孫常某
于某某
佟林（黑龍江國大律師事務(wù)所）
佟楠（黑龍江國大律師事務(wù)所）
劉某某
張月琴
崔某
牡丹江市東安區(qū)丹江房屋信息咨詢服務(wù)中心

原告孫常某，xxxx年xx月xx日出生，男，漢族，住所地北京市西城區(qū)。
原告于某某，xxxx年xx月xx日出生，女，漢族，住所地北京市西城區(qū)。
委托代理人佟林，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。
委托代理人佟楠，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。
被告劉某某，xxxx年xx月xx日出生，男，漢族，住所地山東省威海市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
被告張月琴，xxxx年xx月xx日出生，女，漢族，住所地山東省威海市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
被告崔某，xxxx年xx月xx日出生，女，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
法定代理人崔長海（系崔某父親），xxxx年xx月xx日出生，男，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
被告牡丹江市東安區(qū)丹江房屋信息咨詢服務(wù)中心，住所地黑龍江省牡丹江市。
法定代表人吳敏，該服務(wù)中心總經(jīng)理。
原告孫常某、于某某與被告劉某某、張月琴、崔某、牡丹江市東安區(qū)丹江房屋信息咨詢服務(wù)中心（以下簡稱丹江信息中心）居間合同糾紛一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法組成合議庭于2015年8月20日、2015年10月12日公開開庭進行了審理。2015年8月20日開庭審理時，原告于某某及原告孫常某、于某某的委托代理人佟林、佟楠，被告崔某的法定代理人崔長海，被告丹江信息中心的法定代表人吳敏到庭參加訴訟，被告劉某某、張月琴經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟；2015年10月12日開庭審理時，原告孫常某、于某某的委托代理人佟林、佟楠，被告丹江信息中心的法定代表人吳敏到庭參加訴訟，被告劉某某、張月琴、崔某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告劉某某、張月琴、崔某未到庭，根據(jù)法律規(guī)定，視為其放棄質(zhì)證權(quán)利。
本院認為，二原告舉示的證據(jù)一、能夠證明二原告系夫妻關(guān)系的事實，本院予以確認；證據(jù)二結(jié)合證據(jù)四，能夠證明二原告與被告丹江信息中心及案外人劉某某于2015年4月19日簽訂房地產(chǎn)居間合同，二原告將位于愛民區(qū)房屋（建筑面積74平方米）出售給劉某某，總房款為144000元，原告收到劉某某交付的定金和首付款共計14000元，剩余購房款130000元由被告丹江信息中心幫助劉某某貸款后給付二原告，后因劉某某于2015年5月27日死亡，涉案房屋未能完成貸款，劉某某尚欠二原告購房款130000元的事實，本院予以確認；證據(jù)三、能夠證明涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人由孫常某變更登記為劉某某的事實，本院予以確認；證據(jù)五、結(jié)合被告崔某的答辯意見能夠證明崔某系劉某某的女兒、劉某某系劉某某的父親、張月琴系劉某某的母親，崔長海系崔某的父親的事實，本院予以確認；證據(jù)六、收入證明上蓋的章并非該出證單位的公章或財務(wù)章，且該證明上無出證人簽字，無法核實該份證明的真實性，故本院對該份證明不予確認；火車票及律師費票據(jù)能夠證明二原告從北京往返牡丹江支出費用1997元，聘請律師支出費用5000元的事實，本院對此予以確認，對二原告的證明問題本院將綜合案情予以確認，在此不予論述。
被告劉某某、張月琴、崔某、丹江信息中心未向法庭舉示證據(jù)。
根據(jù)原告孫常某、于某某舉證、被告丹江信息中心質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下:
