原告孫某，女。
委托代理人李琳，黑龍江啟明律師事務(wù)所律師。
被告韓某某，女。
委托代理人胡福才（孫吳縣城區(qū)街道辦事處商茂社區(qū)居民委員會(huì)推薦代理人），男。

原告孫某與被告韓某某房屋租賃合同糾紛一案，原告孫某于2016年5月6日向本院提起民事訴訟，本院于同日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某及其委托代理人李琳，被告韓某某委托代理人胡福才到庭參加了訴訟，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年3月7日，原告孫某（乙方）與被告韓某某（甲方）簽訂《房屋租賃合同》，約定原告租賃被告的位于紅旗街大福源門市XXX號二樓。租期3年，2016年3月7日起至2019年3月6日止。租金為15,000.00元。同時(shí)被告將二樓美容院整體出兌給原告，包括顧客、美容儀器、美容床、手推車、小洗衣機(jī)、甩干桶等，費(fèi)用為25,000.00元。被告共收原告40,000.00元。后該合同即開始履行，因被告在之前經(jīng)營美容院時(shí)，收取了顧客部分押金，在顧客消費(fèi)期滿時(shí)，應(yīng)退還顧客所交押金，雙方對由誰退還顧客押金一事發(fā)生爭議。在原告向被告索要相關(guān)手續(xù)辦理稅務(wù)登記證時(shí)，被告明確拒絕提供，并拒絕原告掛牌匾，并有攆原告走的語言。現(xiàn)原告孫某訴至本院，要求解除與被告簽訂的《房屋租賃合同》，返還租金15,000.00元賠償損失12,000.00元，返還美容院兌店款25,000.00元。原告孫某于2016年5月8日通過電話通知被告韓某某將房屋退還。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院認(rèn)定該合同有效。雙方應(yīng)按合同約定內(nèi)容履行各自義務(wù)。本案中，原告接收使用租賃的房屋后，因合同中有將美容院出兌給原告的內(nèi)容，美容院系以營利為目的的場所，被告應(yīng)及時(shí)將美容院的相關(guān)手續(xù)、證照及時(shí)交付原告孫某或積極協(xié)助原告辦理相關(guān)手續(xù)，并允許和配合原告在房屋通常掛牌匾的部位掛牌匾，便于原告正常經(jīng)營。被告在將美容院出兌后，無論是否受顧客委托，在未征得經(jīng)營者原告孫某同意或允許時(shí)，擅自取走個(gè)別顧客的美容用品對原告經(jīng)營均構(gòu)成妨礙。原告提供的錄音資料表明，被告韓某某怠于履行合同義務(wù)，致使原告孫某正常經(jīng)營美容院的目的無法實(shí)現(xiàn)，原告要求解除合同、被告返還原告房屋租金和兌店款的理由正當(dāng)，本院予以支持。且原告孫某于2016年5月8日通過電話通知被告韓某某將房屋退還，被告并未請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。因此，原被告簽訂的《房屋租賃合同》應(yīng)予解除。因被告交付租賃房屋后，原告在被告原來經(jīng)營的基礎(chǔ)上持續(xù)進(jìn)行了較短時(shí)間（近2個(gè)月）經(jīng)營，亦有一定收益，因此，原告所支付人工費(fèi)用系經(jīng)營所必需，與被告的違約行為無直接因果關(guān)系，故原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失的訴訟請求本院不予支持。被告返還房屋租金時(shí)應(yīng)扣除原告實(shí)際使用經(jīng)營期間2個(gè)月的房屋租金2,500.00元。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第一百零六條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十六條、第九十七條、第九十八條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告孫某與被告韓某某于2016年3月7日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告韓某某于判決生效之日返還原告孫某租金12,500.00元、兌美容院款25,000.00元，合計(jì)37,500.00元；
三、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的時(shí)間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,100.00元，由原告孫某負(fù)擔(dān)53.00元，由被告韓某某負(fù)擔(dān)1,047.00元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，經(jīng)本院上訴于黑河市中級人民法院。
申請執(zhí)行的期間為二年。即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

審　判　長　　董　武 人民陪審員　　孫吉太 人民陪審員　　程　文

書記員：苗菲