原告：孔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農民，住涿鹿縣。
委托代理人：周麗鑫，河北天權律師事務所律師。
被告：董某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工人，住涿鹿縣。
委托代理人:李興華，河北寶慶律師事務所律師。

原告孔某某與被告董某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月5日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告孔某某及其委托代理人周麗鑫、被告董某某及委托代理人李興華到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
孔某某向本院提出訴訟請求：要求確認原、被告雙方的買賣合同無效,被告立即騰退返還房屋。事實和理由：原、被告雙方于2016年9月26日達成房屋買賣合同，原告將座落在張家堡村東57號正房三間及院落以40000元的價格出賣給被告，被告于2016年12月31日前交付購房款，原告于2016年12月31日前將房屋建設用地使用證交于被告。雙方已履行完畢，被告搬至原告的房中居住。根據《土地管理法》的相關規(guī)定，被告非張家堡村集體組織成員，故不享有本村宅基地的使用權利，原、被告所簽合同違反了相關法律規(guī)定。
董某某辯稱:被告承認原告在本案中所主張的事實。但被告認為，原、被告是在平等自愿的基礎上簽訂的合同，是雙方的真實意思表示，且合同已實際履行，依法訂立的合同應受法律保護。原告以違反法律規(guī)定起訴合同無效，一方面違反誠實信用原則；另一方面，《土地管理法》屬管理性強制性規(guī)范，而非效力性強制性規(guī)范，違反該規(guī)范并不必然導致合同無效。原告主張確認合同無效的理由不足，應予駁回。

本院認為：董某某承認孔某某在本案中所主張的房屋買賣事實，故對孔某某主張的事實予以確認。原、被告均具有民事行為能力，雙方就訴爭房屋簽訂了買賣合同，該合同系雙方當事人的真實意思表示，但訴爭農村房屋買賣合同違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。就此本院解析評判如下：首先，按照我國法律規(guī)定，農村宅基地的所有權屬于農民集體所有，宅基地使用權與物權人特定的身份具有密切的聯系，農村集體經濟組織成員基于其特定身份而享有的宅基地使用權系一項用益物權，具有一定的福利和社會保障性質，取得宅基地使用權的主體應當僅限于本集體經濟組織成員。因此，宅基地使用權人在對宅基地行使收益和處分權利時，應該受到嚴格的限制，嚴禁宅基地進入市場進行交易，否則將會擾亂現行的集體土地管理秩序和農村經濟管理體制；其次，我國現行法律采取的是“房地合一”的法律制度，房屋作為依附于土地的不動產，其買賣必然會涉及到房屋所占土地即宅基地使用權的轉移，也必然會影響土地所有權人對土地所有權的行使，該后果亦與宅基地使用權主體的唯一性相悖，并進而損害了農村集體經濟組織的權益?；谏鲜鰞牲c，我國現行法律、法規(guī)明確禁止將農村房屋及其項下的宅基地使用權轉讓于本集體經濟組織成員以外的人，否則轉讓行為無效；第三，被告購買訴爭房屋時并非張家堡村集體經濟組織成員，故被告不享有購買訴爭房屋的主體資格。綜上，訴爭農村房屋買賣合同雖然經雙方當事人磋商簽訂并系其真實意思表示，但被告不屬于張家堡村集體經濟組織成員、不享有張家堡村宅基地使用權資格，該合同因違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬無效。原、被告應當相互返還各自取得的財產。據此，原告訴請被告返還訴爭房屋，理由正當，予以支持。原告取得的購房款40000元，應予返還被告。至于被告因合同無效造成的損失，庭審中和限定時間內，被告沒有提起反訴，被告可另案主張。
依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國合同法》第五十八條，《中華人民共和國土地管理法》第八條、第六十二條、第六十三條，《中華人民共和國物權法》第一百五十二條、第一百五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孔某某與被告董某某簽訂的關于涿鹿縣張家堡鎮(zhèn)張家堡村房屋三間及院落【集體土地使用權證書編號為涿集建（1998）字第022772號】的買賣合同無效；
二、被告董某某于判決生效之日起一個月內將上述房屋及院落返還原告孔某某；
三、原告孔某某于判決生效之日起一個月內返還被告董某某購房款40000元。
如未按判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費800元因適用簡易程序減半收取為400元，由被告董某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員　　李俊婷

書記員：任學斌