原告：孔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住所地黑龍江省依蘭縣。
委托訴訟代理人：司榮濤，男，黑龍江國盛律師事務(wù)所律師。
被告：趙某某，，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住所地黑龍江省林口縣。

原告孔某某與被告趙某某合同糾紛一案，本院于2018年8月28日立案后。依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告孔某某及其委托訴訟代理人司榮濤、被告趙某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孔某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求法院依法確認(rèn)原、被告雙方于2012年1月8日簽訂的《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議》合法、有效；2、要求被告繼續(xù)履行《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議》至2022年12月30日;3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年1月8日，原、被告雙方簽訂了一份《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議》，協(xié)議書約定：被告將從陸亞彬手中承包的新合村五荒地40坰轉(zhuǎn)租給原告耕種，期限10年，轉(zhuǎn)租費(fèi)用按每坰27000元計(jì)算，分三期付齊，在承包期內(nèi)如原告少種一年，被告按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厮飪r(jià)格兩倍賠給乙方，以此類推。本協(xié)議簽訂后，雙方如約履行，2015年，應(yīng)被告要求土地由其自行耕種一年，當(dāng)時(shí)雙方口頭約定租期延續(xù)到2022年12月30日，2016年該土地又重新交回原告耕種，直到2018年春耕被告多次出面阻止原告耕種土地，為此，原告打了110報(bào)警電話，青山派出所出面協(xié)調(diào)未成，現(xiàn)訴爭(zhēng)土地仍在被告手中控制，原告按合同約定足額繳納土地承包費(fèi)，對(duì)訴爭(zhēng)土地投入大量的人力、資金，現(xiàn)成本尚未收回，被告擅自阻止原告耕種的行為已構(gòu)成違約，為了維護(hù)自己的合法權(quán)利，原告依法提起訴訟，望法院依法公正判決。
被告趙某某辯稱：一、被答辯人長期拖欠承包費(fèi)用，違約在先，答辯人有權(quán)解除案涉合同。
1、雖然雙方?jīng)]有書面約定承包費(fèi)的繳納時(shí)間，但口頭約定每三年承包期開始前繳納一次，實(shí)際也是按照該約定履行。答辯人提供證人和欠據(jù)予以證實(shí)；
2、被答辯人從承包合同簽訂后就因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難拖欠承包費(fèi)用，第二個(gè)繳費(fèi)期欠費(fèi)導(dǎo)致2015年無權(quán)耕種，至今一直欠費(fèi)不能繳清。2018年繳費(fèi)期開始再次欠費(fèi)。綜上，被答辯人的行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約。答辯人主張依法解除合同；
3、被答辯人惡意占有答辯人應(yīng)得的機(jī)井補(bǔ)貼。
二、被答辯人訴訟請(qǐng)求不應(yīng)當(dāng)支持。
1、違約一方無權(quán)要求繼續(xù)履行合同；
2、因其違約在先，答辯人不同意繼續(xù)履行，正式提出解除合同請(qǐng)求（如需要反訴，經(jīng)法庭釋明，答辯人當(dāng)庭可以提出反訴，庭后書寫反訴狀）。