原告孫常某、于某某系夫妻關(guān)系，被告劉某某系劉某某的父親、被告張月琴系劉某某的母親，劉某某（被告崔某母親）與崔長海（被告崔某父親）于2014年12月8日協(xié)議離婚，崔某隨崔長海共同生活。原告孫常某名下有房屋要出售，委托被告丹江信息中心對該房屋進行買賣，經(jīng)丹江信息中心聯(lián)系，二原告（甲方）與案外人劉某某（乙方）及被告丹江信息中心（丙方）于2015年4月19日簽訂房地產(chǎn)居間合同，約定:二原告將位于愛民區(qū)房屋（產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積74平方米）一處賣給劉某某，總房款為144000元；二原告與劉某某選擇按揭貸款方式交易和付款，該合同簽訂，劉某某交付二原告定金2000元，剩余房款在產(chǎn)權(quán)過戶后一次付清，如果貸款剩余房款由銀行打入二原告賬戶；二原告交房時間為（收到全部房款）當天；合同簽訂后，甲（孫常某、于某某）乙（劉某某）雙方任何一方違約致使合同終止，可適用定金罰則（乙方不買無權(quán)收回定金，甲方不賣須定金雙倍賠償）。劉某某于2014年4月19日交付二原告定金2000元，于2015年5月19日交付二原告購房款12000元。2015年5月22日，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人由孫常某變更登記為劉某某。劉某某于2015年5月27日死亡，涉案房屋未能完成貸款，現(xiàn)劉某某尚欠二原告購房款130000元。二原告從北京往返牡丹江支出費用1997元，聘請律師支出費用5000元。二原告向牡丹江市陽明區(qū)法院申請財產(chǎn)保全支出保全費1290元。
二原告及被告丹江信息中心稱該居間合同是其真實意思表示，二原告于2015年5月19日將涉案房屋交付劉某某本人，劉某某在該房屋內(nèi)居住一個星期；劉某某到建設(shè)銀行辦理的貸款手續(xù)，因涉案房屋變更登記后房照尚未取出，無法到銀行辦理抵押手續(xù)，銀行未能放款，致使購房款余款未能交付二原告；二原告在得知劉某某死亡之后與被告丹江信息中心一起找過劉某某的父母，要求繼續(xù)履行合同，給付剩余購房款，劉某某的父母不給付購房款13000元，同意把涉案房屋退還二原告，但未舉示證據(jù)證明。二原告稱崔長海與劉某某的弟弟于2015年7月30日將涉案房屋交給于某某，劉某某的弟弟已取走劉某某的遺物，現(xiàn)涉案房屋在二原告處。訴訟中，被告崔某的法定代理人崔長海表示崔某放棄繼承權(quán)。
本院認為:《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當事人可以解除合同。《中華人民共和國繼承法》第二十五條 ?規(guī)定，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示，沒有表示的，視為接受繼承。第三十三條 ?規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當清償被繼承人依法應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù)。本案中，二原告（賣方）與劉某某（買方）及被告丹江信息中心（居間人）就本案涉案房屋簽訂房地產(chǎn)居間合同，約定劉某某交付二原告定金及房屋首付款，并以貸款方式給付二原告剩余購房款。該居間合同簽訂后，二原告將涉案房屋交付劉某某，并辦理了過戶登記，劉某某亦將購房首付款交付二原告，丹江信息中也認可該合同是其真實意思表示，故應(yīng)視合同各方簽訂該居間合同的意思表示真實，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該居間合同合法、有效，各方應(yīng)全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)因劉某某于2015年5月27日死亡，銀行未能放款，被告劉某某（劉某某父親）、張月琴（劉某某母親）、崔某（劉某某女兒）作為劉某某的法定繼承人應(yīng)當清償劉某某的債務(wù)，履行給付二原告購房款的義務(wù)，但被告劉某某、張月琴、崔某未履行給付購房款的合同義務(wù)，且本院向其送達起訴狀、開庭傳票等訴訟文書后，被告劉某某、張月琴亦未到庭參加訴訟，被告崔某以書面表明放棄繼承權(quán)，不清償劉某某的債務(wù)，故被告劉某某、張月琴、崔某以自己的行為表明不履行給付購房款的義務(wù)，故根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?的規(guī)定，本院對二原告要求解除二原告與劉某某及被告丹江信息中心簽訂房地產(chǎn)居間合同的主張予以支持。
