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孫某多與夏某某農(nóng)業(yè)承包合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

孫某多
鄭向東
夏某某
田松林(河北開原律師事務(wù)所)

原告:孫某多,男,漢族,住所地唐山市。
委托代理人:鄭向東。
被告:夏某某,男,漢族,住所地唐山市。
委托代理人:田松林,河北開原律師事務(wù)所律師。
原告孫某多與被告夏某某農(nóng)業(yè)承包合同糾紛一案,本院于2015年10月21日受理,依法由代理審判員高玉琢適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。
原告孫某多的委托代理人鄭向東,被告夏某某的委托代理人田松林到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某多訴稱:2004年被告手持蓋有唐山市開平區(qū)開平鎮(zhèn)一街村村委會(以下簡稱一街村委會)公章的協(xié)議與原告簽訂了土地流轉(zhuǎn)協(xié)議,年租金500元/畝。
2013年春,原、被告在土地租金上產(chǎn)生了不同意見,原告在土地上建了混凝土攪拌站改變了土地用途,嚴(yán)重違反了土地管理法的規(guī)關(guān)規(guī)定。
現(xiàn)原告要求與被告解除協(xié)議,收回土地,并追討2013年和2014年的地租款5000元。
被告夏某某辯稱:第一、原、被告雙方于2004年簽訂的土地轉(zhuǎn)包協(xié)議有效,合同對雙方具有法律約束力。
第二、被告并沒有拒付2013、2014年租金,因?yàn)樵婢芙^接收導(dǎo)致至今沒有交付租金,責(zé)任在原告方。
第三、被告并沒有改變土地的農(nóng)業(yè)用途,原告所述證據(jù)不足,該土地現(xiàn)在可種地可養(yǎng)殖,完全用于農(nóng)業(yè)用途。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的土地轉(zhuǎn)包《協(xié)議》的內(nèi)容不違反有關(guān)禁止性法律規(guī)定,應(yīng)屬有效。
履行過程中,原告交付了土地,被告未按約定支付2013年和2014年的土地補(bǔ)償費(fèi),構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償費(fèi)并給付逾期付款的違約金。
因雙方約定的違約金過高,調(diào)整為按年利率24%支付為宜。
原告要求被告給付5000元補(bǔ)償款沒有事實(shí)依據(jù),本院不予支持。
雙方在協(xié)議中未約定協(xié)議解除的條件,協(xié)議履行期間對土地享有所有權(quán)、管理權(quán)的村民自治組織村民委員會也未提出異議,故原告要求解除該《協(xié)議》的訴訟請求本院不予支持。
對于被告是否改變土地用途的問題,因該問題與原、被告簽訂的上述《協(xié)議》是否應(yīng)當(dāng)解除沒有法律上的因果關(guān)系,而且對于該問題應(yīng)按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定由縣級以上人民政府有關(guān)土地行政主管部門對被告是否改變土地用途及其性質(zhì)作出認(rèn)定,并作出相應(yīng)的處理,被告是否存在行政違法行為不屬于民事案件的審查范疇。
為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?,《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十七條 ?、第二十九條 ?,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、被告夏某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告孫某多土地補(bǔ)償款1600元;并分別自2013年3月26日和2014年3月26日起至本判決指定被告給付之日止,以應(yīng)付補(bǔ)償費(fèi)為基數(shù),按年利率的24%支付違約金。
二、駁回原告孫某多的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)65元,由被告夏某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認(rèn)為,原、被告簽訂的土地轉(zhuǎn)包《協(xié)議》的內(nèi)容不違反有關(guān)禁止性法律規(guī)定,應(yīng)屬有效。
履行過程中,原告交付了土地,被告未按約定支付2013年和2014年的土地補(bǔ)償費(fèi),構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)支付補(bǔ)償費(fèi)并給付逾期付款的違約金。
因雙方約定的違約金過高,調(diào)整為按年利率24%支付為宜。
原告要求被告給付5000元補(bǔ)償款沒有事實(shí)依據(jù),本院不予支持。
雙方在協(xié)議中未約定協(xié)議解除的條件,協(xié)議履行期間對土地享有所有權(quán)、管理權(quán)的村民自治組織村民委員會也未提出異議,故原告要求解除該《協(xié)議》的訴訟請求本院不予支持。
對于被告是否改變土地用途的問題,因該問題與原、被告簽訂的上述《協(xié)議》是否應(yīng)當(dāng)解除沒有法律上的因果關(guān)系,而且對于該問題應(yīng)按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定由縣級以上人民政府有關(guān)土地行政主管部門對被告是否改變土地用途及其性質(zhì)作出認(rèn)定,并作出相應(yīng)的處理,被告是否存在行政違法行為不屬于民事案件的審查范疇。

為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?,《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百一十四條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》第二十七條 ?、第二十九條 ?,《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第一款之規(guī)定,判決如下:
一、被告夏某某于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告孫某多土地補(bǔ)償款1600元;并分別自2013年3月26日和2014年3月26日起至本判決指定被告給付之日止,以應(yīng)付補(bǔ)償費(fèi)為基數(shù),按年利率的24%支付違約金。
二、駁回原告孫某多的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)65元,由被告夏某某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長:高玉琢

書記員:劉珊珊

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