原告：孫某某（反訴被告），男，xxxx年xx月xx日出生,住雞西市梨樹區(qū)。
委托訴訟代理人：高秀艷，女，黑龍江騰飛律師事務所律師。
委托訴訟代理人：張敏，男，雞西市法律援助中心律師。
被告：逯某某（反訴原告），女，xxxx年xx月xx日出生，住雞西市雞東縣。
委托訴訟代理人：韓建梅，女，雞東縣興農鎮(zhèn)法律服務所法律工作者。
被告：逯某某（反訴原告），xxxx年xx月xx日出生，住雞西市梨樹區(qū)。
被告：逯某某（反訴原告），女，xxxx年xx月xx日出生，住雞西市梨樹區(qū)。
委托訴訟代理人：韓建梅，女，雞東縣興農鎮(zhèn)法律服務所法律工作者。
原告孫某某（反訴被告）與被告逯某某、逯某某、逯某某（反訴原告）恢復原狀糾紛一案，本院于2015年11月5日受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行審理。后因案情疑難復雜，依法轉為普通程序審理，后又延長審限六個月。孫某某及其委托訴訟代理人高秀艷、張敏、逯某某、逯某某、逯某某與逯某某的委托訴訟代理人韓建梅到庭參加訴訟。本案現已審理終結。2016年6月17日至2017年2月22日系司法鑒定期間。

孫某某向本院提出訴訟請求：請求依法判令三被告停止侵占原告租用的場地并恢復原狀。事實和理由：孫某某系梨樹區(qū)平崗煤礦某委4組的居民，1972年5月份的時候在平崗煤礦下井因受公傷雙腿高位截肢，為肢體二級殘。因生活無法保障，孫某某的親友幫其借錢租用的平崗煤礦山下坑木廠附近逯家的房屋和院落用于養(yǎng)殖，租期為十年，租金92400.00元，租期從2010年10月18日起至2020年10月17日止，并在簽訂房屋租賃協(xié)議當日一次性繳齊十年的租金。2015年春，三被告未經孫某某同意就拉回大量煤矸石堆放在孫某某租用的院落和通道上，致使孫某某無法正常使用場地，為此孫某某多次找到三被告要求清除堆放的煤矸石，遭到三被告的無理拒絕。故孫某某訴訟請求依法判令三被告停止侵占孫某某租用的場地并恢復原狀。在審理過程中，孫某某變更訴訟請求為：1.要求終止與三被告的租賃協(xié)議；2.要求三被告返還2015年2月至2020年10月17日期間的租金，每月租金是750.00元，合計52500.00元。

本院認為，本訴立案案由為恢復原狀糾紛，但在本院實際審理過程中，案由應當為租賃合同糾紛。當事人雙方依法確立的租賃關系受法律保護，在租賃關系存續(xù)期間，三被告與平崗煤礦簽訂補償協(xié)議并就房屋及院落已得到補償，因此放棄了對房屋及院落等設施的所有權益，三被告的行為侵犯了原告孫某某對租賃物的使用權，應當依法承擔違約責任。孫某某主張解除租賃協(xié)議，符合相關法律規(guī)定，予以支持；孫某某要求返還房屋租金的訴訟請求，符合相關法律規(guī)定，但是計算方式有誤，從2015年2月12日計算至2020年10月17日，剩余租金應為51000.00元，超出部分，不予支持。反訴原告主張砍伐樹木損失10000.00元，雖然因實物不存在無法鑒定，但參照公安機關委托的雞西市價格認證中心的《關于孫某某故意損毀公私財物案涉及楊樹等的價格明牌珠寶結論書》的鑒定意見：孫某某故意損毀公私財物案涉及楊樹等總價格為4940.00元，其中楊樹4140.00元，榆樹800.00元。反訴原告因孫某某毀壞樹木的損失應為4940.00元，超出部分，不予支持；另在庭審中反訴原告主張另有一棵樹木損失及要求繼續(xù)鑒定，證據不足，不予支持；反訴原告主張房屋損失20000.00元、賠償看房損失20000.00元，但未能提供證據予以證實，對該項主張，不予支持；反訴原告主張房屋租賃費12000.00元，雖雙方在租賃協(xié)議中未明確約定房屋租賃期限，但是從協(xié)議內容體現房屋的租賃期間應當與院落的租賃期間相一致，故反訴被告尚欠付2011年10月18日至2015年2月12日期間的房屋租金，應當為8000.00元，超出部分，不予支持。關于孫某某抗辯稱反訴原告主體不適格的意見，因其他繼承人已向本庭出具了放棄繼承權的聲明，故本案反訴原告有權提起訴訟，對孫某某的抗辯意見，不予采信。
綜上所述，原告孫某某的租金損失應為51000.00元，超出部分，不予支持。反訴原告樹木損失4940.00元、房屋租賃費8000.00元，超出部分，不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條、第二百一十六條、第二百二十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百五十二條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告孫某某與被告逯某某、逯某某、逯某某的租賃協(xié)議；
二、被告逯某某、逯某某、逯某某共同返還原告孫某某租賃款51000.00元；反訴被告孫某某賠償反訴原告逯某某、逯某某、逯某某樹木損失4940.00元、房屋租賃費8000.00元；
以上兩項相抵，逯某某、逯某某、逯某某應當返還孫某某38060.00元，此款于本判決書生效后立即給付。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當護膚照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
三、駁回原告孫某某及反訴原告逯某某、逯某某、逯某某的其他訴訟請求；
案件受理費1113.00元（此款已由原告孫某某預繳），由被告逯某某、逯某某、逯某某負擔。
反訴案件受理費1350.00元（此款已由反訴原告逯某某、逯某某、逯某某預繳），由反訴被告孫某某承擔282.00元，由逯某某、逯某某、逯某某負擔1068.00元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審　判　長　　于廣勝 審　判　員　　任希望 代理審判員　　王　艷

書記員：劉珂璐