孫某某
大慶高新物業(yè)管理有限公司
閆曉峰（黑龍江司洋律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）:孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶石化公司水氣廠(chǎng)供電車(chē)間員工。
被上訴人（原審被告）:大慶高新物業(yè)管理有限公司。
住所地:大慶市高新區(qū)高端制造裝備園創(chuàng)盈大廈。
法定代表人:田世齊，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人:閆曉峰，黑龍江司洋律師事務(wù)所律師。
上訴人孫某某因與被上訴人大慶高新物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)高新物業(yè)）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)人民法院（2016）黑0603民初401號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本案于2016年7月8日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人孫某某上訴請(qǐng)求:請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)原審判決，依法改判被上訴人承擔(dān)上訴人的經(jīng)濟(jì)損失14900元。
事實(shí)與理由為:高新物業(yè)與上訴人簽訂了物業(yè)合同，應(yīng)按合同履行義務(wù)，下水主管道屬于公共設(shè)施，高新物業(yè)有責(zé)任對(duì)下水管道定期檢查疏通，且一年前上訴人家就曾發(fā)生過(guò)下水堵塞家中被泡的事故，高新物業(yè)曾承諾每月疏通一次，且答應(yīng)對(duì)此管線(xiàn)上報(bào)進(jìn)行大修，但卻遲遲未完成，致使上訴人房屋再次被淹，造成損失。
被上訴人辯稱(chēng)，上訴人要求對(duì)事故管線(xiàn)進(jìn)行維修不屬于一審的訴訟請(qǐng)求，二審法院不應(yīng)予以審理。
根據(jù)合同約定，被上訴人對(duì)物業(yè)的公共部位有維修和保養(yǎng)的義務(wù)，但并沒(méi)有定期疏通的法定和約定義務(wù)。
上訴人下水管道發(fā)生堵塞事故后，被上訴人及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修疏通，履行了合同義務(wù)。
二審法院應(yīng)維持原判。
孫某某向一審法院起訴請(qǐng)求:2015年1月8日8點(diǎn)42分，該物業(yè)管理公司東城分公司由于下水堵塞造成返水致使地板被淹，地板經(jīng)水泡完全不能使用，直接損失達(dá)6700元，由于屋內(nèi)不能居住，致使該室承租戶(hù)搬到外面租房居住，租金及其他費(fèi)用7000元，本次訴訟費(fèi)用2000元。
故向法院起訴，請(qǐng)求高新物業(yè)支付地板損失、搬家及租金費(fèi)用、墻面損失及地板革損失等共計(jì)14900元。
訴訟費(fèi)用由高新物業(yè)支付。
一審法院認(rèn)定事實(shí):2015年1月11日9時(shí)16分許，位于大慶市龍鳳區(qū)東城領(lǐng)秀B30-2-101室房屋下水管返臟水，高新物業(yè)接到報(bào)修電話(huà)后及時(shí)派出工作人員于泳、任繼榮趕到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)室內(nèi)下水管、室外污水管線(xiàn)進(jìn)行了疏通，9時(shí)46分左右，維修人員疏通完畢。
返水是由于東城領(lǐng)秀B區(qū)2單元101至1101號(hào)業(yè)主樓下地下車(chē)庫(kù)內(nèi)通往室外污水井共用下水管的下面彎頭處堵塞所造成的。
臟水溢出將涉案房屋室內(nèi)地板等浸泡，造成其價(jià)值減損。
東城領(lǐng)秀住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同約定，本合同為期壹年，自2010年2月8日起至2011年2月7日止。
合同期滿(mǎn)若小區(qū)未成立業(yè)主委員會(huì)，本合同自動(dòng)順延；合同期限內(nèi)，如小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立，并與相關(guān)物業(yè)服務(wù)公司簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，則本合同自然終止。
一審法院認(rèn)為，建設(shè)單位與高新物業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定了附解除條件，因東城領(lǐng)秀住宅小區(qū)尚未成立業(yè)主委員會(huì)，該條件未成就，該份合同尚具有法律效力。
高新物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)按該合同約定履行合同義務(wù)，同時(shí)應(yīng)履行法律、法規(guī)以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)。
本案中，返水是由于室內(nèi)共同下水管線(xiàn)彎頭處堵塞所造成，高新物業(yè)對(duì)該下水管定期疏通并非法定和行業(yè)規(guī)范確定的義務(wù)，且在物業(yè)合同中亦沒(méi)有此項(xiàng)規(guī)定。
高新物業(yè)在接到報(bào)修電話(huà)后，對(duì)室內(nèi)下水管、室外污水管線(xiàn)及時(shí)進(jìn)行了疏通，沒(méi)有怠于履行義務(wù)。
故孫某某要求高新物業(yè)承擔(dān)責(zé)任的請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，不予支持。
