孫某
顏龍（黑龍江宇通律師事務(wù)所）
黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
王真

原告:孫某，女，1969年6月出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
委托訴訟代理人:顏龍，黑龍江宇通律師事務(wù)所律師。
被告:黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人:楊子豪，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:王真，女，黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工作人員。
原告孫某與被告黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)東某神龍公司）商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2016年5月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理（雙方于2016年5月24日至2016年9月24日庭外和解）。
原告孫某的委托訴訟代理人顏龍，被告東某神龍公司的委托訴訟代理人王真到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.解除原告與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；2.被告返還原告購(gòu)房款人民幣183007元；3.被告支付逾期交房違約金4萬(wàn)元；4.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由:原告與被告于2012年10月25日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定原告以每平方米5416元價(jià)格購(gòu)買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于牡丹江市東安區(qū)光華街北、新東方賓館西的遠(yuǎn)東不夜城（城市杰座）建筑面積33.79平方米的商品房，原告支付了全部房款183007元，被告為原告開(kāi)具了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。
合同第八條約定被告應(yīng)于2013年12月30日前交付房屋，根據(jù)補(bǔ)充條款約定的寬展期限，被告仍未交付房屋，存在違約行為，導(dǎo)致原告不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)房屋的目的，損害原告的合法權(quán)益。
被告東某神龍公司辯稱(chēng)，被告不同意解除雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
原告要求退房，被告不應(yīng)支付違約金，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
本院認(rèn)為，關(guān)于原告要求解除與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。
本案中，原告孫某與被告東某神龍公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同為雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。
合同約定被告延期交房超過(guò)2014年6月30日后，原告有權(quán)解除合同。
被告至今未交付訴爭(zhēng)房屋，原告有權(quán)解除合同。
原告向本院起訴被告，視為原告對(duì)被告的通知，本院對(duì)原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于原告要求被告返還購(gòu)房款人民幣183007元，并支付逾期交房違約金4萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。
第一百一十四條第二款規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加……”。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙藯l ?規(guī)定:“當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款 ?的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限……”。
本案中，原、被告雙方合同簽訂后，原告已向被告支付購(gòu)房款183007元，故合同解除后，被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款183007元。
另外，原、被告雙方雖在合同中約定合同解除后被告應(yīng)按已付購(gòu)房款的3%向原告支付違約金，但在庭審中原告主張雙方約定的違約金過(guò)低并要求被告支付逾期交房違約金4萬(wàn)元。
故根據(jù)上述法律規(guī)定，雙方約定的違約金低于原告已付購(gòu)房款的利息損失，違約金應(yīng)予以增加。
因原告于2012年12月20日向被告支付全部購(gòu)房款，故原告自2012年12月21日起產(chǎn)生利息損失（按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），因原告主張的違約金4萬(wàn)元低于2012年12月21日至原告主張的2016年5月20日期間的利息損失，故本院對(duì)原告主張逾期交房違約金4萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙藯l ?規(guī)定，判決如下:
一、解除原告孫某與被告黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年10月25日簽訂的關(guān)于坐落于牡丹江市東安區(qū)光華街北、新東方賓館西的遠(yuǎn)東不夜城（城市杰座）第X幢X單元XX號(hào)房的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
二、被告黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告孫某購(gòu)房款人民幣183007元，支付違約金4萬(wàn)元，合計(jì)223007元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣4645元，減半收取2322.50元，由被告黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。
如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，關(guān)于原告要求解除與被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟請(qǐng)求，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同”。
本案中，原告孫某與被告東某神龍公司簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同為雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。
合同約定被告延期交房超過(guò)2014年6月30日后，原告有權(quán)解除合同。
被告至今未交付訴爭(zhēng)房屋，原告有權(quán)解除合同。
原告向本院起訴被告，視為原告對(duì)被告的通知，本院對(duì)原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于原告要求被告返還購(gòu)房款人民幣183007元，并支付逾期交房違約金4萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。
第一百一十四條第二款規(guī)定:“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加……”。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙藯l ?規(guī)定:“當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款 ?的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限……”。
本案中，原、被告雙方合同簽訂后，原告已向被告支付購(gòu)房款183007元，故合同解除后，被告應(yīng)返還原告購(gòu)房款183007元。
另外，原、被告雙方雖在合同中約定合同解除后被告應(yīng)按已付購(gòu)房款的3%向原告支付違約金，但在庭審中原告主張雙方約定的違約金過(guò)低并要求被告支付逾期交房違約金4萬(wàn)元。
故根據(jù)上述法律規(guī)定，雙方約定的違約金低于原告已付購(gòu)房款的利息損失，違約金應(yīng)予以增加。
因原告于2012年12月20日向被告支付全部購(gòu)房款，故原告自2012年12月21日起產(chǎn)生利息損失（按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算），因原告主張的違約金4萬(wàn)元低于2012年12月21日至原告主張的2016年5月20日期間的利息損失，故本院對(duì)原告主張逾期交房違約金4萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙藯l ?規(guī)定，判決如下:
一、解除原告孫某與被告黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2012年10月25日簽訂的關(guān)于坐落于牡丹江市東安區(qū)光華街北、新東方賓館西的遠(yuǎn)東不夜城（城市杰座）第X幢X單元XX號(hào)房的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；
二、被告黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告孫某購(gòu)房款人民幣183007元，支付違約金4萬(wàn)元，合計(jì)223007元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣4645元，減半收取2322.50元，由被告黑龍江東某神龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李艷萍

書(shū)記員：龐婧