答辯人認(rèn)為：被答辯人肆意違約已經(jīng)導(dǎo)致合同履行兩次中斷，其提起繼續(xù)履行合同的訴求不應(yīng)得到支持，答辯人要求解除合同。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：對(duì)原告提交的證據(jù)一、土地轉(zhuǎn)租協(xié)議一份。證明2012年的1月8日，原、被告之間達(dá)成了土地轉(zhuǎn)租協(xié)議。當(dāng)時(shí)協(xié)議約定承包期限是10年，每年27000元，分三期付清。在承包期限內(nèi)，如果原告少種一年地，被告按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐乃飪r(jià)格的兩倍賠給乙方，以此類推，本協(xié)議的保人是石吉?jiǎng)佟Ｒ虮桓鎲畏竭`約，強(qiáng)行收回土地，因此起訴至法院。被告認(rèn)為，原告并沒有按照合同約定交納承包費(fèi)，雖然書面約定是每三年承包的開始前交一次，但因合同簽訂后，原告資金周轉(zhuǎn)困難，始終拖欠承包費(fèi)，2012年-2014年屬于第一個(gè)交費(fèi)期的款都沒有算清，到第二個(gè)交費(fèi)期是2015年，該交第二個(gè)交費(fèi)，原告無錢交費(fèi)，至使荒了一年，至今不能交清，我們有欠條為證，并且還有證人。本院認(rèn)為，根據(jù)原、被告簽訂的土地轉(zhuǎn)租協(xié)議中：“每坰按27000元計(jì)算，分三期付齊。第一次交三年合計(jì)每坰9000元。第二次下三年每坰9000元。第三次全部交齊?！钡募s定，結(jié)合庭審中，原告自認(rèn)確欠被告第一次及第二次的土地租金，可以認(rèn)定原告在該土地轉(zhuǎn)租協(xié)議的履行過程中存在違約，故對(duì)原告欲證明的問題不予采信；證據(jù)二、2018年3月24日的原、被告之間手機(jī)短信，主要內(nèi)容是：孔哥我不是跟你鬧著玩的，地我肯定收回來了，你覺得不行你就起訴我，他們扣棚我就給你拆他，證明是被告單方違約，強(qiáng)行收回土地。被告認(rèn)為，真實(shí)性沒有異議，短信是我發(fā)的，是因?yàn)榇螂娫捲娌唤?，發(fā)這條短信的主要原因就是因?yàn)?018年到2020年的地租不交，并且欠之前的地租所以我認(rèn)為原告違約了，這個(gè)地不給他種了，農(nóng)村流轉(zhuǎn)土地，都是提前交租金。本院認(rèn)為，原告在土地轉(zhuǎn)租協(xié)議過程中確存在違約在先，故對(duì)原告欲證明的問題不予采信；證據(jù)三、光碟一份，證明2018年4月，王玉龍陪同孔某某拿著26萬元找趙某某去交款，但是被告拒絕接收，堅(jiān)決收回土地，以此證實(shí)原告不存在欠款違約的事實(shí)。被告認(rèn)為，真實(shí)性沒有異議，我們是2012年1月8日簽訂的合同，應(yīng)該到第三次交費(fèi)的2018年的1月8日交給我錢，原告并沒有給我，并且有陳欠沒有給，他所出具的26萬元，我沒看見，王玉龍我也不認(rèn)識(shí)，他說誰，我也對(duì)不上號(hào)，所以原告違約在先，即使給我26萬元，地?cái)?shù)不對(duì)，錢數(shù)不對(duì)，我也不可能接，通話記錄證明不了錢在我眼前，原告光說，但是沒看見真錢，如果真有26萬元錢，我也不可能把2018年的地荒著。本院認(rèn)為，該份證據(jù)原告未能提供其他證據(jù)佐證證明其向被告交納土地轉(zhuǎn)租費(fèi)260000元現(xiàn)金,被告拒收的事實(shí)，故對(duì)該份證據(jù)不予采信；證據(jù)四、關(guān)于每年所種面積和地的價(jià)格和具體欠費(fèi)情況的承包地付款明細(xì)一份，證明通過計(jì)算是2018年實(shí)際欠款是203815元，扣除18年的款114750元，現(xiàn)在尚欠89005元；關(guān)于2015年土地沒種的事實(shí)，據(jù)原告口述是應(yīng)被告要求種一年，所以讓被告種的。按照正常合同履行，2015年我們實(shí)際耕種的，那樣我們的付款期限實(shí)際期限2017年年末，所以現(xiàn)在是按照實(shí)際推延到2018年末。