嫩江縣匯隆小額貸款有限公司
黃鐵蘭
趙占和（黑龍江興國律師事務(wù)所）
石某某
張某
屈某某
嫩江中儲糧收儲經(jīng)貿(mào)有限公司
程程（黑龍江鴻安律師事務(wù)所）
吳琳琳（黑龍江鴻安律師事務(wù)所）

原告嫩江縣匯隆小額貸款有限公司。
法定代表人曹東陽。
委托代理人黃鐵蘭，女，漢族。
委托代理人趙占和，黑龍江興國律師事務(wù)所律師。
被告石某某，男，漢族。
被告張某，女，漢族。
被告屈某某，男，漢族。
第三人嫩江中儲糧收儲經(jīng)貿(mào)有限公司。
法定代表人谷宏新。
委托代理人程程，黑龍江鴻安律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳琳琳，黑龍江鴻安律師事務(wù)所律師。
本院于2014年9月3日立案受理了原告嫩江縣匯隆小額貸款有限公司（下稱小額貸款公司）與被告石某某、張某借款合同、抵押權(quán)糾紛一案，因嫩江中儲糧收儲經(jīng)貿(mào)有限公司（下稱中儲糧經(jīng)貿(mào)公司）認(rèn)為其對本案的抵押物有獨(dú)立的請求權(quán)，于2014年10月13日以本案的原告和被告為共同被告，向本院提起了訴訟，經(jīng)本院審查，中儲糧經(jīng)貿(mào)公司提出的訴訟請求與本案相關(guān)聯(lián)，本院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十條 ?的規(guī)定，將中儲糧經(jīng)貿(mào)公司提起的訴訟與本案一并審理，并依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第五十六條 ?的規(guī)定將中儲糧經(jīng)貿(mào)公司確定為本案有獨(dú)立請求權(quán)的第三人。本案于2014年11月7日公開開庭進(jìn)行了審理，原告小額貸款公司委托代理人黃鐵蘭、趙占和，被告石某某，第三人中儲糧經(jīng)貿(mào)公司委托代理人程程、吳琳琳到庭參加了訴訟，被告張某經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。訴訟中，小額貸款公司申請追加屈某某為本案被告，屈某某同意為本案被告，并同意對本案的部分債務(wù)負(fù)連帶責(zé)任，本院依法準(zhǔn)許了小額貸款公司的申請。因石某某將已退還給中儲糧經(jīng)貿(mào)公司的房屋抵押給小額貸款公司的行為，涉嫌犯合同詐騙罪，經(jīng)本院審判委員會討論決定，將石某某犯罪信息移送給了嫩江縣公安局，故本案于2014年11月28日中止了審理，現(xiàn)石某某合同詐騙一案已由本院審理終結(jié)，故本院恢復(fù)對本案的審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告石某某辯稱:石某某確實(shí)欠小額貸款公司借款本金60萬元和利息24萬元，但石某某現(xiàn)在無力償還。石某某承認(rèn)小額貸款公司對房屋享有抵押權(quán)。
被告張某未到庭，無答辯意見。
第三人中儲糧經(jīng)貿(mào)公司述稱:被告石某某是中儲糧北方農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司（下稱中儲糧北方公司）職工，第三人中儲糧經(jīng)貿(mào)公司是中儲糧北方公司的下屬企業(yè)。2003年，由中儲糧北方公司出資，并以第三人中儲糧經(jīng)貿(mào)公司名義在基地商服街建設(shè)樓房，樓房于2003年10月竣工。2003年12月，石某某購買了一套商服房屋，按照中儲糧北方公司的購房政策，購房者是公司職工，可以暫緩交納購房款，所以石某某并未交納購房款。2005年1月5日，中儲糧經(jīng)貿(mào)公司為購房者統(tǒng)一辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2005年9月14日，中儲糧北方公司下發(fā)了《關(guān)于催繳住房及門市欠款的通知》，通知要求購房者繳清拖欠的房款。2005年10月9日，因石某某無力支付房款，便同意與中儲糧經(jīng)貿(mào)公司解除購房合同，并將其購買的房屋退還給了中儲糧經(jīng)貿(mào)公司，但雙方?jīng)]有辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2012年2月21日，石某某到房產(chǎn)局補(bǔ)辦了房屋產(chǎn)權(quán)證。2013年7月3日，石某某、張某將該房屋抵押給了小額貸款公司。中儲糧經(jīng)貿(mào)公司認(rèn)為，石某某、張某將中儲糧經(jīng)貿(mào)公司的房屋抵押給小額貸款公司，屬于合同法規(guī)定的無處分權(quán)人處分了他人的財(cái)產(chǎn)，所以中儲糧經(jīng)貿(mào)公司請求法院確認(rèn)石某某、張某與小額貸款公司簽定的《小額借款合同》中關(guān)于抵押的條款無效，并判決石某某、張某、小額貸款公司協(xié)助中儲糧經(jīng)貿(mào)公司到房產(chǎn)局注銷抵押登記。
本院認(rèn)為:小額貸款公司與張某、屈某某于2015年8月24日達(dá)成的協(xié)議，雖然石某某不認(rèn)可，拒絕在協(xié)議上簽名，但該協(xié)議的內(nèi)容減輕了石某某的還款責(zé)任，并未加重其民事責(zé)任，故該協(xié)議的內(nèi)容符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告石某某、張某于判決生效之日給付原告嫩江縣匯隆小額貸款有限公司借款本金5萬元，于2016年1月5日前給付原告嫩江縣匯隆小額貸款有限公司利息款22萬元，如判決在2016年1月5日后生效，利息款22萬元于判決生效之日給付；
二、被告屈某某對被告石某某、張某的還款義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任；
三、原告嫩江縣匯隆小額貸款有限公司于判決生效后5日內(nèi)到嫩江縣房產(chǎn)局解除訴爭房屋的抵押權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12,200.00元，由原告嫩江縣匯隆小額貸款有限公司負(fù)擔(dān)6,100.00元，被告石某某、張某負(fù)擔(dān)6,100.00元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
申請執(zhí)行的期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

本院認(rèn)為:小額貸款公司與張某、屈某某于2015年8月24日達(dá)成的協(xié)議，雖然石某某不認(rèn)可，拒絕在協(xié)議上簽名，但該協(xié)議的內(nèi)容減輕了石某某的還款責(zé)任，并未加重其民事責(zé)任，故該協(xié)議的內(nèi)容符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條 ?、第一百零八條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告石某某、張某于判決生效之日給付原告嫩江縣匯隆小額貸款有限公司借款本金5萬元，于2016年1月5日前給付原告嫩江縣匯隆小額貸款有限公司利息款22萬元，如判決在2016年1月5日后生效，利息款22萬元于判決生效之日給付；
二、被告屈某某對被告石某某、張某的還款義務(wù)負(fù)連帶責(zé)任；
三、原告嫩江縣匯隆小額貸款有限公司于判決生效后5日內(nèi)到嫩江縣房產(chǎn)局解除訴爭房屋的抵押權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12,200.00元，由原告嫩江縣匯隆小額貸款有限公司負(fù)擔(dān)6,100.00元，被告石某某、張某負(fù)擔(dān)6,100.00元。

審判長：劉明順
審判員：楊艷紅
審判員：楊先鳳

書記員：崔雯雯