原告孫某，女。
委托代理人李琳，黑龍江啟明律師事務所律師。
被告韓某某，女。
委托代理人胡福才（孫吳縣城區(qū)街道辦事處商茂社區(qū)居民委員會推薦代理人），男。

原告孫某與被告韓某某房屋租賃合同糾紛一案，原告孫某于2016年5月6日向本院提起民事訴訟，本院于同日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告孫某及其委托代理人李琳，被告韓某某委托代理人胡福才到庭參加了訴訟，現已審理終結。
經審理查明，2016年3月7日，原告孫某（乙方）與被告韓某某（甲方）簽訂《房屋租賃合同》，約定原告租賃被告的位于紅旗街大福源門市XXX號二樓。租期3年，2016年3月7日起至2019年3月6日止。租金為15,000.00元。同時被告將二樓美容院整體出兌給原告，包括顧客、美容儀器、美容床、手推車、小洗衣機、甩干桶等，費用為25,000.00元。被告共收原告40,000.00元。后該合同即開始履行，因被告在之前經營美容院時，收取了顧客部分押金，在顧客消費期滿時，應退還顧客所交押金，雙方對由誰退還顧客押金一事發(fā)生爭議。在原告向被告索要相關手續(xù)辦理稅務登記證時，被告明確拒絕提供，并拒絕原告掛牌匾，并有攆原告走的語言?，F原告孫某訴至本院，要求解除與被告簽訂的《房屋租賃合同》，返還租金15,000.00元賠償損失12,000.00元，返還美容院兌店款25,000.00元。原告孫某于2016年5月8日通過電話通知被告韓某某將房屋退還。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當事人的真實意思表示，內容不違反法律規(guī)定，本院認定該合同有效。雙方應按合同約定內容履行各自義務。本案中，原告接收使用租賃的房屋后，因合同中有將美容院出兌給原告的內容，美容院系以營利為目的的場所，被告應及時將美容院的相關手續(xù)、證照及時交付原告孫某或積極協(xié)助原告辦理相關手續(xù)，并允許和配合原告在房屋通常掛牌匾的部位掛牌匾，便于原告正常經營。被告在將美容院出兌后，無論是否受顧客委托，在未征得經營者原告孫某同意或允許時，擅自取走個別顧客的美容用品對原告經營均構成妨礙。原告提供的錄音資料表明，被告韓某某怠于履行合同義務，致使原告孫某正常經營美容院的目的無法實現，原告要求解除合同、被告返還原告房屋租金和兌店款的理由正當，本院予以支持。且原告孫某于2016年5月8日通過電話通知被告韓某某將房屋退還，被告并未請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。因此，原被告簽訂的《房屋租賃合同》應予解除。因被告交付租賃房屋后，原告在被告原來經營的基礎上持續(xù)進行了較短時間（近2個月）經營，亦有一定收益，因此，原告所支付人工費用系經營所必需，與被告的違約行為無直接因果關系，故原告要求被告賠償經濟損失的訴訟請求本院不予支持。被告返還房屋租金時應扣除原告實際使用經營期間2個月的房屋租金2,500.00元。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第一百零六條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第（四）項、第九十六條、第九十七條、第九十八條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告孫某與被告韓某某于2016年3月7日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告韓某某于判決生效之日返還原告孫某租金12,500.00元、兌美容院款25,000.00元，合計37,500.00元；
三、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的時間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1,100.00元，由原告孫某負擔53.00元，由被告韓某某負擔1,047.00元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提供副本，經本院上訴于黑河市中級人民法院。
申請執(zhí)行的期間為二年。即權利人應在本案生效法律文書確定的履行期限屆滿之日起二年內向法院書面申請執(zhí)行。

審　判　長　　董　武 人民陪審員　　孫吉太 人民陪審員　　程　文

書記員：苗菲