被告認(rèn)為，原告自己寫的東西，沒有我的簽字，我不予認(rèn)可，我們這個(gè)地為什么是三次，是因?yàn)槿暌粋€(gè)整體，原告往后拖是沒有理由的，正常差一年我可以按照兩年地租管你要錢，原告地?cái)?shù)你自己整理，沒有讓我簽字，所以和我沒關(guān)系。本院認(rèn)為，該份證據(jù)系原告自行制作，并無被告簽字確認(rèn)，故不予采信；證人劉長榮證明：2018年4月份具體哪天記不清了，我與原告去青山種地交錢，我們幾個(gè)人去的，到的時(shí)候趙某某正在青山一個(gè)路邊拽電線桿子，我們就下車了，孔某某就去和他說交錢的事，他倆在車上聊一會(huì)，后來他倆不知道因?yàn)槭裁淳统称饋砹?，后來趙某某下車就說，你交錢我也不讓你種了，他倆吵了半天，我們就走了。原告欲證明2018年4月份，劉長榮陪同原告去找被告交260000元地款，當(dāng)時(shí)被告拒收。被告認(rèn)為，孔某某帶的證人跟他都有直接關(guān)系，都是合作伙伴，起不了證人作用，他們之間有利益關(guān)系，不可能說實(shí)話，而且我沒有看見錢。本院認(rèn)為，該證人證明原告并未將地租款出示給被告，原告亦未能提供充分證據(jù)證明其欲向被告交納地租款260000元，該證人證言不能證明原告欲證明的問題，故對(duì)該證人證言不予采信；證人顧廣臣證明：2017年11月中旬因?yàn)榭啄衬城汾w某某的錢，趙某某不讓孔某某賣糧了，后期他倆協(xié)商孔某某給趙某某兩車糧，口頭協(xié)議是2018年年末付清剩下的錢。原告欲證明在2017年原告向被告交付兩車水稻頂租地款是102400元，當(dāng)時(shí)雙方約定剩余的款在2018年末一次性付清。2018年4月份被告單方違約，不讓原告種地，后來原告報(bào)110。被告認(rèn)為，孔某某給我兩車水稻的事實(shí)屬實(shí)，但是證人說的口頭協(xié)議根本不存在，之前證人已經(jīng)說過的孔某某欠我錢的。這個(gè)證人證明不了實(shí)質(zhì)性的事實(shí)，因?yàn)榕c原告是親屬關(guān)系，第二是在工棚里說的口頭協(xié)議沒有這個(gè)事，我就是要錢，第三是他證明的東西，即使與原告不是親屬，他也與原告是雇傭關(guān)系，他說他不知道為什么不讓種地，但是之前說過他知道孔某某欠我錢，前后自相矛盾。本院認(rèn)為，該證人與原告存在雇傭關(guān)系，更具有親屬關(guān)系，故對(duì)該證人證言不予采信。對(duì)被告提供的證據(jù)一、360000的欠據(jù)一份。證明這個(gè)地是三年一次交的上拿租。原告認(rèn)為，真實(shí)性沒有異議，但是當(dāng)時(shí)地?cái)?shù)無法確定寫的這個(gè)欠據(jù)，但是該部分欠款在日后償還，前三年已經(jīng)按照實(shí)際的地?cái)?shù)交付38萬多，而且僅憑該欠據(jù)上的還款期限，不能證明土地繳費(fèi)的期限是上拿租，該還款期限只能證實(shí)欠據(jù)本身的還款時(shí)間，土地繳費(fèi)是否是上拿租還需要土地轉(zhuǎn)租協(xié)議予以確定。本院認(rèn)為，原告對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無異議，故本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以采信。證據(jù)二、證明一份，證明經(jīng)村清產(chǎn)核實(shí)趙某某現(xiàn)有水田面積是54公頃情況屬實(shí)。原告認(rèn)為，證明本身形式要件沒有異議，但是出具的機(jī)關(guān)是青山鎮(zhèn)新合村，我認(rèn)為村里沒有權(quán)限，且該土地面積，沒有經(jīng)過原告現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)可簽字，并且確認(rèn)土地具體面積應(yīng)該由土地管理部門出具相關(guān)測(cè)量報(bào)告予以確認(rèn)，本案的土地的合同上已經(jīng)寫明40公頃，第一次開庭之后法庭組織測(cè)量，被告不予配合，原告認(rèn)為，土地面積應(yīng)以合同簽訂的面積為主，還有村委會(huì)證明的該54坰地即使真實(shí)存在，也無法證明全部由原告耕種。