判決:駁回孫某某的全部訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由孫某某負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
上訴人舉示播放視頻，欲證明2016年7月23日晚下水管線(xiàn)排水再次堵塞。
被上訴人質(zhì)證稱(chēng)，對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，確實(shí)發(fā)生了再次堵塞，被上訴人也及時(shí)進(jìn)行了疏通，但此次堵塞屬淤堵，上訴人應(yīng)向管線(xiàn)共同使用人主張權(quán)利。
本院認(rèn)為，此證據(jù)與本案訴求無(wú)關(guān)，不予采信。
本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被上訴人是否依合同履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)。
依據(jù)東城領(lǐng)秀住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同，上訴人與被上訴人雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，根據(jù)該合同第五條第2項(xiàng)，高新物業(yè)應(yīng)對(duì)房屋建筑本體共用的排水系統(tǒng)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理運(yùn)行服務(wù)，此項(xiàng)服務(wù)包括對(duì)小區(qū)下水共用管道定期清理疏通。
造成上訴人房屋下水管返水的原因是樓下地下車(chē)庫(kù)內(nèi)通往室外污水井共用下水管的下面彎頭處堵塞，被上訴人未舉示對(duì)此管線(xiàn)進(jìn)行定期清理疏通的證據(jù)，故應(yīng)對(duì)上訴人因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
上訴人僅舉示了地板損失6700元的證據(jù)，對(duì)上訴人地板損失6700元予以認(rèn)定。
對(duì)其他訴訟請(qǐng)求因無(wú)證據(jù)證實(shí)不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
撤銷(xiāo)黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)人民法院（2016）黑0603民初401號(hào)民事判決；
大慶高新物業(yè)管理有限公司賠償孫某某損失6700元。
于本判決生效后七日內(nèi)一次性付清。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
駁回孫某某其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由上訴人負(fù)擔(dān)13元，由被上訴人負(fù)擔(dān)12元。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人負(fù)擔(dān)25元，由被上訴人負(fù)擔(dān)25元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，此證據(jù)與本案訴求無(wú)關(guān)，不予采信。
本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為被上訴人是否依合同履行了物業(yè)服務(wù)義務(wù)。
依據(jù)東城領(lǐng)秀住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同，上訴人與被上訴人雙方形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，根據(jù)該合同第五條第2項(xiàng)，高新物業(yè)應(yīng)對(duì)房屋建筑本體共用的排水系統(tǒng)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理運(yùn)行服務(wù)，此項(xiàng)服務(wù)包括對(duì)小區(qū)下水共用管道定期清理疏通。
造成上訴人房屋下水管返水的原因是樓下地下車(chē)庫(kù)內(nèi)通往室外污水井共用下水管的下面彎頭處堵塞，被上訴人未舉示對(duì)此管線(xiàn)進(jìn)行定期清理疏通的證據(jù)，故應(yīng)對(duì)上訴人因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
上訴人僅舉示了地板損失6700元的證據(jù)，對(duì)上訴人地板損失6700元予以認(rèn)定。
對(duì)其他訴訟請(qǐng)求因無(wú)證據(jù)證實(shí)不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（二）項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
撤銷(xiāo)黑龍江省大慶市龍鳳區(qū)人民法院（2016）黑0603民初401號(hào)民事判決；
大慶高新物業(yè)管理有限公司賠償孫某某損失6700元。
于本判決生效后七日內(nèi)一次性付清。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
駁回孫某某其他訴訟請(qǐng)求。
一審案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由上訴人負(fù)擔(dān)13元，由被上訴人負(fù)擔(dān)12元。
二審案件受理費(fèi)50元，由上訴人負(fù)擔(dān)25元，由被上訴人負(fù)擔(dān)25元。

審判長(zhǎng)：叢海彬
審判員：王海燕
審判員：米滄星

書(shū)記員：王素杰