孫某某
李曉軍（河北華巖律師事務(wù)所）
張某某
譚建強(qiáng)

原告（反訴被告）孫某某，退休工人。
委托代理人李曉軍，河北華巖律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）張某某。
委托代理人譚建強(qiáng)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告（反訴被告）孫某某訴被告（反訴原告）張某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及其委托代理人李曉軍、被告張某某代理人譚建強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明，2002年3月4日，張某某作為合同甲方，孫某某作為合同乙方，簽訂一份《協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定，“一、甲、乙雙方協(xié)商，甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）將唐山市路北區(qū)祥富里312樓6門(mén)2××號(hào)房屋所有權(quán)及及部分家具、電器賣(mài)給乙方，合計(jì)價(jià)值人民幣89500元。乙方愿意購(gòu)買(mǎi)。二、甲、乙雙方協(xié)商將此協(xié)議辦理公證，經(jīng)公證后乙方即向甲方付款89000元。三、甲方有義務(wù)配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方扣留甲方500元作為保證金，至乙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后乙方將500元保證金退還給甲方。四、甲方應(yīng)交的取暖、水、電、煤氣、閉路電視費(fèi)用均已結(jié)清，有關(guān)票據(jù)均交乙方，協(xié)議生效后發(fā)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。五、甲方保證此房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。六、協(xié)議生效之后如遇房產(chǎn)價(jià)升降雙方均不得反悔。七、房產(chǎn)協(xié)議自公證之日生效，雙方交清產(chǎn)權(quán)證件及應(yīng)交款項(xiàng)。此協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，公證處保存一份?！痹摗秴f(xié)議書(shū)》于同日經(jīng)唐山市公證處公證，公證號(hào)為（2002）唐證民字第104號(hào)。之后，孫某某給付張某某購(gòu)房款89000元，張某某將該房房產(chǎn)證及土地證交付給孫某某。2010年7月1日，孫某某向唐山市住房和鄉(xiāng)建設(shè)局以張某某名義交納了“上市補(bǔ)交政府減免費(fèi)用差價(jià)款”3613元，尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。訴訟中，孫某某表示自愿承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。經(jīng)本院主持調(diào)解，原、被告各持己見(jiàn)，未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
上述事實(shí)，有原、被告陳述，經(jīng)公證的原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收款收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。
本院認(rèn)為，孫某某與張某某2002年3月4日簽訂買(mǎi)賣(mài)唐山市路北區(qū)祥富里312樓6門(mén)2××號(hào)房屋《協(xié)議書(shū)》系雙方自愿協(xié)商訂立，且經(jīng)公證，該合同合法有效。雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。孫某某已按約定給付購(gòu)房款，張某某也已將該房?jī)勺C交給孫某某且該房屋已交付孫某某居住使用至今?，F(xiàn)該房屋可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，張某某應(yīng)按約定協(xié)助孫某某辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用由孫某某全部承擔(dān)。過(guò)戶(hù)后孫某某應(yīng)按約定支付給張某某剩余房款500元。張某某反訴稱(chēng)雙方簽訂的協(xié)議為合同預(yù)約，且構(gòu)成情勢(shì)變更，理?yè)?jù)不足，張某某應(yīng)對(duì)訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后房?jī)r(jià)上漲自擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此在雙方合同中亦明確約定，故對(duì)張某某反訴請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、張某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助孫某某將座落于唐山市路北區(qū)祥富里樓312樓6門(mén)2××號(hào)房屋物權(quán)變更登記為孫某某，變更登記所需費(fèi)用由孫某某負(fù)擔(dān)。變更登記后，孫某某給付張某某剩余房款500元。
二、駁回張某某的反訴請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)7300元及反訴案件受理費(fèi)3650元，由張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

經(jīng)審理查明，2002年3月4日，張某某作為合同甲方，孫某某作為合同乙方，簽訂一份《協(xié)議書(shū)》。協(xié)議約定，“一、甲、乙雙方協(xié)商，甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）將唐山市路北區(qū)祥富里312樓6門(mén)2××號(hào)房屋所有權(quán)及及部分家具、電器賣(mài)給乙方，合計(jì)價(jià)值人民幣89500元。乙方愿意購(gòu)買(mǎi)。二、甲、乙雙方協(xié)商將此協(xié)議辦理公證，經(jīng)公證后乙方即向甲方付款89000元。三、甲方有義務(wù)配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方扣留甲方500元作為保證金，至乙方辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后乙方將500元保證金退還給甲方。四、甲方應(yīng)交的取暖、水、電、煤氣、閉路電視費(fèi)用均已結(jié)清，有關(guān)票據(jù)均交乙方，協(xié)議生效后發(fā)生的費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。五、甲方保證此房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。六、協(xié)議生效之后如遇房產(chǎn)價(jià)升降雙方均不得反悔。七、房產(chǎn)協(xié)議自公證之日生效，雙方交清產(chǎn)權(quán)證件及應(yīng)交款項(xiàng)。此協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，公證處保存一份?！痹摗秴f(xié)議書(shū)》于同日經(jīng)唐山市公證處公證，公證號(hào)為（2002）唐證民字第104號(hào)。之后，孫某某給付張某某購(gòu)房款89000元，張某某將該房房產(chǎn)證及土地證交付給孫某某。2010年7月1日，孫某某向唐山市住房和鄉(xiāng)建設(shè)局以張某某名義交納了“上市補(bǔ)交政府減免費(fèi)用差價(jià)款”3613元，尚未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。訴訟中，孫某某表示自愿承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。經(jīng)本院主持調(diào)解，原、被告各持己見(jiàn)，未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。
上述事實(shí)，有原、被告陳述，經(jīng)公證的原、被告房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收款收據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)。
本院認(rèn)為，孫某某與張某某2002年3月4日簽訂買(mǎi)賣(mài)唐山市路北區(qū)祥富里312樓6門(mén)2××號(hào)房屋《協(xié)議書(shū)》系雙方自愿協(xié)商訂立，且經(jīng)公證，該合同合法有效。雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。孫某某已按約定給付購(gòu)房款，張某某也已將該房?jī)勺C交給孫某某且該房屋已交付孫某某居住使用至今?，F(xiàn)該房屋可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，張某某應(yīng)按約定協(xié)助孫某某辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用由孫某某全部承擔(dān)。過(guò)戶(hù)后孫某某應(yīng)按約定支付給張某某剩余房款500元。張某某反訴稱(chēng)雙方簽訂的協(xié)議為合同預(yù)約，且構(gòu)成情勢(shì)變更，理?yè)?jù)不足，張某某應(yīng)對(duì)訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同后房?jī)r(jià)上漲自擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此在雙方合同中亦明確約定，故對(duì)張某某反訴請(qǐng)求本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、張某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助孫某某將座落于唐山市路北區(qū)祥富里樓312樓6門(mén)2××號(hào)房屋物權(quán)變更登記為孫某某，變更登記所需費(fèi)用由孫某某負(fù)擔(dān)。變更登記后，孫某某給付張某某剩余房款500元。
二、駁回張某某的反訴請(qǐng)求。
本訴案件受理費(fèi)7300元及反訴案件受理費(fèi)3650元，由張某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張嘉琦
審判員：孟雅廷
審判員：鄭立臣

書(shū)記員：楊靜