原告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住山東省平度市。
委托訴訟代理人：李軍，河北開原律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李進(jìn)華，河北開原律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，無業(yè)，住河北省廊坊市。
被告：李娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省廊坊市固安縣。

原告孫某與被告李某某、李娟房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李軍委托訴訟代理人李進(jìn)華、被告李某某、李娟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某向本院提出訴訟請求：1.依法確認(rèn)原、被告2017年4月16日簽訂的名仕·雅居3樓2門701號房屋《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效,并依法判令二被告連帶返還原告房屋轉(zhuǎn)讓款20萬元;2.依法判令二被告承擔(dān)合同無效的過錯連帶賠償責(zé)任,即賠償原告利息損失1.3萬元自2017年5月2日起至實(shí)際返還房屋轉(zhuǎn)讓款之日止按年利率6%計(jì)算的利息;3.由二被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2017年4月,原告想購買名仕·雅居的房屋,于是通過被告李娟鑫瑞總代合伙人找到了被告李某某,而被告李某某稱:“其從開發(fā)商手里低價(jià)購買的名仕·雅居3-2-701號房屋，并愿將該房所有權(quán)向原告轉(zhuǎn)讓，被告稱該項(xiàng)目已經(jīng)辦理了四個(gè)證，只有預(yù)售許可證未辦，但會很快辦下來?！辈⑶冶桓胬罹暌脖硎?，如果原告不放心，可將房款打到被告李娟名下，將來若出現(xiàn)問題也可以找被告李娟。于是原告聽信二被告上述承諾,同意受讓被告轉(zhuǎn)讓的名仕·雅居3-2-701號房屋,且雙方議定該房轉(zhuǎn)讓款為20萬元,原告將房款打給被告李娟,被告李娟再轉(zhuǎn)給被告李某某。并且2017年4月16日原告與被告李某某簽訂了房屋《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,其后原告于2017年4月30日將定金1萬元轉(zhuǎn)給李娟,之后于2017年5月1日將剩余的19萬元通過銀行轉(zhuǎn)給李娟。2017年5月1日原告將名仕·雅居3-2-701號房屋以人民幣24萬元轉(zhuǎn)讓給了王龍。轉(zhuǎn)讓后王龍遲遲不能收到名仕·雅居3-2-701號房屋,于是找到原告,并和原告一起跟被告李娟、李某某討要說法。其后原告與王龍才得知本案房屋手續(xù)存在問題,原告與被告2017年4月16日簽訂房屋《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí),名仕·雅居的開發(fā)商唐山市中運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中運(yùn)公司）除了只有一個(gè)使用性質(zhì)為批發(fā)零售用地的土地證,其它什么證照都沒有辦理。另外開發(fā)商于2017年9月23日承認(rèn)尚未辦理住宅土地證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證,并且當(dāng)天頒發(fā)“關(guān)于中運(yùn)地產(chǎn)《名仕·雅居》項(xiàng)目退款的通知”。但被告方至今也未把房款退給原告。之后王龍于2017年11月13日將原告訴至唐山市開平區(qū)人民法院，其后法院于2018年5月10日作出2017冀0205民初1974號民事判決,判決認(rèn)定:名仕·雅居開發(fā)商中運(yùn)公司未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件,被告李某某與中運(yùn)公司簽訂的名仕·雅居成交確認(rèn)單,因違反國家關(guān)于商品房預(yù)售和商品房買賣方面的強(qiáng)制性規(guī)定,不發(fā)生物權(quán)效力。被告李某某不能取得本案房產(chǎn)的物權(quán),因此孫某與王龍達(dá)成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議不發(fā)生法律效力。判令孫某返還王龍轉(zhuǎn)讓款24萬元。屆至原告起訴之日止,開發(fā)商對開發(fā)名仕·雅居項(xiàng)目仍然五證不全國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證,且法院已判令:原告與被告李某某簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》不發(fā)生法律效力,并判令原告孫某返還王龍轉(zhuǎn)讓款24萬元。故被告李某某與原告2017年4月16日簽訂的名仕·雅居3-2-701號房屋《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,因違反了國家關(guān)于商品房預(yù)售和商品房買賣方面的強(qiáng)制性規(guī)定,該《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》屬無效合同。合同無效后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法予以返還,并且有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失。故原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益,依法向法院提起民事訴訟,望判如所請。
