟費、保全費、因本案財產(chǎn)保全而發(fā)生的擔保費、公證費、執(zhí)行費、拍賣費、律師費、差旅費、抵押財產(chǎn)拍賣所產(chǎn)生的稅、費等其他費用)均由乙方承擔；……”。該合同另手寫附錄，內(nèi)容為“本《房地產(chǎn)抵押借款合同》之房產(chǎn)(金平路XXX弄XXX號XXX室)已于2017年4月24日在閔行房地產(chǎn)交易中心實施了房產(chǎn)抵押。本合同的簽署實為上次房產(chǎn)抵押借款合同的續(xù)簽。房產(chǎn)抵押借款時間延續(xù)半年：自2017.10.23～2018.4.22止”。
　　為處理訴訟事宜，孫某某與上海清辰律師事務所簽訂《聘請律師協(xié)議》并支付律師費6萬元。
　　訴訟中，孫某某陳述，其于2018年7月30日至應某某家中催款未果，后其又于2018年8月多次委托案外人陳某某與應某某協(xié)商還款事宜，均遭拒絕。為此，孫某某提交微信聊天記錄、錄音資料等證據(jù)予以佐證。應某某對上述證據(jù)真實性均無異議，但認為自2018年5月起積極聯(lián)系孫某某協(xié)商還款，但因孫某某要求其借高利貸還款，其未答應，才致協(xié)商未果。
　　本院認為，合法的借貸關系受法律保護。本案中，應某某向孫某某借款200萬元屬實，雙方之間的民間借貸法律關系成立并生效。應某某未按約還款，顯屬不當，現(xiàn)孫某某要求應某某返還借款200萬元，合法有據(jù)，本院予以支持。關于利息，應某某自認支付至2018年5月24日，現(xiàn)孫某某要求應某某自未付之日起按約(即月利率1.5%)支付利息，屬合理，應予支持。關于違約金，雖然雙方對逾期還款的違約責任作出約定，但該約定之違約金明顯過高，且孫某某亦未對其因應某某的逾期還款所致實際損失進行舉證，本院結合案情及當事人意見，并考慮雙方約定的利息計算標準足以彌補孫某某相應損失，故對其主張的違約金不再予以支持。關于律師費，系孫某某為實現(xiàn)債權所支出的費用，且符合雙方約定，應予支持；但孫某某主張金額過高，本院綜合案情，并結合本市律師服務收費相關標準，酌情支持2萬元。
　　應某某自愿以其名下的位于金平路房屋為抵押物，向相關房產(chǎn)登記部門依法辦理抵押登記，并載明擔保期限、債權人、債權數(shù)額，該抵押擔保依法成立并已發(fā)生法律效力，其應承擔相應保證責任。孫某某作為抵押權人，在應某某未按約履行債務的情況下，要求對該抵押房產(chǎn)行使抵押權，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因此，如果應某某不履行付款義務，孫某某在與應某某協(xié)議以房產(chǎn)折價或拍賣、變賣房產(chǎn)的方式受償時，應在抵押債權范圍內(nèi)優(yōu)先受償，且以擔保登記的債權數(shù)額200萬元為限。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告應某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告孫某某借款200萬元，并支付原告孫某某以200萬元為本金計自2018年5月25日起至實際清償之日止按照月利率1.5%計算的利息；
　　二、被告應某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告孫某某律師費2萬元；
　　三、如被告應某某未履行上述第一、二項判決義務，原告孫某某可與被告應某某協(xié)議，以位于上海市閔行區(qū)金平路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)折價或者申請以拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得價款優(yōu)先受償；抵押房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸被告應某某所有，不足部分由被告應某某繼續(xù)清償；
　　四、駁回原告孫某某的其余訴訟請求。
　　案件受理費減半收取計25,200元、申請保全費5,000元，合計30,200元，由原告孫某某負擔12,430元，被告應某某負擔17,770元。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：張秉馨

書記員：何??剛