原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省黃梅縣人，住黃梅縣，被告：湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：黃梅縣黃梅鎮(zhèn)民營三路與鳳凰路交匯處鄂東新農(nóng)貿(mào)*樓。法定代表人：何向鵬，公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：袁乾，湖北威斯力律師事務所律師。委托訴訟代理人：周亞，湖北威斯力律師事務所律師。

原告孫某某向本院提出訴訟請求：1、依法確認原、被告于2013年11月4日簽訂的《商品房買賣合同》有效，責令被告為原告辦理不動產(chǎn)權屬證書；2、責令被告按原告已付房價款的2%向原告支付逾期辦理不動產(chǎn)權屬證書的違約金；3、由被告返還原告不動產(chǎn)登記費、契稅等費用共計17589元；4、由被告承擔本案的一切訴訟費用。事實和理由：2013年11月4日，原告與被告湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，被告將其開發(fā)建設的面積19.69㎡的鄂東新農(nóng)貿(mào)1棟1單元1185號商品房出售給原告，總金額為432625元。原告以按揭方式繳納首付款222625元，剩余金額由原告申請辦理銀行按揭貸款支付，至今已基本全部還清余款210000元，但被告在交房后卻遲遲未將不動產(chǎn)證交給原告，依據(jù)雙方訂立的合同第15條規(guī)定“出賣人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的2%賠償買受人損失”。原告自2014年開始多次向被告提出要求辦理房地產(chǎn)權屬證書的請求，被告卻一直以各種理由推辭，故訴至法院，請求依法判決。被告朋泰公司辯稱，辦理不動產(chǎn)權屬證書應當由不動產(chǎn)登記部門辦理，屬行政行為，本公司沒有辦理不動產(chǎn)權屬證書的職責。本公司已按照合同的約定提供資料報產(chǎn)權登記機關備案，沒有違約，也就沒有合同約定支付2%逾期辦理不動產(chǎn)權屬證書的義務，但是本公司代收辦理產(chǎn)權登記證書的費用應當退還給原告，由于公司經(jīng)營狀況不好，公司將逐步退款。經(jīng)審理查明，2013年11月4日，孫某某與湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了一份《商品房買賣合同》，湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)建設的面積19.69㎡的鄂東新農(nóng)貿(mào)1棟1單元1185號商品房出售給孫某某，總金額為432625元。雙方簽訂合同時對付款方式、違約責任、交付期限、產(chǎn)權登記等進行了約定。當日，孫某某以按揭方式繳納首付款222625元，剩余金額申請辦理銀行按揭貸款。在湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將孫某某所購買的鄂東新農(nóng)貿(mào)1棟1單元1185號商鋪移交給孫某某后，雙方簽訂了鄂東新農(nóng)貿(mào)房屋交接單。2016年6月6日，湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代收孫某某測繪費、契稅、交易費、國土證工本費、產(chǎn)權證工本費共計17589元。此后，由于孫某某沒有取得不動產(chǎn)權屬證書，故訴訟至本院。
原告孫某某與被告湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“朋泰公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告孫某某、被告朋泰公司的委托訴訟代理人周亞到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，孫某某與朋泰公司簽訂的《商品房買賣合同》，依法成立并生效，屬有效合同，雙方應按照合同的約定履行合同義務。按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定“出賣人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第1、2項處理……”，據(jù)此約定，雙方在簽訂《商品房買賣合同》時并未明確約定是由朋泰公司負責辦理房地產(chǎn)權屬證書，而該公司僅僅只有在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權屬登記所需的資料報產(chǎn)權登記機關備案的義務。故對孫某某請求本院責令朋泰公司為其辦理不動產(chǎn)權屬證書的訴請，本院不予支持；按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定，現(xiàn)朋泰公司已將按辦理權屬登記所需的資料報送產(chǎn)權登記機關備案，其行為不構成違約，故對孫某某請求朋泰公司按房價款2%支付逾期辦理不動產(chǎn)權屬證書違約金的訴請，本院不予支持。由于朋泰公司不屬不動產(chǎn)權屬證書登記部門，其代收孫某某測繪費、契稅、交易費、國土證工本費、產(chǎn)權證工本費共計17589元，超出了其職責范圍，依法應當予以退還。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、限湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還孫某某繳納的測繪費、契稅、交易費、國土證工本費、產(chǎn)權證工本費共計17589元。二、駁回孫某某的其他訴訟請求。如果未按本判決所確定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案受理費240元，減半收取120元，由湖北朋泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　羅衛(wèi)軍

書記員：鄧丹