關(guān)于二原告要求被告劉某某、張月琴、崔某立即返還二原告涉案房屋，并連帶承擔(dān)返還房屋產(chǎn)生的過戶費及要求四被告連帶賠償二原告誤工費3003元、交通費1997元、律師費5000元的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，二原告已將涉案房屋變更登記在劉某某名下，因二原告與劉某某及被告丹江信息中心簽訂房地產(chǎn)居間合同解除，現(xiàn)劉某某已經(jīng)死亡，故劉某某的法定繼承人即本案被告劉某某、張月琴、崔某應(yīng)將涉案房屋返還二原告并承擔(dān)因返還房屋產(chǎn)生的過戶費用。因被告崔某已表明其放棄繼承權(quán)，崔某亦不承擔(dān)劉某某的債務(wù)，而被告劉某某、張月琴未書面表示放棄繼承，視為其接受繼承，應(yīng)當清償劉某某的債務(wù)，故本院對二原告要求劉某某的繼承人劉某某、張月琴返還二原告涉案房屋并承擔(dān)返還涉案房屋產(chǎn)生的過戶費用的主張予以支持；對二原告要求被告崔某返還二原告涉案房屋并承擔(dān)返還涉案房屋產(chǎn)生的過戶費用的主張不予支持。被告劉某某、張月琴返還二原告涉案房屋的同時，二原告應(yīng)將其收到的購房款12000元返還被告劉某某、張月琴。因二原告與劉某某及被告丹江信息中心簽訂的居間合同約定，甲（孫常某、于某某）乙（劉某某）雙方任何一方違約致使合同終止，可適用定金罰則，即乙方不買無權(quán)收回定金，該合同因劉某某違約而解除，故對劉某某交付的定金2000元，二原告無需退回。因被告丹江信息中心對該居間合同的解除不存在過錯，且二原告未舉示證據(jù)證實因本案訴訟造成其收入實際減少，亦未舉示證據(jù)證實其主張的交通費1997元系因本案訴訟產(chǎn)生，律師費5000元也并非必要性支出，不屬二原告因本案產(chǎn)生的直接性損失，故本院對二原告要求四被告連帶賠償二原告誤工費3003元、交通費1997元、律師費5000元的主張不予支持。
綜上事實及理由，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?、第九十七條 ?、第四百二十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?、第二百四十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告孫常某、于某某與劉某某、被告牡丹江市東安區(qū)丹江房屋信息咨詢服務(wù)中心于2015年4月19日簽訂的房地產(chǎn)居間合同；
二、被告劉某某、張月琴于本判決生效后十日內(nèi)將位于牡丹江市愛民區(qū)房屋（產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積74平方米）一處返還原告孫常某、于某某并承擔(dān)因此產(chǎn)生的過戶費，原告孫常某、于某某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告劉某某、張月琴購房款12000元；
三、駁回原告孫常某、于某某的其他訴訟請求。
如果被告劉某某、張月琴未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果被告劉某某、張月琴未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告孫常某、于某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費3380元，財產(chǎn)保全費1290元，共計4670元，由被告劉某某、張月琴負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認為，二原告舉示的證據(jù)一、能夠證明二原告系夫妻關(guān)系的事實，本院予以確認；證據(jù)二結(jié)合證據(jù)四，能夠證明二原告與被告丹江信息中心及案外人劉某某于2015年4月19日簽訂房地產(chǎn)居間合同，二原告將位于愛民區(qū)房屋（建筑面積74平方米）出售給劉某某，總房款為144000元，原告收到劉某某交付的定金和首付款共計14000元，剩余購房款130000元由被告丹江信息中心幫助劉某某貸款后給付二原告，后因劉某某于2015年5月27日死亡，涉案房屋未能完成貸款，劉某某尚欠二原告購房款130000元的事實，本院予以確認；證據(jù)三、能夠證明涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人由孫常某變更登記為劉某某的事實，本院予以確認；證據(jù)五、結(jié)合被告崔某的答辯意見能夠證明崔某系劉某某的女兒、劉某某系劉某某的父親、張月琴系劉某某的母親，崔長海系崔某的父親的事實，本院予以確認；證據(jù)六、收入證明上蓋的章并非該出證單位的公章或財務(wù)章，且該證明上無出證人簽字，無法核實該份證明的真實性，故本院對該份證明不予確認；火車票及律師費票據(jù)能夠證明二原告從北京往返牡丹江支出費用1997元，聘請律師支出費用5000元的事實，本院對此予以確認，對二原告的證明問題本院將綜合案情予以確認，在此不予論述。
