原告：孫建華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：虞陸洋，上海孜求律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孫帆，上海孜求律師事務(wù)所律師。
　　被告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省巢湖市。
　　委托訴訟代理人：朱曉寅，上海海頌律師事務(wù)所律師。
　　原告孫建華與被告馮某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年10月11日立案。
　　孫建華向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除孫建華與馮某某于2018年4月26日簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令馮某某立即向?qū)O建華返還孫建華已支付的房屋租金68,000元、房屋押金34,000元；3.判令馮某某立即向?qū)O建華賠償孫建華因房屋租賃而產(chǎn)生的如下?lián)p失：中介費(fèi)34,000元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)20,000元、裝修費(fèi)58,245元、員工工資25,214.5元；4.本案訴訟費(fèi)由馮某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年4月26日，雙方就上海市徐匯區(qū)大木橋路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂《房屋租賃合同》，約定系爭(zhēng)房屋作為孫建華經(jīng)營(yíng)奶茶店使用；租賃期間自2018年5月1日起至2022年8月7日止；房屋租金為每月17,000元，付款方式為押二付二；因分號(hào)事宜導(dǎo)致奶茶店不能正常裝修及經(jīng)營(yíng)，這段時(shí)間的房租由馮某某承擔(dān)。因系爭(zhēng)房屋地址已被馮某某的公司登記住所地，孫建華要在系爭(zhēng)房屋上經(jīng)營(yíng)奶茶店，必須將系爭(zhēng)房屋地址由大木橋路XXX號(hào)變更為大木橋路XXX號(hào)-XXX室及大木橋路XXX號(hào)-XXX室，分號(hào)事宜由馮某某辦理。前述合同簽訂后，孫建華按約履行付款義務(wù)，支付馮某某轉(zhuǎn)讓費(fèi)20,000元、押金34,000元、2018年5月1日起至2018年8月31日止的房屋租金68,000元。基于對(duì)馮某某的信任及馮某某多次向?qū)O建華強(qiáng)調(diào)分號(hào)事宜很快就能辦完，故孫建華將系爭(zhēng)房屋重新裝修并招聘工作人員，裝修費(fèi)58,245元，員工工資25,214.5元。但截至起訴之日，馮某某仍未將分號(hào)事宜辦理完畢，雖經(jīng)孫建華多次催討，但馮某某拒不按約承擔(dān)分號(hào)事宜辦理期間產(chǎn)生的租賃費(fèi)用，加之系爭(zhēng)房屋本身存在問題致使孫建華無法辦理衛(wèi)生許可證等經(jīng)營(yíng)相關(guān)證件，導(dǎo)致孫建華從2018年5月1日起至今無法正常經(jīng)營(yíng)。綜上，訴至法院。
　　馮某某在提交答辯狀期間，對(duì)管轄權(quán)提出異議，請(qǐng)求將本案移送至安徽省巢湖市人民法院管轄。事實(shí)及理由：孫建華提供的證據(jù)雖名為《房屋租賃合同》，但實(shí)為其他類型的合同，因該合同中出現(xiàn)分號(hào)、經(jīng)營(yíng)等表述，及孫建華在起訴書中訴訟請(qǐng)求提出向馮某某索要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)、員工工資等，這些法律關(guān)系不同于房屋租賃合同的法律關(guān)系，故本案所涉糾紛并非房屋租賃合同糾紛，而是其他合同糾紛。因合同提起的糾紛，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄，孫建華索要款項(xiàng)并未涉及明確具體的合同履行地，故應(yīng)由被告住所地管轄。馮某某住所地是安徽省巢湖市，故本案應(yīng)由安徽省巢湖市人民法院管轄。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。本案系房屋租賃合同糾紛，故應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄，即由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄。本案系爭(zhēng)房屋所在地為徐匯區(qū)，故本院具有管轄權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條第(一)項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二十八條的規(guī)定，裁定如下：
　　駁回馮某某對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。
　　如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：楊??鋒

書記員：陸懌婷