被告李某某辯稱，對原告的訴訟請求沒有異議，只是現(xiàn)在無力償還。其沒有見過原告，也沒有和原告簽訂協(xié)議，沒有跟原告說過證件齊全的事。被告李某某與李娟也沒有見過面。
被告李娟辯稱，其只是原告買房的中間人，不是賣方，孫某的20萬元房款是通過李娟的賬戶轉(zhuǎn)的賬，李娟已經(jīng)將18.5萬元房款轉(zhuǎn)給了張成強(qiáng)，李娟作為中間人，僅獲得了1.5萬元的服務(wù)費(fèi)，實(shí)際上李娟并不認(rèn)識李某某，李娟同意返還1.5萬元的服務(wù)費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告孫某與被告李娟系朋友關(guān)系，被告李娟與案外人張成強(qiáng)系朋友關(guān)系，張成強(qiáng)與李某某系朋友關(guān)系，被告李娟與李某某不相識。2017年3月30日，中運(yùn)公司與被告李某某簽訂《“名仕雅居”成交確認(rèn)單》，約定李某某向中運(yùn)公司以54.7506萬元的價(jià)款購買名仕雅居3樓2門701室的房屋，李某某交付首期房款10萬元。原告欲向被告李娟購買中運(yùn)公司開發(fā)的名仕雅居3樓2門701室房屋，并于2017年4月30日通過支付寶轉(zhuǎn)賬方式向李娟轉(zhuǎn)款1萬元定金，于2017年5月1日通過手機(jī)銀行向李娟轉(zhuǎn)款19萬元，共計(jì)20萬元。被告李娟收款后聯(lián)系到其朋友張成強(qiáng)，并于2017年5月1日以微信轉(zhuǎn)賬的方式向張成強(qiáng)轉(zhuǎn)款1萬元，2018年8月26日以電子銀行轉(zhuǎn)賬的方式向張成強(qiáng)轉(zhuǎn)款17.5萬元，共計(jì)18.5萬元，李娟從中賺取1.5萬元服務(wù)費(fèi)。后張成強(qiáng)聯(lián)系了與中運(yùn)公司簽訂《“名仕雅居”成交確認(rèn)單》的朋友李某某。一份落款時(shí)間為2017年4月16日、落款人為李某某的轉(zhuǎn)讓協(xié)議載明：“李某某將名仕雅居3-2-701轉(zhuǎn)讓給孫某，自轉(zhuǎn)讓日起，該房屋所有權(quán)、更名權(quán)以及房屋增值所有歸屬孫某，并且李某某務(wù)必配合孫某辦理該房屋更名手續(xù)且無條件，此協(xié)議簽字即生效，若李某某違約須賠付給孫某雙倍房屋定金，更名提前3日通知?！敝?，孫某將案涉房屋以總金額24萬元轉(zhuǎn)讓給王龍，后王龍得知中運(yùn)公司并未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，將孫某訴至法院，唐山市開平區(qū)人民法院于2018年5月10日作出（2017）冀0205民初1974號民事判決，認(rèn)定因中運(yùn)公司未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，故李某某與中運(yùn)公司簽訂的《“名仕雅居”成交確認(rèn)單》不發(fā)生物權(quán)效力，李某某依法不能取得物權(quán)，遂判令孫某于判決生效后10日內(nèi)返還王龍轉(zhuǎn)讓款24萬元。
上述事實(shí)有微信聊天截圖、通話錄音、成交確認(rèn)單、轉(zhuǎn)賬記錄、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、民事判決書、當(dāng)事人陳述等在案佐證。

本院認(rèn)為，合法有效的買賣關(guān)系受法律保護(hù)，合同無效后或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。因中運(yùn)公司未取得商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，故李某某與中運(yùn)公司簽訂的《“名仕雅居”成交確認(rèn)單》無效。李某某憑借此成交確認(rèn)單轉(zhuǎn)讓案涉房屋，亦不發(fā)生法律效力，因此被告李某某應(yīng)承擔(dān)返還原告孫某轉(zhuǎn)讓款18.5萬元的民事責(zé)任。被告李娟作為居間人，應(yīng)承擔(dān)返還原告1.5萬元服務(wù)費(fèi)的民事責(zé)任。原告主張確認(rèn)原、被告2017年4月16日簽訂的名仕·雅居3樓2門701號房屋《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，因此協(xié)議系李某某單方承諾，并非協(xié)議，故對于原告此項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十八條、第四百二十七條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告孫某18.5萬元房屋轉(zhuǎn)讓款；
二、被告李娟于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告孫某1.5萬元服務(wù)費(fèi)；
三、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4495元，減半收取為2247.5元，由被告李娟負(fù)擔(dān)168.5元，被告李某某負(fù)擔(dān)2079元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審判員 周立榮

書記員： 趙鈺