被告劉某某、張月琴、崔某、丹江信息中心未向法庭舉示證據(jù)。
根據(jù)原告孫常某、于某某舉證、被告丹江信息中心質(zhì)證、法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下:
原告孫常某、于某某系夫妻關(guān)系，被告劉某某系劉某某的父親、被告張月琴系劉某某的母親，劉某某（被告崔某母親）與崔長海（被告崔某父親）于2014年12月8日協(xié)議離婚，崔某隨崔長海共同生活。原告孫常某名下有房屋要出售，委托被告丹江信息中心對該房屋進行買賣，經(jīng)丹江信息中心聯(lián)系，二原告（甲方）與案外人劉某某（乙方）及被告丹江信息中心（丙方）于2015年4月19日簽訂房地產(chǎn)居間合同，約定:二原告將位于愛民區(qū)房屋（產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積74平方米）一處賣給劉某某，總房款為144000元；二原告與劉某某選擇按揭貸款方式交易和付款，該合同簽訂，劉某某交付二原告定金2000元，剩余房款在產(chǎn)權(quán)過戶后一次付清，如果貸款剩余房款由銀行打入二原告賬戶；二原告交房時間為（收到全部房款）當天；合同簽訂后，甲（孫常某、于某某）乙（劉某某）雙方任何一方違約致使合同終止，可適用定金罰則（乙方不買無權(quán)收回定金，甲方不賣須定金雙倍賠償）。劉某某于2014年4月19日交付二原告定金2000元，于2015年5月19日交付二原告購房款12000元。2015年5月22日，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人由孫常某變更登記為劉某某。劉某某于2015年5月27日死亡，涉案房屋未能完成貸款，現(xiàn)劉某某尚欠二原告購房款130000元。二原告從北京往返牡丹江支出費用1997元，聘請律師支出費用5000元。二原告向牡丹江市陽明區(qū)法院申請財產(chǎn)保全支出保全費1290元。
二原告及被告丹江信息中心稱該居間合同是其真實意思表示，二原告于2015年5月19日將涉案房屋交付劉某某本人，劉某某在該房屋內(nèi)居住一個星期；劉某某到建設(shè)銀行辦理的貸款手續(xù)，因涉案房屋變更登記后房照尚未取出，無法到銀行辦理抵押手續(xù)，銀行未能放款，致使購房款余款未能交付二原告；二原告在得知劉某某死亡之后與被告丹江信息中心一起找過劉某某的父母，要求繼續(xù)履行合同，給付剩余購房款，劉某某的父母不給付購房款13000元，同意把涉案房屋退還二原告，但未舉示證據(jù)證明。二原告稱崔長海與劉某某的弟弟于2015年7月30日將涉案房屋交給于某某，劉某某的弟弟已取走劉某某的遺物，現(xiàn)涉案房屋在二原告處。訴訟中，被告崔某的法定代理人崔長海表示崔某放棄繼承權(quán)。
本院認為:《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，當事人可以解除合同?！吨腥A人民共和國繼承法》第二十五條 ?規(guī)定，繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示，沒有表示的，視為接受繼承。第三十三條 ?規(guī)定，繼承遺產(chǎn)應(yīng)當清償被繼承人依法應(yīng)當繳納的稅款和債務(wù)。本案中，二原告（賣方）與劉某某（買方）及被告丹江信息中心（居間人）就本案涉案房屋簽訂房地產(chǎn)居間合同，約定劉某某交付二原告定金及房屋首付款，并以貸款方式給付二原告剩余購房款。該居間合同簽訂后，二原告將涉案房屋交付劉某某，并辦理了過戶登記，劉某某亦將購房首付款交付二原告，丹江信息中也認可該合同是其真實意思表示，故應(yīng)視合同各方簽訂該居間合同的意思表示真實，不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該居間合同合法、有效，各方應(yīng)全面履行合同義務(wù)?，F(xiàn)因劉某某于2015年5月27日死亡，銀行未能放款，被告劉某某（劉某某父親）、張月琴（劉某某母親）、崔某（劉某某女兒）作為劉某某的法定繼承人應(yīng)當清償劉某某的債務(wù)，履行給付二原告購房款的義務(wù)，但被告劉某某、張月琴、崔某未履行給付購房款的合同義務(wù)，且本院向其送達起訴狀、開庭傳票等訴訟文書后，被告劉某某、張月琴亦未到庭參加訴訟，被告崔某以書面表明放棄繼承權(quán)，不清償劉某某的債務(wù)，故被告劉某某、張月琴、崔某以自己的行為表明不履行給付購房款的義務(wù)，故根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?的規(guī)定，本院對二原告要求解除二原告與劉某某及被告丹江信息中心簽訂房地產(chǎn)居間合同的主張予以支持。