本院認(rèn)為，該證據(jù)無原告簽字確認(rèn)，因此無法證明該證據(jù)中記載的土地面積為原告承租被告的土地面積，故對(duì)該證據(jù)欲證明的問題不予采信；證據(jù)三、土地轉(zhuǎn)租協(xié)議一份。證明當(dāng)時(shí)這個(gè)地的面積沒有準(zhǔn)確數(shù)字為了以后多了再補(bǔ)，所以沒有簽具體面積。原告認(rèn)為，對(duì)真實(shí)性沒有異議，但是簽協(xié)議時(shí)被告所簽的上面也體現(xiàn)了40坰地的字樣，但是從原告舉證的土地轉(zhuǎn)租協(xié)議來看，趙某某已經(jīng)就合同的第一條顯示的40坰地的條款予以了簽字確認(rèn)，因此法院完全可以依據(jù)原告的證據(jù)來確定簽訂的畝數(shù)。本院認(rèn)為，根據(jù)原告對(duì)被告所舉示的證據(jù)一的質(zhì)證意見：“但是當(dāng)時(shí)地?cái)?shù)無法確定寫的這個(gè)欠條”可以認(rèn)定，原被告雙方簽訂欠條時(shí)涉案土地的面積確無準(zhǔn)確面積，故對(duì)該證據(jù)欲證明的問題予以采信；證人王延權(quán)證明：2018年4月份，原告問我與趙某某熟悉嗎，我說熟悉，他說和趙某某的地發(fā)生了點(diǎn)糾紛，讓我去幫打電話商量一下讓我種，后來我打電話了。趙某某說原告欠被告的錢，后來打了幾次電話也沒溝通好，就拉倒了。被告欲證明涉案土地是上拿租。本院認(rèn)為，該證人證言不能證明被告欲證明的問題，故對(duì)被告欲證明的問題不予采信；證人石吉?jiǎng)僮C明：2011年12月份我去新合村去收地租，遇到大成子，遇到趙某某和我說有地往外包，我說幫問問，后來碰見原告說他要包地，我就給他倆聯(lián)系的，當(dāng)時(shí)讓岳大成子和我?guī)Э啄衬橙タ吹牡?，看完以后，在林口一個(gè)飯店簽的合同，當(dāng)時(shí)地是50左右坰地，合同是按照40坰地定的，一坰地3000元。當(dāng)時(shí)小孔打的條是360000元，交的定金50000元是我看見的。剩下的是約定2012年2月15日交清剩下的錢，以此類推是三年一交錢，上拿租，后來趙某某說多的那一年就不要錢了。中途2013年2014年給我打電話幫忙催的欠款，我也不知道是什么錢，我說讓他們自行處理吧。被告欲證明地是上拿租，證人是這次地的中間人。原告認(rèn)為，對(duì)證人證言有異議，該證人證言所說的上拿租的事情是形成于簽合同之前，在之后的簽合同中，沒有體現(xiàn)上拿租，應(yīng)該以書面合同為準(zhǔn)。本院認(rèn)為，該證人證言與證人岳秀成的證言能夠相互印證被告欲證明的問題，故予以采信；證人岳秀成證明：2011年12月份看的地，2012年1月份在我家商量的，三年一交錢，上拿租。被告欲證明簽協(xié)議的過程和上拿租。原告認(rèn)為，證人證言不屬實(shí)，當(dāng)時(shí)商量的時(shí)候并沒有說過上拿租，是否上拿租應(yīng)以合同為準(zhǔn)，另外依據(jù)證人證言證實(shí)，2015年被告的土地不是荒著，而是由被告親自耕種。本院認(rèn)為，該證人證言與證人石吉?jiǎng)俚淖C言能夠相互印證被告欲證明的問題，故予以采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年原告孔某某經(jīng)石吉?jiǎng)俳榻B欲承包被告趙某某所有的耕地，由被告同村村民岳秀成陪同實(shí)地考察了被告所有的土地后，原、被告雙方于2012年1月8日簽訂了土地轉(zhuǎn)租協(xié)議，并于當(dāng)日原告給被告出具欠據(jù)一張，內(nèi)容為“人民幣：叁拾壹萬元整，￥310，000.00元，欠地款：360,000元，先付50000元，欠310000元2月15日前付清?！?018年2月21日原告支付被告150000元承包費(fèi)。原、被告簽訂土地轉(zhuǎn)租協(xié)議內(nèi)容為：經(jīng)雙方協(xié)商特立此協(xié)議書1.甲方將承包本村五荒地40坰轉(zhuǎn)租給乙方耕種，時(shí)間2012年1月10日—2021年12月30日共計(jì)10年；2.轉(zhuǎn)租費(fèi)用：每坰按27000元計(jì)算，分三期付齊。