再審申請(qǐng)人（一審原告、二審上訴人）：孫某某，男，漢族，工人，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住唐山市。
委托訴訟代理人：李敬專，河北沃法律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人（一審被告、二審被上訴人）：李某某，男，漢族，農(nóng)民，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住秦皇島市。

孫某某與李某某房屋買賣合同糾紛一案，秦皇島市撫寧區(qū)人民法院于2016年7月26日作出（2014）撫民二初字第399號(hào)民事判決。李某某不服，向本院提出上訴。本院于2016年12月27日作出（2016）冀03民終4117號(hào)民事裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。秦皇島市撫寧區(qū)人民法院于2017年6月21日作出（2017）冀0306民初395號(hào)民事判決。孫某某不服，向本院提出上訴。本院于2017年9月7日作出（2017）冀03民終2155號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。孫某某不服，向河北省高級(jí)人民法院提出再審申請(qǐng)。河北省高級(jí)人民法院于2018年7月6日作出（2018）冀民申2940號(hào)民事裁定，指令本院再審本案。本院依法另行組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案，孫某某及其委托訴訟代理人李敬專，李某某到庭參加訴訟。

本院再審認(rèn)為，本案事實(shí)不清。案涉房屋拆遷后的實(shí)際價(jià)值應(yīng)予查清。孫某某與李某某簽訂的房屋買賣合同依法認(rèn)定無(wú)效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，孫某某與李某某應(yīng)按照各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2005年孫某某、李某某簽訂房屋買賣合同后，因其他繼承人提出異議李某某即提出反悔，孫某某說(shuō)服李某某后辦理了相關(guān)證照，但孫某某對(duì)該房屋并未實(shí)際占有使用。因房屋買賣合同無(wú)效，孫某某的相關(guān)證照被依法撤銷。綜合考慮本案案情，孫某某應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。李某某承擔(dān)次要責(zé)任。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條、第一百七十條第一款第三項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

審判長(zhǎng) 史林波
審判員 崔冠軍
審判員 張金政

書記員： 甘甜