關(guān)于二原告要求被告劉某某、張月琴、崔某立即返還二原告涉案房屋，并連帶承擔(dān)返還房屋產(chǎn)生的過戶費及要求四被告連帶賠償二原告誤工費3003元、交通費1997元、律師費5000元的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條 ?規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，二原告已將涉案房屋變更登記在劉某某名下，因二原告與劉某某及被告丹江信息中心簽訂房地產(chǎn)居間合同解除，現(xiàn)劉某某已經(jīng)死亡，故劉某某的法定繼承人即本案被告劉某某、張月琴、崔某應(yīng)將涉案房屋返還二原告并承擔(dān)因返還房屋產(chǎn)生的過戶費用。因被告崔某已表明其放棄繼承權(quán)，崔某亦不承擔(dān)劉某某的債務(wù)，而被告劉某某、張月琴未書面表示放棄繼承，視為其接受繼承，應(yīng)當清償劉某某的債務(wù)，故本院對二原告要求劉某某的繼承人劉某某、張月琴返還二原告涉案房屋并承擔(dān)返還涉案房屋產(chǎn)生的過戶費用的主張予以支持；對二原告要求被告崔某返還二原告涉案房屋并承擔(dān)返還涉案房屋產(chǎn)生的過戶費用的主張不予支持。被告劉某某、張月琴返還二原告涉案房屋的同時，二原告應(yīng)將其收到的購房款12000元返還被告劉某某、張月琴。因二原告與劉某某及被告丹江信息中心簽訂的居間合同約定，甲（孫常某、于某某）乙（劉某某）雙方任何一方違約致使合同終止，可適用定金罰則，即乙方不買無權(quán)收回定金，該合同因劉某某違約而解除，故對劉某某交付的定金2000元，二原告無需退回。因被告丹江信息中心對該居間合同的解除不存在過錯，且二原告未舉示證據(jù)證實因本案訴訟造成其收入實際減少，亦未舉示證據(jù)證實其主張的交通費1997元系因本案訴訟產(chǎn)生，律師費5000元也并非必要性支出，不屬二原告因本案產(chǎn)生的直接性損失，故本院對二原告要求四被告連帶賠償二原告誤工費3003元、交通費1997元、律師費5000元的主張不予支持。
綜上事實及理由，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?第（二）項 ?、第九十七條 ?、第四百二十四條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第六十五條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第九十條 ?、第二百四十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告孫常某、于某某與劉某某、被告牡丹江市東安區(qū)丹江房屋信息咨詢服務(wù)中心于2015年4月19日簽訂的房地產(chǎn)居間合同；
二、被告劉某某、張月琴于本判決生效后十日內(nèi)將位于牡丹江市愛民區(qū)房屋（產(chǎn)權(quán)證號、建筑面積74平方米）一處返還原告孫常某、于某某并承擔(dān)因此產(chǎn)生的過戶費，原告孫常某、于某某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告劉某某、張月琴購房款12000元；
三、駁回原告孫常某、于某某的其他訴訟請求。
如果被告劉某某、張月琴未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如果被告劉某某、張月琴未按本判決指定的期間履行義務(wù)，原告孫常某、于某某可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條 ?的規(guī)定向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，自本判決書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費3380元，財產(chǎn)保全費1290元，共計4670元，由被告劉某某、張月琴負擔(dān)。

審判長：劉鳳羽
審判員：李雪
審判員：汪淯

書記員：樊超