原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省巢湖市。
　　原告：夏臘梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省巢湖市。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：周洪恩，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　被告：王星星，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王宏欣。
　　原告孫某某、夏臘梅訴被告王星星房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告夏臘梅及兩原告共同委托訴訟代理人周洪恩，被告王星星的委托訴訟代理人王宏欣到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告孫某某、夏臘梅向本院提出訴訟請求：1、解除雙方就坐落于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX號XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及補充協(xié)議；2、被告返還購房款人民幣(幣種下同)66萬元；3、被告賠償房屋差價損失150萬元。審理中，原告撤回了第3項訴訟請求。事實及理由：2016年1月8日，原、被告簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及補充協(xié)議，約定由原告以234萬元價格購買坐落于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX號XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，被告應(yīng)于2016年6月20日前辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告按約支付房款66萬元。但被告于2016年3月30日將系爭房屋抵債給案外人周某1、周某2，同時河南省偃師市人民法院將系爭房屋查封。2016年4月30日，王星星與周某1、周某2達成調(diào)解，王星星將系爭房屋以250萬元的價格抵償給周某1、周某2所有。之后，原告孫某某、夏臘梅向河南省偃師市人民法院起訴，要求撤銷上述民事調(diào)解書及民事裁定書，解除房屋的查封，但偃師市人民法院認定王星星享有解除權(quán)，其向夏臘梅發(fā)出解除合同的通知發(fā)生解除合同的效力，駁回了原告的訴訟請求。后，原告不服，提起上訴。河南省洛陽市中級人民法院駁回上訴，維持原判。目前原告對此生效判決申請再審。原告認為，原、被告之間的房屋買賣合同合法有效，被告拒不履行合同義務(wù)，嚴重損害了原告的合法權(quán)益，故訴如所請。
　　被告王星星辯稱：本案系原告未按約履行金錢給付義務(wù)，導(dǎo)致被告合同目的不能實現(xiàn)，雙方之間的房屋買賣合同已于2016年4月3日解除。現(xiàn)同意返還購房款66萬元。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年9月22日，系爭坐落于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX弄XXX號XXX室房屋核準登記至王星星名下。
　　2016年1月7日，甲方孫某某、夏臘梅、乙方上海錦盛房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、賣方王星星簽訂《不動產(chǎn)買賣意向書》，約定由甲方購買系爭房屋，房屋建筑面積104.71平米。當日，王星星出具定金收條，載明收到孫某某購買系爭房屋定金5萬元。
　　2016年1月8日，甲方王星星(賣售人)與乙方孫某某、夏臘梅(買受人)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定由乙方購買系爭房屋，建筑面積104.71平米，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計220萬元。第四條約定，甲乙雙方同意，甲方于2016年7月31日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的3日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。第六條約定，甲乙雙方確認在2016年6月20日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)?！滓译p方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記。第九條約定，乙方未按本合同約定期限付款的，甲乙雙方同意按下列第(一)款內(nèi)容處理。(一)每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的0.05%的違約金，合同繼續(xù)履行。第十條約定，甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲乙雙方同意按下列第(一)款內(nèi)容處理。(一)每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款0.05%的違約金，合同繼續(xù)履行。附件三付款協(xié)議約定，1、乙方于簽訂本合同當日向甲方現(xiàn)金支付房款18萬元(18萬元含已付定金5萬元)。2、乙方于2016年3月31日之前向甲方現(xiàn)金支付房款48萬元。3、乙方于甲乙雙方至上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋交易過戶手續(xù)且交易中心出具以乙方為權(quán)利人的他項權(quán)利證明后以銀行貸款方式支付房款153萬元給甲方，此款由銀行一次性打入甲方指定賬號內(nèi)。4、甲乙雙方約定，乙方從總房款中留1萬元作交房尾款暫存乙方，待交房手續(xù)全部辦理完成當日由乙方將該交房尾款轉(zhuǎn)交甲方。同日，雙方簽訂《補充協(xié)議》一份，1、乙方自愿購買系爭房屋合同價為220萬元；另加裝修補償款計14萬元，兩項總計234萬元，為甲方凈到手。2、乙方2016年3月31日之前向甲方一次性現(xiàn)金支付裝修補償款14萬元。
