孫某某
蔡志勇（河北滄獅律師事務(wù)所）
趙顯穎（河北滄獅律師事務(wù)所）
滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
姜永?。ê颖苯?jīng)航律師事務(wù)所）
王猛

原告孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住滄州市新華區(qū)。
委托代理人蔡志勇、趙顯穎，河北滄獅律師事務(wù)所律師。
被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人張立順，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人姜永健，河北經(jīng)航律師事務(wù)所律師。
委托代理人王猛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工，現(xiàn)住滄州市新華區(qū)。
原告孫某某與被告滄州恒順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒順房地產(chǎn)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開與另案合并開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某的委托代理人蔡志勇、趙顯穎、被告恒順房地產(chǎn)公司的委托代理人姜永健均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家禁止性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。原告已按照雙方合同的約定履行了交付房款的義務(wù)，被告未能按照合同的約定的時(shí)間向原告交付樓房，屬于違約行為，應(yīng)按照雙方合同的約定向原告支付延期交房期間的違約金。對(duì)被告所稱的因整改返工、組織材料、天氣、停電停工、高考、雜技節(jié)影響等原因延期交房應(yīng)順延166天的抗辯理由，由于該天數(shù)系被告單方出具，其中涉及的天氣、停電停工、高考、雜技節(jié)等原因，屬于被告在計(jì)算交房期限時(shí)可預(yù)見范疇，本院不予支持。另被告根據(jù)國(guó)家政策對(duì)原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的建筑處保溫材料進(jìn)行了整改，雖符合雙方簽訂合同第八條“因有關(guān)政策、法規(guī)的變更或政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為，導(dǎo)致出賣人逾期交房的，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”的約定，被告并公開張貼了通知，但被告未能就據(jù)實(shí)延期期限進(jìn)行舉證，其主張延期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，對(duì)原告顯失公平，故被告請(qǐng)求扣除延期交房129天的主張本院不予采信。本院認(rèn)為，應(yīng)在一個(gè)合理期限為宜，綜合本案實(shí)際，本院酌情認(rèn)定延期交房的合理時(shí)間為30天。為此，原告主張的違約金計(jì)算應(yīng)為約定交房日2011年11月1日至2012年6月5日，共計(jì)218天，減去因國(guó)家政策調(diào)整延期30天，共計(jì)違約188天。被告應(yīng)按日向原告支付原告已交總房款209329元萬(wàn)分之一的違約金共計(jì)3935.38元，扣除原告孫某某在被告處領(lǐng)取的51天的延期交房違約金1068元后，被告還應(yīng)支付原告違約金2867.38元。對(duì)于原、被告其他的訴訟請(qǐng)求和抗辯理由，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告恒順房地產(chǎn)公司支付原告孫某某逾期交房違約金2867.38元，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告恒順房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，未違反國(guó)家禁止性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。原告已按照雙方合同的約定履行了交付房款的義務(wù)，被告未能按照合同的約定的時(shí)間向原告交付樓房，屬于違約行為，應(yīng)按照雙方合同的約定向原告支付延期交房期間的違約金。對(duì)被告所稱的因整改返工、組織材料、天氣、停電停工、高考、雜技節(jié)影響等原因延期交房應(yīng)順延166天的抗辯理由，由于該天數(shù)系被告單方出具，其中涉及的天氣、停電停工、高考、雜技節(jié)等原因，屬于被告在計(jì)算交房期限時(shí)可預(yù)見范疇，本院不予支持。另被告根據(jù)國(guó)家政策對(duì)原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的建筑處保溫材料進(jìn)行了整改，雖符合雙方簽訂合同第八條“因有關(guān)政策、法規(guī)的變更或政府部門有關(guān)機(jī)構(gòu)的行為，導(dǎo)致出賣人逾期交房的，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期”的約定，被告并公開張貼了通知，但被告未能就據(jù)實(shí)延期期限進(jìn)行舉證，其主張延期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，對(duì)原告顯失公平，故被告請(qǐng)求扣除延期交房129天的主張本院不予采信。本院認(rèn)為，應(yīng)在一個(gè)合理期限為宜，綜合本案實(shí)際，本院酌情認(rèn)定延期交房的合理時(shí)間為30天。為此，原告主張的違約金計(jì)算應(yīng)為約定交房日2011年11月1日至2012年6月5日，共計(jì)218天，減去因國(guó)家政策調(diào)整延期30天，共計(jì)違約188天。被告應(yīng)按日向原告支付原告已交總房款209329元萬(wàn)分之一的違約金共計(jì)3935.38元，扣除原告孫某某在被告處領(lǐng)取的51天的延期交房違約金1068元后，被告還應(yīng)支付原告違約金2867.38元。對(duì)于原、被告其他的訴訟請(qǐng)求和抗辯理由，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告恒順房地產(chǎn)公司支付原告孫某某逾期交房違約金2867.38元，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告恒順房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張?chǎng)?br/>審判員：胡金宇
審判員：張忠民

書記員：趙文銘