原告孫某某財政局。
法定代表人孫太祥，局長
委托代理人閆廣彬，男，滿族。
委托代理人呂喜辰，黑龍江劍橋律師事務(wù)所律師。
被告于某某，男，漢族（缺席）。

原告孫某某財政局與被告于某某房屋租賃合同糾紛一案，原告孫某某財政局于2016年3月21日向本院提起民事訴訟，本院于同日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某財政局委托代理人閆廣彬、呂喜辰到庭參加了訴訟，被告于某某經(jīng)本院合法傳喚無任何理由未到庭參加訴訟，故本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年3月18日，原告孫某某財政局（甲方）與被告于某某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定原告將位于孫某某X街XXX號門市房511.44平方米租賃給被告，期限為6年，自2009年6月1日至2015年6月1日。租金為2009年6月1日至2011年6月1日每年5萬元；2011年6月1日至2013年6月1日每年6萬元；2013年6月1日至2015年6月1日每年7萬元。上打（每年租賃期開始交付）租金?！斗课葑赓U合同》第十一條約定了違約責(zé)任，即乙方拖欠房租累計3個月以上的，按合同總租金20%支付違約金。合同簽訂后，原告按約定交付了房屋，被告于2009年3月18日交付了租金5萬元，于2010年5月31日交付了租金5萬元，于2012年2月3日交付了租金6萬元，余額20萬元至今沒有給付。故原告訴至法院，要求被告給付租金20萬元，違約金7.2萬元。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的自愿、真實意思表示，對租賃房屋的地點、價格、期限、租金數(shù)額、租金給付方式及違約責(zé)任均作出了明確約定。本院認(rèn)定原、被告簽訂的《房屋租賃合同》有效，雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)，即原告交付房屋，被告按約定期限支付租金。本案中，原告提交的被告交付租金的票據(jù)能夠證明被告交付了3年的租金，其余3年未按約定時間交付租金的行為對原告構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，雙方對于違約金標(biāo)準(zhǔn)的約定符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原、被告之間因被告拖欠房屋租金行為形成的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系成立，被告應(yīng)給付原告房屋租金200,000.00元，并應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任，向原告支付違約金72,000.00元。原告的請求理由正當(dāng)，證據(jù)確實充分，本院予以支持和保護(hù)。
綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第五條、第一百零八條、第一百一十二條第二款，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：

被告于某某于判決生效之日給付原告孫某某財政局房屋租金200,000.00元，違約金72,000.00元,合計272,000.00元。
如未按本判決指定的時間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5,380.00元，財產(chǎn)保全費1,880.00元，由被告于某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，經(jīng)本院上訴于黑河市中級人民法院。
申請執(zhí)行的期間為二年。即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

審　判　長　　董　武 人民陪審員　　孫吉太 人民陪審員　　徐　紅

書記員：苗菲