第一次交三年合計(jì)每坰9000元。第二次下三年每坰9000元，第三次全部交齊；3.在承租期限內(nèi)一切費(fèi)用及相關(guān)事項(xiàng)都有甲方負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)責(zé)任何費(fèi)用（包括水利費(fèi)）。其中旱改水田的一切由乙方負(fù)責(zé)；4.在承租期限內(nèi)如乙方少種一年地，甲方按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐乃飪r(jià)格的兩倍賠給乙方以此類推；5.甲方負(fù)責(zé)電、架線、打井等，一切費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)，如打井不成功甲方把地租款全額退給乙方；6.電安裝完在承租期限內(nèi)所有使用權(quán)歸乙方。電費(fèi)乙方自付（甲方負(fù)責(zé)協(xié)助辦理水田灌溉電價(jià)）；7.現(xiàn)土地是旱田乙方把它改成水田，如政府方面和村里出現(xiàn)一切費(fèi)用和其他事項(xiàng)都有甲方負(fù)責(zé)；8.如有糾紛由林口縣人民法院裁決；9.此協(xié)議一式兩份，甲乙各持一份。保人石吉?jiǎng)佟Ｔ搮f(xié)議簽訂后至2017年12月6日兩個(gè)交費(fèi)周期內(nèi)原告共支付地租款430000元，被告認(rèn)為原告欠付地租款170000元，于2018年年初將涉案土地收回，原告2018年未能在涉案土地上耕種，故原告訴至法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2012年1月8日簽訂的《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，不違反相關(guān)法律規(guī)定，合同真實(shí)、有效。雙方均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)。原、被告在土地轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后被告按約定將涉案土地交由原告耕種，已經(jīng)履行了協(xié)議約定的義務(wù)，原告卻在協(xié)議約定的前兩次交費(fèi)周期內(nèi)未能足額支付地租款，已構(gòu)成違約；另，原、被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議》的第2條對(duì)每坰地的租金存在歧義，結(jié)合被告舉示的證據(jù)一欠據(jù)中的租金數(shù)額360000元可以認(rèn)定每坰地租金應(yīng)為3000元；再另，根據(jù)民間土地轉(zhuǎn)租過程中對(duì)地租款的交付均是由承包方在耕種前支付租金的慣例，結(jié)合證人石吉?jiǎng)佟⒃佬愠傻淖C言原、被告雙方對(duì)上拿租存在口頭約定，因此本案中原告交納地租款應(yīng)為在耕種前支付相應(yīng)的租金，故原告在第三次交費(fèi)周期前未能支付相應(yīng)的地租款亦存在違約行為。被告在未收到相應(yīng)的土地轉(zhuǎn)租款采取先履行抗辯權(quán)，收回發(fā)包的土地不違反相關(guān)法律規(guī)定。綜上，原告在未支付被告相應(yīng)地租款的情況下要求被告繼續(xù)履行《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議》至2022年12月30日于法無據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第六十七條的規(guī)定，判決如下：

原告孔某某與被告趙某某于2012年1月8日簽訂的《土地轉(zhuǎn)租協(xié)議》合法、有效；
駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由原告孔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判員 高大鵬

書記員： 劉天夫