　　2016年1月8日，王星星出具首付款收據(jù)，載明收到孫某某、夏臘梅購買系爭房屋首付款18萬元(含已付定金5萬元)。
　　2016年3月18日，系爭房屋單方預(yù)告登記至孫某某、夏臘梅名下。
　　2016年3月28日，案外人周某1、周某2向偃師市人民法院申請查封王星星所有的位于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX號XXX號XXX室房屋。同日，河南省偃師市人民法院出具(2016)豫0381民初字第611號民事裁定書，查封系爭房屋。2016年3月30日，系爭房屋被司法查封，限制文件編號為(2016)偃法執(zhí)字第611號，限制人河南省偃師市人民法院，限制起始日期為2016年3月30日，預(yù)計結(jié)束日期為2019年3月30日。
　　2016年3月31日，原告向被告發(fā)送短信：王小姐，今天是我們首付款支付的最后日期，約了你的父親幾次都不來，我致電你父親也不接。這就是你的違約了，明天我的律師會發(fā)函及上訴上去。
　　2016年4月2日，孫某某、夏臘梅向王星星發(fā)送《催告函》，要求王星星盡快提供銀行賬號接收48萬元房款。被告表示其并未收到該催告函。
　　2016年4月3日12：39：53，夏臘梅向王星星銀行轉(zhuǎn)賬48萬元，摘要“購房首付”。
　　2016年4月3日，被告向原告發(fā)送短信：第一次你們付錢時，我的銀行賬號已經(jīng)給過你方。根據(jù)前期書面合同約定或者后期在3月12日口頭約定3月底前全額付款，你們都沒有按期按時付款，你們已經(jīng)違約。現(xiàn)合同自動解除，我方和你方已經(jīng)不存在買賣關(guān)系。原告回復(fù)：48萬元已按你前面所說，劃賬至你第一次提供的銀行賬戶，請及時簽收房款收據(jù)，并配合我方辦理貸款手續(xù)。另外，你所稱合同自動解除，沒有法律及合同上的依據(jù)，不能成立，請本著誠信原則全面履行合同。2016年4月5日,被告向原告發(fā)送短信：再次重申由于你方違約，買賣交易取消，合同已解除……
　　2016年4月13日，河南省偃師市人民法院出具(2016)豫0381民初字第611號民事調(diào)解書，案外人周某1、周某2與王星星達成協(xié)議：一、王星星欠周某1、周某2貨款250萬元及利息，自愿以系爭房屋作價250萬元抵償給周某1、周某2，利息放棄，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅……
　　后孫某某、夏臘梅不服(2016)豫0381民初字第611號民事調(diào)解書，向河南省偃師市人民法院提起第三人撤銷之訴，要求撤銷(2016)豫0381民初字第611號民事調(diào)解書、民事裁定書，解除系爭房屋的查封。2017年6月15日，河南省偃師市人民法院作出(2016)豫0381民撤1758號民事判決書，認為“房屋買賣合同第二批預(yù)付款為2016年3月底前，孫某某、夏臘梅在3月底前有多個履行機會，而孫某某、夏臘梅對待及時履行合同的被動與懈怠，使得王星星在逾期第三天直接向?qū)O某某、夏臘梅發(fā)送解除合同的通知，偃師市人民法院考慮時間因素對雙方房屋買賣合同中權(quán)利義務(wù)的影響，遲延履行會給合同對方當事人的利益造成較大損害，此時合同債權(quán)人應(yīng)享有合同解除權(quán)，故認定王星星向夏臘梅發(fā)出解除合同的通知合法有效，發(fā)生解除合同的效力……”，判決駁回孫某某、夏臘梅的訴訟請求。后孫某某、夏臘梅不服該判決，上訴至河南省洛陽市中級人民法院。2017年12月5日，河南省洛陽市中級人民法院作出(2017)豫03民終5142號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。
　　2016年7月8日，系爭房屋被輪候查封，限制文件編號為(2016)滬0115民初36755號，限制人為上海市浦東新區(qū)人民法院。
　　以上事實由上海市不動產(chǎn)登記簿、不動產(chǎn)買賣意向書、定金收條、上海市房地產(chǎn)買賣合同、補充協(xié)議，首付款收據(jù)，銀行轉(zhuǎn)賬憑證、短信記錄、(2016)豫0381民初字第611號民事調(diào)解書及民事裁定書、(2016)豫0381民撤1758號民事判決書、(2017)豫03民終5142號民事判決書等證據(jù)以及當事人的庭審陳述在案佐證。
　　本院認為，原、被告簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同及補充協(xié)議系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律與行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合法有效。鑒于河南省偃師市人民法院作出的(2016)豫0381民撤1758號民事判決書的認定，被告王星星于2016年4月3日向夏臘梅發(fā)出解除合同的通知合法有效，發(fā)生解除合同的效力，故原告要求解除雙方之間的上海市房地產(chǎn)買賣合同及補充協(xié)議，本院依法支持。
　　合同解除后，被告應(yīng)當向原告返還已收到的房款?，F(xiàn)原告要求被告返還已付款66萬元，被告亦予以同意，于法不悖，本院予以支持。
　　據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告孫某某、夏臘梅與被告王星星就坐落于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX號XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及補充協(xié)議；
　　二、被告王星星應(yīng)于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告孫某某、夏臘梅房款66萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費10,400元，減半收取計5,200元，由被告王星星負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：楊曉云

書記員：袁穎麗